THE DECO BANGNA บ้านแฝด ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ โซนบางนา-ตราด กม.26 ห้องนอนและที่จอดรถใหญ่ จาก บริษัท อรดา จำกัด [รีวิวฉบับที่ 2570]

THE DECO BANGNA (เดอะ เดคโค่ บางนา) ณ วันที่ 5 กรกฎาคม 2566

พิกัด Google Maps : 13.549536, 100.835177
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ THE DECO BANGNA (เดอะ เดคโค่ บางนา) ค่ะ

THE DECO BANGNA (เดอะ เดคโค่ บางนา) ตั้งอยู่ในซอยปานวิถี (บางบ่อ-คลองด่าน) เป็นถนนรองที่เชื่อมระหว่างถนนใหญ่ 2 เส้นคือ ถนนบางนา-ตราด และ ถนนเทพารักษ์ เข้าไว้ด้วยกัน หมู่บ้านจัดสรรใหม่ๆ จึงนิยมมาเปิดโครงการบนเส้นนี้กันตลอดทาง รวมถึงร้านค้าก็ตามมาเปิดมากมายเช่นกัน

ภาพรวมของที่ตั้งโครงการจะอยู่ในช่วงถนนบางนา-ตราด กม. 26 เป็นโซนที่คึกคักอีกโซนหนึ่งบนเส้นบางนา-ตราด เนื่องจากในฝั่งบางนา-ตราดขาออก จะมีความคึกคักของโซน Abac บางนา ส่วนในฝั่งขาเข้า (ฝั่งเดียวกับโครงการ) จะมีนิคมอุตสาหกรรมบางพลี ซึ่งเป็นแหล่งงานสำคัญของคนในโซนนี้ การเดินทางหลักๆของโครงการใช้ได้ทั้ง 2 ถนนใหญ่ คือ ถนนบางนา-ตราด และ ถนนเทพารักษ์ ค่ะ

• ถนนบางนา-ตราด : เป็นถนนหลักที่ใช้เดินทางเข้า-ออกเมือง และมีจุดตัดกับถนนสายสำคัญๆ เช่น ถนนสุขุมวิท, ถนนศรีนครินทร์, ถนนกิ่งแก้ว และวงแหวนกาญจนาภิเษก เป็นต้น สามารถเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิ, Market Village, Mega Bangna, Central Bangna ได้สะดวก นอกจากนี้ด้านบนยังมีทางด่วนบูรพาวิถีที่เข้าเมืองได้ง่าย
• ถนนเทพารักษ์ : เป็นถนนคู่ขนานกับถนนบางนา-ตราด และเชื่อมกับถนนสุขุมวิทยาวมาจนถึงบางบ่อ ตัดผ่านนิคมอุตสาหกรรมบางพลี บนถนนเส้นนี้มีความเป็นชุมชน เต็มไปด้วยโรงเรียน, โรงพยาบาล และตลาด ด้วยความที่เป็นพื้นที่ชุมชนทำให้มีปริมาณรถหนาแน่นในช่วงเวลาเร่งด่วน

ส่วนรถสาธารณะต่างๆ มีวิ่งผ่านหน้าโครงการ ทั้งรถสองแถวบางบ่อ-คลองด่าน, รถแท็กซี่หรือแนะนำให้เรียกผ่าน Application จะสะดวกมากที่สุดค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ ในบริเวณนี้ค่อนข้างคึกคักเนื่องจากเป็นพื้นที่ชุมชน และแหล่งงานขนาดใหญ่ อย่างนิคมอุตสาหกรรมบางพลี ที่มีคนอาศัยในพื้นที่สูง เริ่มจากระยะใกล้ๆ ขับรถไปได้ง่ายก็มีทั้ง Lotus’s บางบ่อ, ตลาดเสริมสุข สามารถช้อปปิ้งของเข้าบ้าน หรือหาของกินอร่อยๆราคาประหยัดได้ง่ายๆ นอกจากนี้ครอบครัวไหนที่มีลูกหลานเข้าเรียนอยู่ที่ Abac บางนาก็ยังเดินทางได้สะดวกเช่นกัน

ที่ตั้งของโครงการจะอยู่ในซอยรัตนราช (ช่วงต้นซอยเรียกถนนรัตนราช ช่วงที่ตัดกับแยกเทพารักษ์เข้าไปด้านในเรียกถนนปานวิถี) จุดสังเกตจะเป็นสะพานลอยที่อยู่บริเวณด้านหน้าซอย ซึ่งโครงการจะเข้าซอยไปประมาณ 4 km. ค่ะ

สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการนั้นไม่ต้องห่วงเลย พอเลี้ยวเข้าซอยรัตนราชปุ๊บ จะเป็นแหล่งชุมชนที่มีความคึกคักและอุดมสมบูรณ์สูง เต็มไปด้วยสถานที่ราชการต่างๆ อาทิเช่น ที่ว่าการอำเภอบางบ่อ, สถานีตำรวจบางบ่อ, สำนักงานเทศบาลตำบลบางบ่อ เป็นต้น นอกจากนี้ยังเป็นแหล่งรวมร้านค้าปลีก ร้านค้าสะดวกซื้อต่างๆ รวมทั้งตลาดเสริมสุข (ตลาดบางบ่อรวมใจ) ซุปเปอร์มาร์เก็ต และ Lotus’s บางบ่ออีกด้วยค่ะ

เข้ามาในซอยราวๆ 4 km. โครงการจะอยู่ติดกับถนนปานวิถี (บางบ่อ-คลองด่าน) เลยค่ะ บรรยากาศรอบๆ เป็นชุมชนพักอาศัยและที่ดินเปล่าซะส่วนใหญ่

สรุปสภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ THE DECO BANGNA (เดอะ เดคโค่ บางนา) ส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินสำหรับทำเกษตรกรรม มีพื้นที่สีเขียวอยู่เยอะ บรรยากาศค่อนข้างดีเลยทีเดียว เงียบสงบ เป็นส่วนตัว รายล้อมด้วยธรรมชาติ

อย่างไรก็ตามข้างๆ โครงการจะติดกับบริษัท เวิลด์ฟู๊ด แอนด์ เคมีคอล จำกัด ทำธุรกิจนำเข้าสินค้าเคมีภัณฑ์สำหรับอาหาร, ยา และอุตสาหกรรม ที่ข้างๆ กันนี้จึงน่าจะเป็นโกดังสินค้าของบริษัท และอีกบริษัทนึงที่อยู่ติดกันคือ ซี.ซี. ทรานสปอร์ตแอนด์เซอร์วิส จำกัด ให้บริการเกี่ยวกับงานขนส่งและสถานที่เก็บสินค้าค่ะ

อีกประเด็นที่น่าสนใจคือ ที่ดินด้านหลังที่ติดกับโครงการจะเป็นที่ดินของบริษัทอรดา จำกัด (เจ้าของเดียวกับโครงการ The DECO) ซึ่งที่ดินแปลงนี้อาจโดนรัฐขอเวนคืน จึงไม่ได้มีการพัฒนาที่ดินแต่อย่างใดนะคะ ทางเจ้าของจึงจัดพื้นที่เป็นผืนน้ำ+สวนสวยๆ เปิดเป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจให้กับลูกบ้าน The DECO แบบชั่วคราว โดยที่ไม่ได้เก็บค่าใช้จ่ายลูกบ้านเลยนะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ตัวช่วยในการเดินทาง

• ทางด่วนบูรพาวิถี ~ 5.9 km.

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ตลาดเสริมสุข ~ 3.1 km.
• โลตัส บางบ่อ ~ 3.7 km.
• Tops Daily ~ 4.4 km.
• โฮมโปร Market Village สุวรรณภูมิ ~ 19 km.
• Central Village ~ 20.1 km.
• อิเกีย บางนา ~ 23.6 km.
• เมกา บางนา ~ 23.6 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลบางบ่อ ~ 2.6 km.
• โรงพยาบาลบางนา 2 ~ 8 km.
• โรงพยาบาลจุฬารัตน์ 3 อินเตอร์ ~ 16.1 km.

โรงเรียน

• ABAC วิทยาเขตบางนา ~ 10.5 km.
• โรงเรียนนวมินราชูทิศ ~ 10.8 km.
• มหาวิทยาลัยหัวเฉียวเฉลิมพระเกียรติ ~ 15 km.
• โรงเรียน The American School Of Bangkok – Green Valley Campus ~ 18.5 km.
• สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าลาดกระบัง ~ 29.7 km.

THE DECO BANGNA (เดอะ เดคโค่ บางนา) เป็นโครงการทาวน์โฮม, บ้านแฝดและอาคารพาณิชย์ จากบริษัท อรดา จำกัดในเครือบริษัท ดีคอนโปรดักส์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งบริษัทดีคอนโปรดักส์นี้เป็นผู้ผลิตและจัดจำหน่ายแผ่นพื้นและเสาเข็มคอนกรีต ที่ Developer ทั้งเจ้าเล็กเจ้าใหญ่เลือกใช้งานกัน ทำให้งานโครงสร้างที่เป็นคอนกรีต, เสาเข็ม ของ The DECO นั้นได้คุณภาพเหมือนโครงการชื่อดังแน่นอน

นอกจากนี้บริษัท อรดา ก็เคยมีประสบการณ์ทั้งโครงการหมู่บ้านและคอนโดก่อนหน้านี้อยู่หลายโครงการ เช่น โครงการบ้านอรดา ลำลูกกา-คลอง 8, Dzio ราชพฤกษ์, Dzio Condo งามวงศ์วาน และคอนโด Dcon Prime รัตนาธิเบศร์ ค่ะ

หากดูจาก Master Plan ประเด็นที่น่าสนใจจะมีอยู่ 4 เรื่องด้วยกันค่ะ อย่างแรกคือ “ส่วนกลางแยกออกเป็น 2 โซน” โดยอาคาร Clubhouse จะวางไว้อยู่โซนด้านหน้าของโครงการทำหน้าที่เป็นพื้นที่ต้อนรับ เสริมสร้างบรรยากาศทางเข้าให้ดูดีมากขึ้น หรือถ้ามีแขกมาหา ก็สามารถรับรองที่ Clubhouse ด้านหน้าได้เลย ลูกบ้านจึงไม่เสียความเป็นส่วนตัว อีกโซนหนึ่งเป็นสวนส่วนกลางที่อยู่กลางโครงการ ทำให้ลูกบ้านทั้งหมดเข้าถึงได้สะดวก

ประเด็นที่ 2 คือ “การจัดโซนบ้าน” ออกแบบโดยแยกโซนบ้านแฝด ทาวน์โฮม และอาคารพาณิชย์ไว้อย่างชัดเจน โดยอาคารพาณิชย์จะอยู่ด้านหน้าโครงการ ก่อนที่จะผ่านซุ้มประตูเข้าไปเพื่อเข้าสู่โซนทาวน์โฮมพักอาศัย จึงไม่ต้องห่วงเรื่องความเป็นส่วนตัว และยังมีข้อดีตรงที่อาคารพาณิชย์เหล่านี้ หากเปิดเป็นร้านค้าหรือคลีนิค ก็ยังช่วย Support ลูกบ้านให้เข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกได้ง่าย และก็อาจจะได้ลูกค้าจากลูกบ้านทาวน์โฮม, บ้านแฝดเช่นกัน

ประเด็นที่ 3 คือ “ทิศของบ้าน” บ้านส่วนใหญ่ในโครงการจะหันทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะได้แดดเช้าและร่มหน่อยในตอนบ่าย ส่วนทิศตะวันตกเฉียงใต้จะได้ลมค่อนข้างดี แต่แดดจะลงหน้าบ้านในช่วงบ่ายจึงเหมาะกับแปลนบ้านที่วางห้องนั่งเล่นไว้โซนกลาง-หลังบ้าน

ประเด็นที่ 4 คือ “ประตูเข้า-ออกโครงการด้านหลัง” ด้านในสุดของโครงการจะมีประตูสำหรับคนเข้า-ออก เพื่อใช้เปิดเชื่อมไปยังผืนน้ำ+สวนพักผ่อนด้านหลัง ซึ่งที่ดินแปลงนี้ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของหมู่บ้าน แต่เป็นที่ดินของบริษัท อรดา จำกัด (เจ้าของเดียวกับโครงการ THE DECO) และที่ดินแปลงนี้อาจโดนรัฐขอเวนคืน ทางเจ้าของจึงไม่ได้มีการพัฒนาที่ดินไปในเชิงพาณิชย์แต่อย่างใด ตอนนี้จัดพื้นที่เป็นผืนน้ำ+สวนสวยๆ เปิดเป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจให้กับลูกบ้าน The DECO แบบชั่วคราว โดยที่ไม่ได้เก็บค่าใช้จ่ายลูกบ้านเลยนะคะ

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการ THE DECO BANGNA มีขนาดใหญ่ทีเดียว ภาพรวมออกแบบมาในสไตล์ Modern ดูเรียบง่าย ทันสมัย แต่มีการใช้เส้นสายของศิลปะแบบ Art Deco มาตกแต่ง เช่น ลวดลายของเส้นตรงและรูปทรงเราขาคณิต เพื่อให้เกิดจุดนำสายตา และเส้นตรงยาวๆ ยังทำให้ดูโปร่ง ช่วยสร้างบรรยากาศที่ดีให้กับโครงการค่ะ

ด้านข้างของซุ้มประตูโครงการจะเป็นพื้นที่ของโซนอาคารพาณิชย์ แต่ยังไม่ได้มีการก่อสร้างนะคะ

บริเวณด้านหน้าอาคารพาณิชย์จะมีลานจอดรถด้านหน้าที่โครงการเตรียมไว้ให้ เผื่อมีลูกค้าของร้านค้าต่างๆมา ก็จะได้ไม่ต้องไปจอดบนถนนสาธารณะด้านนอกค่ะ

สำหรับโซนทาวน์โฮมและบ้านแฝดจะต้องผ่านซุ้มประตูเข้าไปด้านใน ซึ่งการเข้า-ออกจะใช้ระบบ RFID เหมือน Easy Pass บนทางด่วน ประตูเข้า-ออกที่นี่จะใช้ไม้กั้นกระดกในช่วงเวลากลางวันที่มีลูกบ้านเข้า-ออกบ่อยๆ (ใช้ไม้กั้นจะเข้าออกได้รวดเร็วกว่า) แต่ช่วงกลางคืนจะมีประตูรั้วบานเลื่อนกั้นอีกชั้นหนึ่ง เพื่อเพิ่มความปลอดภัย คนผ่านไปมาไม่สามารถเข้ามาในโครงการได้

ด้านข้างก็จะมีประตูเข้า-ออกสำหรับคนเดินเป็นกิจจะลักษณะเลยค่ะ

Clubhouse ของโครงการมีขนาดใหญ่ มาในสไตล์ Modern จ๋าๆ โดดเด่นด้วยการใช้เส้นเฉียงทำให้อาคารดูไม่ทึบตัน เป็นงานสถาปัตยกรรมเก๋ๆ ไม่ซ้ำใคร

ภายใน Co-Working Space จัดชุดโซฟาไว้หลายจุด และมีโต๊ะทำงานขนาด 4 นั่งอีก 1 จุด เป็นสถานที่ที่ลูกบ้านสามารถมานั่งทำงาน หรือนั่งประชุมกับเพื่อนๆ ได้โดยไม่ต้องพาเข้าบ้านก็ได้

ขอชมเลยว่าห้องนี้ตกแต่งมาสวยงามทีเดียวด้วยเทคนิคของศิลปะแบบ Art Deco จึงใช้ผนังกระจกตัดเป็นเส้นเฉียงและเส้นตั้งมาตกแต่ง ห้องจึงดูมีมิติ

ภายใน Co-Working Space จะมีห้องน้ำในตัวมาให้ด้วย อยู่บริเวณมุมห้อง

เป็นห้องน้ำแบบ Powder Room ที่มีขนาดใหญ่ได้กระจกบานใหญ่ ดูสวยงาม ใช้รับแขกก็เป็นหน้าเป็นตาให้กับโครงการได้

ในส่วนของสระว่ายน้ำจะรองรับการใช้งานทั้งเด็กและผู้ใหญ่ เป็นสระกลางแจ้งระบบเกลือ โดยสระว่ายน้ำผู้ใหญ่ มีขนาด 5.5 x 12.5 เมตร พอใช้ว่ายออกกำลังกายได้อยู่นะคะ แต่เหมาะกับการใช้งานในช่วงเย็นที่แดดร่มสักหน่อย

สระเด็กจะแยกโซนไว้ชัดเจน มีขนาด 5.5×4.1 เมตร

สำหรับผู้ปกครองที่มารอเด็กๆ ว่ายน้ำออกกำลังกาย ก็มานั่งเล่นรับลมริมสระได้ หรือจะเข้า Fitness ไปออกกำลังกายก็อยู่ติดๆ กันเลย มองเห็นกันได้

ภายใน Fitness เป็นห้องขนาดใหญ่อีกเช่นกัน และมีอุปกรณ์ที่เรียกได้ว่าครบครันมากๆ รองรับทั้งการออกกำลังกายแบบ Cardio และ Weight Training

โครงการจัดวางเครื่องออกกำลังกายไว้ติดหน้าต่าง เพื่อให้มองเห็นวิวได้ ทำให้บรรยากาศในห้องดูโปร่ง ไม่อึดอัด

โซนห้องน้ำจะหลบมุมเข้าไปด้านใน จึงได้ความเป็นส่วนตัว ดูมิดชิดขึ้น

บรรยากาศภายในห้องน้ำมีขนาดใหญ่ กว้างขวางทีเดียว มาพร้อมตู้ Locker ไว้เก็บเสื้อผ้า, ของมีค่า ก่อนไปว่ายน้ำหรือไปเล่น Fitness

ภายในมีทั้งห้องสุขาและห้องอาบน้ำครบครัน

ในส่วนของสวนหลักของโครงการจะยังไม่เสร็จเรียบร้อยดี เราจึงนำรูปจำลองมาฝากให้เห็นภาพกันและเก็บภาพบรรยากาศจริงบางส่วนมาฝากค่ะ

โดยจะมีสนาม Street Basketball อยู่ตรงกลาง ล้อมรอบด้วยทางเดินออกกำลังกายที่มีทั้งต้นไม้ใหญ่และไม้พุ่มเกาะตามแนวทางเดินไป อีกจุดหนึ่งที่น่าสนใจคือ โซนสัตว์เลี้ยง ที่ออกแบบมาให้กว้างพอสมควร แยกกับโซนวิ่งเล่นของเด็กๆ โดยวางตำแหน่งไว้คนละมุมเลย

ภาพจำลองพื้นที่วิ่งเล่นสำหรับเด็กๆ ถูกออกแบบให้มีหลากสีสันเพื่อช่วยเสริมทักษะ EQ และ IQ ไปพร้อมๆ กัน มาพร้อมเครื่องเล่นหลากหลาย ใกล้ๆ กันจะมีพื้นที่นั่งเล่นใต้ต้นไม้ใหญ่ เผื่อคุณพ่อคุณแม่พาลูกมาวิ่งเล่น จะได้มีที่นั่งพักคอยอย่างใกล้ชิด

อย่างที่เกริ่นไปว่านอกจาก Facility ในโครงการแล้ว สำหรับ THE DECO ยังมีพื้นที่นอกโครงการบริเวณด้านหลัง เป็นผืนน้ำ+สวนสวยๆ บนที่ดินของบริษัท อรดา จำกัด ซึ่งเปิดเป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจให้กับลูกบ้าน The DECO แบบชั่วคราว โดยที่ไม่ได้เก็บค่าใช้จ่ายลูกบ้านด้วยนะคะ

ที่ดินของบริษัท อรดา จำกัดที่อยู่ด้านหลังโครงการจะอยู่ติดกับคลองสำโรง เป็นคลองเก่าแก่ที่มีขนาดใหญ่ น้ำใสไม่เน่าเสีย จึงให้บรรยากาศที่ดูผ่อนคลาย มีลมพัดผ่าน ยิ่งช่วงเย็นๆ ที่แดดร่มคงน่ามาใช้งานมากๆ น่ามาวิ่งออกกำลังกาย ซึ่งมีกิจกรรมให้เล่นทั้งเรือเป็ดและเรือพาย หรือจะมาตั้งแคมป์, ปิคนิค ก็น่าสนใจค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย

• สระว่ายน้ำผู้ใหญ่ ระบบเกลือ ขนาด 5.5×12.5 m.
• สระเด็กระบบเกลือ ขนาด 5.5×4.1 m.
• Fitness ประกอบด้วย Treadmill, Elliptical, Indoor cycle, Dumbbell
• Co-Working Space

• สนามเด็กเล่น
• สนามบาสเกตบอล
• โซนสัตว์เลี้ยง
• พื้นที่นั่งพักผ่อน

โครงการ THE DECO BANGNA (เดอะ เดคโค่ บางนา) ออกแบบฟังก์ชันให้เหมาะทั้งเป็นบ้านหลังแรกสำหรับการเริ่มต้นครอบครัว ไปจนถึงครอบครัวขยายที่มีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ด้วยก็มีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างไว้รองรับเช่นกัน โครงการมีแบบบ้านให้เลือกหลากหลายทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด และ อาคารพาณิชย์ ดังนี้

• Connect ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 20.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท
• Space บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 37.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 155 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท
• Wide บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 37.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 161 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 3 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท
• Commerce อาคารพาณิชย์ 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 4 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องน้ำ
  – ราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท

สรุปโครงสร้างและวัสดุของตัวบ้าน

บ้านแฝด

• บ้านแฝดแบบ Space ใช้โครงสร้างเป็นผนังสำเร็จรูป, บ้านแฝดแบบ Wide ใช้โครงสร้างแบบก่ออิฐฉาบปูน จึงสามารถทุบต่อเติมได้
• หลังคาทรงปั้นหยา
• เสาเข็มตัวบ้านลึก 30 เมตร
• ที่จอดรถลงเสาเข็มลึก 18 เมตร พื้นผิวเป็นคอนกรีตขัดเรียบ
• ลานซักล้างลงเสาเข็มลึก 18 เมตร พื้นผิวเป็นคอนกรีตขัดเรียบ
• พื้นชั้น 1 ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้
• พื้นชั้น 2 ปูด้วยพื้นไม้ SPC
• โครงสร้างบันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก
• ฝ้าเพดานชั้น 1 สูง 2.7 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.8 เมตร

ทาวน์โฮม

• ทาวน์โฮม ใช้โครงสร้างเป็นผนังสำเร็จรูป มีความแข็งแรงคงทน แต่มีข้อจำกัดในการทุบต่อเติม
• หลังคาทรง Lean-to
• เสาเข็มตัวบ้านลึก 30 เมตร
• ที่จอดรถลงเสาเข็มลึก 18 เมตร พื้นผิวเป็นคอนกรีตขัดเรียบ
• ลานซักล้างลงเสาเข็มลึก 18 เมตร พื้นผิวเป็นคอนกรีตขัดเรียบ
• พื้นชั้น 1 ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้
• พื้นชั้น 2 ปูด้วยพื้นไม้ SPC
• โครงสร้างบันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก
• ฝ้าเพดานชั้น 1 สูง 2.7 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.8 เมตร (ห้องนอนใหญ่สูง 3.1 เมตร)

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

บ้านตัวอย่างแบบทาวน์โฮม CONNECT

แบบ Connect เป็นทาวน์โฮมแบบเดียวของโครงการ มีราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท หน้าตาอาคารดู Modern ทันสมัย หน้าอาคารยังคงลูกเล่นของ Art Deco ด้วยการใช้เส้นตรงวางเรียงซ้ำๆ กันให้ดูสวยงาม วัสดุเป็นคอนกรีตจึงใช้งานภายนอกได้ไม่มีปัญหา และยังช่วยบังสายตาเพื่อนบ้านได้นิดหน่อย ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย

ทาวน์โฮม Connect มีหน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 20.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

ส่วนตัวมองว่าทาวน์โฮมของที่นี่มีขนาดที่ดินเริ่มต้นใหญ่กว่าโครงการส่วนใหญ่ กล่าวคือ ในราคาเท่าๆ กัน โครงการส่วนใหญ่จะมีขนาดที่ดิน 17-18 ตร.ว. ในขณะที่โครงการนี้เริ่ม 20.7 ตร.ว. ซึ่ง 2 ตร.ว. กว่าๆ ที่เพิ่มมานั้นจะมาอยู่ในโซนหน้าบ้าน ทำให้ที่จอดรถของทาวน์โฮมโครงการนี้มีความลึก 6 เมตรเป็นมาตรฐาน สามารถจอดรถกระบะได้สบาย

ชั้นล่างเป็นพื้นที่พักผ่อนหลักของบ้านที่เป็นทั้งพื้นที่นั่งเล่น, ทานอาหาร, ครัว สิ่งที่แตกต่างจากที่อื่นคือ ห้องอเนกประสงค์จะวางไว้หน้าบ้านทำให้มีช่องหน้าต่างที่เปิดเห็นหน้าบ้านได้ ส่วนห้องน้ำจะติดกับลานซักล้างเลย จึงมีหน้าต่างระบายอากาศด้วยนะคะ

อีกประเด็นที่น่าสนใจคือ ห้องนอนมีขนาดใหญ่ทุกห้อง รวมถึงห้องนอนลูกๆ ก็ใหญ่กว่าที่อื่น แต่ห้องนอนชั้นบนทั้ง 3 ห้องจะต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกันนะคะ

สำหรับทาวน์โฮมจะมี Option ที่จอดรถให้เลือก 2 แบบคือ ที่จอดรถ 1 คัน + สนามหญ้า+ต้นไม้ใหญ่ หรือ ที่จอดรถ 2 คันเต็มพื้นที่หน้าบ้าน ก็ขึ้นอยู่กับแต่ละครอบครัวว่ามีรถกี่คัน และต้องการฟังก์ชันแบบไหนเลยค่ะ

รั้วบ้านเป็นประตูเหล็กบานพับ หน้ากว้าง 5.7 m. ลึก 6 m. จึงสามารถใช้จอดรถกระบะได้สบาย แต่หากเป็นรถรุ่นที่มีความยาวเป็นพิเศษ แนะนำให้มาลองจอดดูก่อนนะคะ

ในส่วนของหลังคาที่จอดรถจะยังกันแดดได้ไม่ทั้งคัน จึงเป็นส่วนที่ลูกบ้านมักจะต่อเติมมากที่สุด พื้นที่จอดรถส่วนที่เกินตัวบ้านออกมา โครงการจะลงเสาเข็มมาให้ลึก 18 m. พร้อมเทคอนกรีตฉาบเรียบไว้ให้เรียบร้อย เสียดายนิดหน่อยที่ไม่ได้ตัดรอยต่อพื้น บริเวณที่เสาเข็มลึกไม่เท่ากันไว้ให้ ><

หากอยากต่อเติมหลังคาเราแนะนำให้ไม่ฝากโครงสร้างกับตัวบ้านเดิม เพราะบริเวณที่ต่อเติมอาจมีการทรุดตัวไม่พร้อมกับตัวบ้าน ควรแยกโครงสร้างออกจากกัน เพราะเสาเข็มตัวบ้านทางโครงการลงเสาลึก 30 เมตรไว้ให้เป็นมาตรฐานค่ะ

พื้นที่หน้าบ้านจะมีชายคายื่นออกมากันแดดกันฝนได้ ด้านข้างจะมีห้องเก็บของปิดด้วยประตู UPVC ค่ะ

ห้องเก็บของเป็นพื้นที่ใต้บันได มีความกว้างพอให้เก็บของขนาดใหญ่ได้ อย่างพวกอุปกรณ์ทำความสะอาด, อุปกรณ์ทำสวนก็ไว้ตรงนี้ได้สบาย

สำหรับประตูบ้านของที่นี่เป็นบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียม ความพิเศษคือ เปิดแบบ 3 ตอน จึงได้พื้นที่เข้าออก กว้างๆ ขนเฟอร์ฯ เข้าบ้านสะดวก โดยทางเดินเข้าออกจะกว้างถึง 1.5 m. สูง 2.3 m. เลยค่ะ ส่วนสเปกกระจกสีเขียวตัดแสง จึงช่วยลดความจ้าของแสงที่ผ่านเข้ามาและยังช่วยลดความร้อนด้วย

มือจับประตูมีขนาดใหญ่ใช้งานง่าย มาพร้อมมีตัวล็อคตรงกลางอีกชั้นหนึ่ง

เข้ามาภายในบ้านเราจะเจอกับ Common Area กว้างๆ เชื่อมต่อพื้นที่นั่งเล่น – ทานข้าว ทำให้พื้นที่ดูโปร่ง

สำหรับบ้านมาตรฐานจะได้เป็นบ้านเปล่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ผนังฉาบเรียบทาสีขาว พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ตามรูปด้านล่างนะคะ

บ้านตัวอย่างจะมีระยะดูทีวี 2.6 m. แนะนำให้ใช้ทีวีขนาด 43 นิ้วกำลังดีค่ะ และเมื่อวางโต๊ะกลางแล้วก็ยังเหลือพื้นที่ทางเดินเข้า-ออกบ้านได้สะดวก รองรับชุดโซฟาขนาดใหญ่แบบ 3 ที่นั่ง

ขยับเข้ามาด้านในเป็นมุมที่เตรียมไว้สำหรับวางโต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่นั่ง กำลังดี

ผนังติดหน้าต่างสามารถจัดเป็น Pantry ครัวได้นะคะ เพราะโครงการจะเดินระบบท่อมาให้เรียบร้อยในบริเวณนี้

อีกฝั่งหนึ่งของบ้านจัดเป็นห้องอเนกประสงค์ และห้องน้ำค่ะ

ห้องอเนกประสงค์มีขนาดประมาณ 1.7×3.2 m. ความพิเศษของห้องอเนกประสงค์ที่นี่คือมีหน้าต่างฝั่งหน้าบ้าน ใช้รับแสงธรรมชาติและเปิดระบายอากาศได้

บ้านตัวอย่างตกแต่งห้องอเนกประสงค์ไว้เป็นห้องทำงานก็ดูเหมาะกับยุค Work From Home ดีนะคะ หรือจะปรับเป็นห้องนอนก็สามารถวางเตียงเดี่ยวได้ค่ะ

ห้องน้ำชั้นล่างออกแบบมาให้รองรับการอาบน้ำด้วย โดยจะแยกพื้นที่เปียกแห้งไว้เป็นสัดส่วนเลย หากมีสมาชิกนอนชั้นล่างก็สามารถใช้อาบน้ำได้สะดวก และยังสามารถแบ่งสมาชิกข้างบนมาอาบน้ำในช่วงเวลาเร่งด่วนยามเช้าได้ด้วย

สำหรับสุขภัณฑ์ต่างๆ ในห้องน้ำจะใช้ของ COTTO เป็นหลัก ซึ่งเป็นแบรนด์มาตรฐาน หาอะไหล่สะดวกอยู่แล้ว

สิ่งที่ชอบคือจะมี Low Wall ด้านหลังสุขภัณฑ์ จึงสามารถวางของใช้ ของตกแต่ง ได้อีกนิดหน่อยด้วย นอกจากนี้ตัวห้องยังมีช่องหน้าต่าง มาช่วยลดปัญหาอับชื้นในห้องด้วยค่ะ

พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 0.8×1.5 m. ยืนอาบน้ำได้สบาย และตำแหน่งพื้นที่อาบน้ำที่อยู่ด้านในแบบนี้ ทำให้ติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มได้ง่ายด้วยค่ะ

โครงการติดตั้งฝักบัวอาบน้ำมาให้เรียบร้อยและเดินระบบสำหรับติดเครื่องทำน้ำอุ่นเตรียมไว้ให้ ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะลดระดับลงนิดนึงเพื่อกันไม่ให้น้ำไหลย้อนไปส่วนอื่นนะคะ

ลานซักล้างด้านหลังบ้านจะลงเสาเข็มที่มีความลึก 18 เมตรมาให้ ทำให้ง่ายในการต่อเติมหลังบ้านมากขึ้น แต่ความลึกของเสาเข็มจะไม่ได้ลึกเท่าตัวบ้านนะคะ โครงสร้างส่วนที่ต่อเติมจึงไม่ควรเชื่อมกับโครงสร้างบ้านเดิม แนะนำให้ปรึกษาวิศวกรดูอีกทีนะคะ

บ้านมาตรฐานจะได้เป็นพื้นเทคอนกรีตฉาบเรียบมาให้เต็มพื้นที่ ซึ่งก็จะมีแทงค์น้ำปั๊มน้ำอยู่บริเวณหลังบ้านเป็นมาตรฐานค่ะ

ทางขึ้นบันไดจะต้องเดินไปสุดทางเดิน ทำให้มีความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้น

โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ซึ่งดีกว่าบันไดโครงเหล็กที่ทาวน์โฮมหลายๆ ที่มักจะนิยมใช้กัน เวลาเดินบนบันไดคอนกรีตเสริมเหล็กจะรู้สึกว่าพื้นแน่นๆ ไม่มีเสียงก๊องๆ หรือความรู้สึกว่าพื้นกลวง ปิดผิวบันไดด้วยไม้ยางพาราจ๊อยท์ ทำสีเคลือบผิว

เนื่องจากฝ้าเพดานที่ค่อนข้างสูง ทำให้ชานพักต้องซอยขั้นเพิ่ม จะมีชานพักบางช่วงที่ไม่ได้เป็นสี่เหลี่ยมตามที่ควรจะเป็นทั้งหมด เวลาใช้งานเดินขึ้นลงต้องระวังหน่อยนะคะ

ขึ้นมาชั้นบน…พื้นจะปูด้วยพื้นไม้สำเร็จรูป SPC มีคุณสมบัติพิเศษกว่าไม้ทั่วไปตรงที่ผสมผงหินมาด้วย ทำให้โครงสร้างพื้นแข็งแรงขึ้น อัตราการยืดหดตัวน้อยกว่าพื้นไม้ธรรมดา จึงใช้งานได้ทนทานเหมือนกระเบื้อง และให้ผิวสัมผัสที่ดีกว่าไม้ลามิเนตค่ะ

โถงทางเดินบนชั้น 2 อยู่ตรงกลางเชื่อมห้องนอนต่างๆ เข้าด้วยกัน โดยห้องนอนใหญ่จะอยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน ส่วนห้องนอนรองอีก 2 ห้องจะอยู่ฝั่งหลังบ้านค่ะ

เนื่องจากโถงทางเดินมีขนาดใหญ่ จึงมีพื้นที่บางส่วนที่พอจะใช้ประโยชน์ได้ เช่นวางตู้โชว์, หิ้งพระ โดยมีขนาดประมาณ 1.2 x 2.5 m.

ห้องนอนลูกๆ ห้องแรก มีขนาดใหญ่ประมาณ 3.5 x 3 m. ใหญ่กว่าทาวน์โฮมทั่วไป จะวางเตียงเดี่ยวหรือเตียง 5 ฟุตก็ได้ แต่หากใช้เป็นเตียง 3 ฟุตแบบในบ้านตัวอย่างก็จะมีพื้นที่สำหรับตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่และโต๊ะเครื่องแป้ง และมีหน้าต่างที่สามารถเปิดระบายอากาศได้

ห้องนอนนี้จะมีขนาดใหญ่กว่าอีกห้องนึงเล็กน้อย เรียกว่าเป็นห้องของลูกคนโปรดก็ได้

ห้องนอนลูกอีกห้องหนึ่งจะมีขนาดกะทัดรัดลงมาหน่อย ขนาดพื้นที่ประมาณ 3.5 x 2.5 m.

ภายในห้องมีพื้นที่สำหรับวางเฟอร์ฯ ได้ครบ ทั้งเตียงนอน, ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเขียนหนังสือ ภายในห้องมีหน้าต่างมาให้เปิดระบายอากาศได้ตามมาตรฐาน

ห้องนอนทั้ง 3 ห้องบนชั้น 2 จะต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกันนะคะ ซึ่งเป็นห้องที่มีขนาดกลางๆ พอให้ใช้งานได้สะดวก ภายในจัดแบ่งโซนเปียก-โซนแห้งไว้เรียบร้อย สุขภัณฑ์และวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ให้ของ COTTO เช่นเดียวกับห้องน้ำชั้นล่าง

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.7×1.5 m. พอให้ใช้งานได้สะดวก และตำแหน่งที่อาบน้ำที่อยู่ด้านในแบบนี้ยังติด ฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มได้ง่ายด้วยค่ะ

ปิดท้ายด้วยห้องนอนใหญ่จะได้พื้นที่ใช้สอยฝั่งหน้าบ้านทั้งหมด จึงสามารถจัดฟังก์ชันได้ครบทั้งพื้นที่พักผ่อนและพื้นที่แต่งตัว

ขนาดของห้องสามารถใช้วางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้สบายๆ และยังเหลือพื้นที่ข้างเตียงสำหรับวางโต๊ะข้างเตียงได้ทั้ง 2 ฝั่ง ส่วนฝ้าเพดานสูง 3.1 เมตร ช่วยทำให้ห้องดูโปร่งโล่งเป็นพิเศษเลย

ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือค่อนข้างเยอะ จึงสามารถติดตั้งชั้นวางทีวีเพิ่มเติมได้ จากเตียงนอนจึงสามารถดูทีวีและชมวิวภายนอกไปพร้อมๆ กัน

อีกฝั่งหนึ่งของห้องนอนมีพื้นที่กว้าง จึงสามารถจัดโซนแต่งตัวได้อย่างเป็นสัดส่วน

เราสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าให้เต็มผนังฝั่งหนึ่งได้เลย ทำให้เก็บของได้เยอะ และยังสามารถแบ่งพื้นที่ส่วนหนึ่งจัดเป็นโต๊ะเครื่องแป้งตามแบบในบ้านตัวอย่างได้ด้วย

หากวางตู้เสื้อผ้าขนาบ 2 ฝั่งตามแบบในบ้านตัวอย่าง จะมีระยะเดินระหว่างตู้ประมาณ 1 m. และปลายสุดตู้จะมีหน้าต่างบานใหญ่ เปิดรับแสงธรรมชาติเข้ามาในโซนแต่งตัว จึงช่วยประหยัดค่าไฟในเวลากลางวันไปได้ด้วยนะคะ

บ้านตัวอย่างแบบบ้าน Wide

Wide เป็นบ้านแฝดขนาดใหญ่สุดของโครงการ มีราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท ตัวบ้านจะมี 2 สีให้เลือกคือ โทนเข้มและโทนสว่าง หน้าตาบ้านยังคงความ Modern และยังคงรักษา Gimmick ในการใช้เส้นแนวตั้งมาตกแต่ง นอกจากนี้ยังเพิ่มความหรูหราให้กับ Facade บ้านด้วยกระเบื้องตกแต่งลายหินค่ะ

Wide บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 37.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 161 ตร.ม. ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 3 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ

แปลนนี้เป็นบ้านหน้ากว้าง ทำให้แสงธรรมชาติส่องเข้าตัวบ้านได้ทั่วถึง บ้านจึงดูโปร่งเป็นพิเศษ ขนาดพื้นที่ใช้สอยของตัวบ้านมีขนาดใหญ่กว่าหลายๆ โครงการและจอดรถสูงสุดได้ถึง 4 คัน ตอบโจทย์ครอบครัวที่มีรถหลายคัน อยู่อาศัยกัน 3-4 คนกำลังดี สามารถจัดห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างให้เป็นห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุได้ด้วย แต่หากเป็นคนที่ชอบทำครัวเป็นชีวิตจิตใจจะต้องต่อเติมห้องครัวไทยเพิ่มด้านหลังบ้านเอานะคะ

อีกประเด็นที่น่าสนใจคือ ห้องนอนใหญ่ของบ้านหลังนี้ใหญ่จริงๆ จัดฟังก์ชันภายในได้ครบเลย ทั้งมุมทำงาน, โต๊ะเครื่องแป้ง, โซนแต่งตัว และยังมีพื้นที่ปลายเตียงให้ตั้งชั้นวางทีวีได้สบายๆ ใครที่ให้ความสำคัญกับห้องนอนใหญ่ อย่าลืมแวะมาดูบ้าน Type นี้ก่อนตัดสินใจนะคะ

บ้าน Type นี้สามารถจอดรถได้ถึง 4 คัน โดยเป็นที่จอดรถในร่ม 2 คันและกลางแจ้ง 2 คัน เราลองวัดดูแล้วแต่ละช่องกว้างประมาณ 2.7 m. ลึก 10 m. จึงสามารถแบบซ้อนคันได้ แต่ถ้าคันนึงเป็นกระบะที่มีความยาวพิเศษ อีกคันคงต้องเป็น Eco Car นะคะ

พื้นผิวที่จอดรถจะได้เป็นปูนขัดเรียบ โครงการลงเสาเข็มมาลึก 18 m. เพื่อรองรับการต่อเติมในอนาคต

จากที่จอดรถจะมีหลังคาคลุมเชื่อมต่อกับเฉลียงหน้าบ้านเลย เวลาจอดรถก็สามารถเดินเข้าบ้านได้สะดวก ไม่ต้องกลัวแดดกลัวฝน

ประตูเป็นกระจกบานสวิง เพิ่มดีเทลลูกฟักให้ดูสวยงามมากขึ้น

เข้ามาด้านในส่วนแรกจะมีพื้นที่ Foyer หน้าบ้าน เป็นมุมที่เหมาะกับการวางตู้เก็บรองเท้าและม้านั่งใส่รองเท้าให้เป็นกิจจะลักษณะได้ และยังเป็นมุมที่เหมาะจะวางของตกแต่ง เพราะมุมนี้จะมองเห็นเป็นมุมแรกตั้งแต่เปิดประตูเข้าบ้านมา

มุมนั่งเล่นเหมาะจะวางชุดโซฟาขนาด 3-4 ที่นั่ง บ้านตัวอย่างจะมีระยะดูทีวีที่ 2.5 เมตร ใช้ทีวีขนาดไม่เกิน 50 นิ้วกำลังดีค่ะ

บ้านจริงที่ส่งมอบจะเป็นบ้านเปล่าที่เราสามารถแบ่งเป็นฟังก์ชันต่างๆ ได้ตาม Lifestyle ของครอบครัว หากใครยังนึกไม่ออกว่าจะจัดแบบไหนดี ก็ลองดูตัวอย่างจากบ้านที่เค้าตกแต่งให้ดูก็ได้ …สำหรับบ้านมาตรฐานจะได้ผนังฉาบเรียบทาสีขาว พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ตามรูปด้านล่างนะคะ

เข้ามาด้านในจะเป็นมุมรับประทานอาหาร มีพื้นที่พอสำหรับวางโต๊ะขนาด 4 ที่นั่งกำลังพอดี และจากมุมนี้จะสามารถมองไปเห็นสวนบริเวณหลังบ้านได้

ข้างโต๊ะทานอาหารจะเป็น Pantry ครัว ซึ่งโครงการจะเดินระบบท่อมารอไว้ให้ เหมาะกับการทำครัวฝรั่งที่ไม่ได้มีกลิ่นควันฉุนนัก หากบ้านไหนต้องการห้องครัวแบบจริงจังแนะนำให้ต่อเติมเพิ่มบริเวณหลังบ้านนะคะ

ห้องน้ำชั้นล่างมีขนาดใหญ่ทีเดียว พร้อมทั้งแบ่งโซนเปียกแห้งไว้ชัดเจน ใช้อาบน้ำได้ดีเลย หากใช้ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างเป็นห้องนอน ก็มาอาบน้ำที่ห้องนี้ได้สะดวก สำหรับสุขภัณฑ์ต่างๆ ในห้องน้ำจะใช้ของ COTTO เป็นหลักเช่นเดียวกับทาวน์โฮมนะคะ

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 1.5×0.9 m. ลดระดับลงจากพื้นที่ส่วนอื่นเพื่อป้องกันน้ำไหลย้อน พร้อมติดตั้งฝักบัวอาบน้ำมาให้

ภายในห้องอเนกประสงค์มีหน้าต่างขนาดใหญ่สำหรับรับแสงธรรมชาติและใช้เปิดระบายอากาศได้ ตัวห้องมีขนาด 2 x 3.1 m.

เราจะจัดฟังก์ชันเป็นห้องทำงานตามแบบในบ้านตัวอย่างก็ได้ หรือถ้าจัดเป็นห้องนอนก็มีพื้นที่กว้างพอให้สามารถวางเตียงเดี่ยวได้ค่ะ

ในส่วนของบันไดทางขึ้นชั้น 2 จะอยู่บริเวณกลางบ้านเลย ข้างๆ กันจะมีทางออกประตูด้านหลังบ้าน

บริเวณหน้าประตูหลังบ้านจะมีพื้นที่อเนกประสงค์ใต้บันได หากใช้วางตู้เย็นตามแบบในบ้านตัวอย่างก็สามารถวางตู้เย็นขนาดประมาณ 14 คิวได้

โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กเช่นเดียวกับทาวน์โฮม

โถงบันไดจะมีช่องหน้าต่างที่ใช้รับแสงธรรมชาติเข้ามาช่วยให้บ้านดูโปร่งโล่งและช่วยประหยัดไฟในเวลากลางวันค่ะ

ในส่วนของชานพักบันไดจะได้พื้นที่แบบเต็มขั้น ใช้งานได้สะดวก

ขึ้นมาชั้นบนจะเจอกับโถงทางเดินที่เชื่อมห้องนอนใหญ่และห้องนอนรองเข้าด้วยกัน ซึ่งบริเวณนี้จะมีหน้าต่างรับแสงธรรมชาติเข้ามาด้วยค่ะ พื้นปูด้วยไม้สำเร็จรูป SPC ซึ่งใช้งานได้ทนทานเหมือนกระเบื้อง และให้ผิวสัมผัสที่ดีกว่าไม้ลามิเนต

ภายในห้องนอนรอง มีขนาดใหญ่พอสมควร สามารถวางเฟอร์ฯ ได้ครบทั้งเตียงนอน ตู้เสื้อผ้าและมีห้องน้ำในตัวด้วย เรียกว่าอยู่ได้สบายตั้งแต่เด็กยันโตเลยค่ะ

ตัวห้องเหมาะจะวางเตียงเดี่ยวไว้ชิดผนัง ซึ่งยังมีพื้นที่ปลายเตียงให้ใช้งานได้อีกนิดหน่อยนะคะ

อีกฝั่งหนึ่งของห้องเป็นพื้นที่แต่งตัวซึ่งอยู่บริเวณหน้าห้องน้ำ จึงใช้งานเชื่อมต่อกันได้อย่างสะดวก เราสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้แบบเต็มผนังสูงจรดฝ้าได้เลย

ภายในห้องน้ำจัดฟังก์ชันและขนาดพื้นที่ใช้สอยมาให้ใช้งานได้สะดวก

พื้นที่อาบน้ำจะกว้างประมาณ 0.9×1.4 m. และตำแหน่งพื้นที่อาบน้ำเข้ามุมแบบนี้จะสามารถติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติมได้ไม่ยาก

ปิดท้ายด้วยห้องนอนใหญ่มีขนาดใหญ่มากเป็น 2 เท่าของห้องนอนรองเลย ห้องนี้ดูโปร่งมากเพราะมีหน้าต่างบานใหญ่ฝั่งหน้าบ้าน ทำให้เราสามารถจัดแบ่งพื้นที่ออกเป็นฟังก์ชันต่างๆ ได้อย่างเป็นสัดส่วน

ข้อดีของห้องนอนขนาดใหญ่แบบบนี้ทำให้เวลาเปิดประตูเข้ามาจะไม่ได้เจอเตียงนอนทันทีนะคะ เราสามารถวางเตียงหลบเข้าไปด้านในอีกได้ จึงได้ความเป็นส่วนตัวในการพักผ่อนมากขึ้นไปอีกขั้นหนึ่ง

ห้องจริงที่ส่งมอบจะเป็นห้องเปล่าตามรูปด้านล่าง ซึ่งเราสามารถเก็บไอเดียการตกแต่งในบ้านตัวอย่างไว้เป็นตัวอย่างได้ แต่จะออกแบบในสไตล์ไหนแล้วแต่ความชอบของเจ้าของบ้านได้เลย

บ้านตัวอย่างออกแบบพื้นที่บริเวณหน้าห้องไว้เป็นมุมทำงาน ซึ่งมีขนาดใหญ่ทีเดียว สามารถวาง Notebook และอุปกรณ์ทำงานได้อย่างเพียงพอแน่นอน และยังสามารถแบ่งพื้นที่บางส่วนไว้เป็นโต๊ะเครื่องแป้งได้อีกด้วย

โซนพักผ่อนมีพื้นที่เหลือเฟือเลยต่อให้ใช้เตียงขนาดใหญ่ 6-7 ฟุตก็วางได้หมดค่ะ และยังเหลือพื้นที่สำหรับวางโต๊ะข้างเตียงด้วย นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ปลายเตียงให้ใช้วางโซฟาเล็กๆ และชั้นวางทีวี เผื่อไว้เป็นมุมพักผ่อนแบบเป็นส่วนตัวในห้องนอนได้อีกด้วยนะคะ

สิ่งที่น่าสนใจสำหรับเราคือ ช่องประตู-หน้าต่างขนาดใหญ่ในห้องนอน จึงสามารถเปิดระบายอากาศได้ดี มีอากาศใหม่หมุนเวียนเข้ามาได้ตลอด

บ้านตัวอย่างจัดพื้นที่แต่งตัวและโต๊ะเครื่องแป้งไว้หน้าห้องน้ำ ทำให้ใช้งานเชื่อมต่อกันได้สะดวก

หากเรา Built-in ตู้เสื้อผ้าสูงจากพื้นจรดฝ้าตามบ้านตัวอย่าง จะทำให้สามารถเก็บของได้เยอะทีเดียว

ปิดท้ายด้วยห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ ที่จัดฟังก์ชันมาครบถ้วนและมีขนาดให้ใช้งานได้สะดวก จากที่สังเกตห้องน้ำของทั้งบ้านแฝดและทาวน์โฮม จะไม่ได้ใหญ่โตหวือหวาแต่มีขนาดและฟังก์ชันที่ใช้งานได้จริงทุกห้อง สะดวกในการติดตั้งกั้นฉากกั้นอาบน้ำในอนาคตค่ะ

THE DECO BANGNA (เดอะ เดคโค่ บางนา) ราคา ณ วันที่ 5 กรกฎาคม 2566

• Connect ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 20.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท
• Space บ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 10 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 37.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 155 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท
• Wide บ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 14.3 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 37.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 161 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 3 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท
• Commerce อาคารพาณิชย์ 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 4 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องน้ำ
  – ราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท
• จอง 5,000 บาท
• ค่าทำสัญญา ทาวน์โฮม 20,000 บาท, บ้านแฝด 30,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 46,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ว./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : การเดินทางเข้าออกโครงการ THE DECO BANGNA (เดอะ เดคโค่ บางนา) ค่อนข้างสะดวกสบายค่ะ แม้จะอยู่ห่างจากถนนเส้นหลักอย่างบางนา-ตราด ลึกเข้าไปราว 4 km. แต่เส้นทางก็ไม่ได้ซับซ้อนมาก สามารถใช้ถนนปานวิถีเชื่อมการเดินทางได้เลย บรรยากาศสงบเหมาะแก่การอยู่อาศัย หากต้องการเดินทางเข้าเมืองไปทำงานก็สามารถใช้ทางด่วนได้ง่าย มีด่านขึ้นหลายจุดด้วยกัน หรือคนที่ทำงานย่านนิคมอุตสาหกรรมก็เดินทางไปทำงานได้โดยใช้ระยะเวลาไม่นานแต่อาจจะต้องเจอรถติดในโซนใจกลางชุมชนบางบ่อบ้างนิดหน่อย เพราะบริเวณนั้นรถราค่อนข้างหนาแน่นในเวลาเร่งรีบ แต่หากเข้าเส้นบางนา-ตราดแล้วก็วิ่งได้สบายๆ เพราะเป็นถนน Super Hideway หลายช่องจราจรและไม่มีไฟแดงกวนใจ

สำหรับเรื่องอาหารการกิน อยู่ในโซนนี้หายห่วงเลยค่ะ เพราะอยู่ใกล้กับโซนชุมชนบางบ่อ มีทั้งตลาด ร้านค้า ร้านอาหารและ Supermarket อยู่ใกล้เคียง รวมถึงสถานที่ราชการ ธนาคารต่างๆ ส่วนใครอยากไปเดินห้างใหญ่อย่าง Mega บางนา, IKEA บางนา, Market Village ฯลฯ ก็สามารถออกไปเส้นบางนา-ตราดได้เลยค่ะ แต่รถสาธารณะผ่านหน้าโครงการไม่ค่อยมี ใช้รถยนต์ส่วนตัวในการเดินทางจะสะดวกที่สุด

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : เป็นไปตามมาตรฐานของโครงการระดับนี้ ประตูเข้า-ออกที่นี่จะมีทั้งไม้กั้นกระดกและประตูบานเลื่อนอัตโนมัติที่มาช่วยเสริมความปลอดภัยในเวลากลางคืน เข้าออกโดย Easy Pass เหมือนทางด่วน มี CCTV รวม 21 จุดและพี่รปภ.ดูแล 24 ชั่วโมง

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

โครงการ – แม้ว่าโครงการ THE DECO BANGNA (เดอะ เดคโค่ บางนา) จะเป็นโครงการที่มีทั้งบ้านแฝด, ทาวน์โฮมและอาคารพาณิชย์ แต่ก็มีการวางผังไว้ลงตัวนะคะ โดยอาคารพาณิชย์จะอยู่ด้านหน้าโครงการก่อนที่จะผ่านซุ้มประตูเพื่อเข้าสู่โซนทาวน์โฮมพักอาศัยด้านใน จึงไม่ต้องห่วงเรื่องความเป็นส่วนตัว และยังมีข้อดีตรงที่อาคารพาณิชย์เหล่านี้ หากเปิดเป็นร้านค้าหรือคลีนิค ก็ยังช่วย Support ลูกบ้านให้เข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกได้ง่าย และอาคารพาณิชย์เองก็อาจจะได้ลูกค้าจากลูกบ้านในโครงการเช่นกัน

อีกประเด็นหนึ่งคือ การจัดส่วนกลางแยกออกเป็น 2 โซน โดยอาคาร Clubhouse จะวางไว้อยู่โซนด้านหน้าของโครงการทำหน้าที่เป็นพื้นที่ต้อนรับ เสริมสร้างบรรยากาศทางเข้าให้ดูดีมากขึ้น หรือถ้ามีแขกมาหา ก็สามารถรับรองที่ Clubhouse ด้านหน้าได้เลย ลูกบ้านจึงไม่เสียความเป็นส่วนตัว อีกโซนหนึ่งเป็นสวนส่วนกลางที่อยู่กลางโครงการ ทำให้ลูกบ้านทั้งหมดเข้าถึงได้สะดวก

ทาวน์โฮม – โครงการทาวน์โฮมในย่านนี้ มีราคาอยู่ในช่วง 2-4 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับแบรนด์และความลึกในการเข้าซอย ซึ่ง THE DECO BANGNA เสนอราคาเริ่มต้นที่ 2.49 ล้านบาท ส่วนตัวมองว่าทาวน์โฮมของ THE DECO BANGNA มีขนาดที่ดินเริ่มต้นใหญ่กว่าโครงการส่วนใหญ่ กล่าวคือ ในราคาเท่าๆ กัน โครงการส่วนใหญ่จะมีขนาดที่ดิน 17-18 ตร.ว. ในขณะที่โครงการนี้เริ่ม 20.7 ตร.ว. ซึ่ง 2 ตร.ว. กว่าๆ ที่เพิ่มมานั้นจะมาอยู่ในโซนหน้าบ้าน ทำให้ที่จอดรถของทาวน์โฮมโครงการนี้มีความลึก 6 เมตรเป็นมาตรฐาน สามารถจอดรถกระบะได้สบาย อีกประเด็นคือห้องนอนมีขนาดใหญ่ทุกห้อง รวมถึงห้องนอนลูกๆ ก็ใหญ่กว่าที่อื่น แต่ห้องนอนทั้ง 3 ห้องจะต้องแชร์ห้องน้ำชั้นบนร่วมกันนะคะ นอกจากนี้ยังมีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างให้ใช้งานได้ตามความต้องการ จะปรับเป็นห้องนอนผู้สูงอายุก็ได้ค่ะ

บ้านแฝด – ในส่วนของบ้านแฝดโซนนี้มีราคาอยู่ในช่วง 3-5 ล้านบาท ซึ่ง THE DECO BANGNA มี 2 แบบบ้านเสนอราคาที่ 3.99 และ 4.39 ล้านบาท แบบบ้านที่เราเก็บรีวิวมาฝากคือแบบ Wide (4.39 ล้านบาท) ออกแบบเป็นบ้านหน้ากว้างทำให้แสงธรรมชาติส่องเข้าตัวบ้านได้ทั่วถึง ภายในสว่าง บ้านจึงดูโปร่งเป็นพิเศษ ขนาดพื้นที่ใช้สอยของตัวบ้านมีขนาดใหญ่ และจอดรถสูงสุดได้ถึง 4 คัน ตอบโจทย์ครอบครัวที่มีรถเยอะ แบบบ้านนี้จะมีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างด้วยเช่นกัน จึงรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุได้นะคะ แต่อาจมีข้อจำกัดนิดหน่อยสำหรับคนที่ชอบทำครัวเป็นชีวิตจิตใจ จะต้องต่อเติมห้องครัวไทยเพิ่มด้านหลังบ้านเองค่ะ

อาคารพาณิชย์ – โครงการยังไม่เปิดเผยแปลนออกมานะคะ จากข้อมูลเบื้องต้นเราคิดว่าเหมาะกับคนที่ให้ความสำคัญกับเรื่อง Facility ส่วนกลาง เพราะคนที่ซื้ออาคารพาณิชย์ที่นี่จะสามารถเข้าไปใช้ Facility ส่วนกลางได้ และได้ลานจอดรถด้านหน้าเป็นกิจจะลักษณะ เผื่อมีลูกค้าของร้านค้าต่างๆมา ก็จะได้ไม่ต้องไปจอดบนถนนสาธารณะด้านนอกค่ะ

วัสดุ : วัสดุส่วนใหญ่จะเป็นไปตามมาตรฐานของโครงการระดับราคานี้ แต่ก็มีบางอย่างที่ให้มาดี เช่น ที่จอดรถและลานซักล้าง ลงเสาเข็มมาให้ลึก 18 m. อาจลึกไม่เท่าตัวบ้านแต่ก็ลงมาให้เรียบร้อย ทำให้สะดวกและประหยัดในการต่อเติม ซึ่งงานโครงสร้างคอนกรีตเป็นโปรดักส์ของบริษัทแม่อย่างบริษัท ดีคอนโปรดักส์ จำกัด (มหาชน) อยู่แล้ว จึงมั่นใจในคุณภาพได้เพราะ Developer ทั้งเจ้าเล็กเจ้าใหญ่เลือกใช้งานกัน เสียดายนิดเดียวที่ไม่ได้ตัดรอยต่อพื้นแยกกับตัวบ้านไว้ให้ >< นอกจากนี้โครงสร้างบันไดในทาวน์โฮมจะใช้โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ซึ่งดีกว่าหลายๆ ที่ที่ใช้เป็นโครงเหล็กค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : สภาพโครงการโดยรวมคุมธีม Modern ที่ตกแต่งด้วยงาน Art Deco ตั้งแต่หน้าประตู ไปจนถึงอาคาร Clubhouse พื้นที่สีเขียวยังไม่เสร็จสมบูรณ์ดีคงต้องรอดูบรรยากาศที่เสร็จสมบูรณ์ในอนาคต

สาธารณูปโภค : ส่วนกลางมีครบทั้ง Clubhouse, สระว่ายน้ำ, Co-Working Space, Fitness และสวนส่วนกลางที่ออกแบบให้เหมาะกับทุกวัย รวมถึงสัตว์เลี้ยงด้วยค่ะ แลกมากับค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ว./เดือน ก็ถือว่าสมน้ำสมเนื้อ

แถมมาด้วยผืนน้ำ+สวนพักผ่อนด้านหลัง โดยมีประตูเชื่อมทางด้านหลังโครงการให้ลูกบ้านเดินเข้าออกได้ ซึ่งที่ดินแปลงนี้ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของหมู่บ้าน แต่เป็นที่ดินของบริษัท อรดา จำกัด (เจ้าของเดียวกับโครงการ THE DECO) และที่ดินแปลงนี้อาจโดนรัฐขอเวนคืน ทางเจ้าของจึงไม่ได้มีการพัฒนาที่ดินไปในเชิงพาณิชย์แต่อย่างใด ตอนนี้จัดพื้นที่เป็นผืนน้ำ+สวนสวยๆ เปิดเป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจให้กับลูกบ้าน The DECO แบบชั่วคราว โดยที่ไม่ได้เก็บค่าใช้จ่ายลูกบ้านเลยนะคะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจเริ่มต้น 2.49-4.69 ล้านบาท, 5 กรกฎาคม 2566

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – บรรยากาศเงียบสงบ ใกล้แหล่งอาหารการกิน เชื่อมถนนบางนา-ตราดง่าย
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก, Easypass และระบบรักษาความปลอดภัยในตัวบ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – มีแบบให้เลือกหลากหลาย ห้องนอนและที่จอดรถใหญ่ 
• วัสดุ 8.5/10 – ได้วัสดุตามมาตรฐานราคา เสาเข็มให้มาทั้งที่จอดรถและลานซักล้าง
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – คุมธีมตามสไตล์ของโครงการ แต่พื้นที่สีเขียวยังไม่เสร็จสมบูรณ์ดีคงต้องรอดูบรรยากาศที่เสร็จสมบูรณ์ในอนาคต คะแนนที่ให้จึงปรับเพิ่มลดได้นะคะ
• สาธารณูปโภค 8/10 – สระว่ายน้ำ, Fitness, Co-Working Space, Fitness พร้อมสวนและสนามเด็กเล่น
• 7.78/ 10.00

THE DECO BANGNA (เดอะ เดคโค่ บางนา) เหมาะกับใคร

THE DECO BANGNA (เดอะ เดคโค่ บางนา) เหมาะสำหรับคนที่มองหาที่อยู่อาศัยย่านบางบ่อ ใกล้แหล่งงานนิคมอุตสาหกรรม สมุทรปราการ รวมถึงสำนักงานโซนบางนา เน้นบรรยากาศเงียบสงบในการอยู่อาศัย แต่ยังเชื่อมการเดินทางไปถนนเส้นหลักได้ง่าย รองรับครอบครัว 2-4 คนกำลังดี

ทาวน์โฮม – เด่นด้วยที่จอดรถที่มีความลึก 6 m. ตอบโจทย์ครอบครัวที่ใช้รถกระบะจอดได้สบายๆ ต้องการห้องนอนขนาดใหญ่ แชร์ห้องน้ำร่วมกันได้ไม่มีปัญหา ในราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 10,000 บาท/เดือน

บ้านแฝด (แบบ Wide) – ตอบโจทย์คนที่ชอบบ้านหน้ากว้างทำให้แสงธรรมชาติส่องเข้าตัวบ้านได้ทั่วถึง จอดรถสูงสุดได้ถึง 4 คัน มองหาบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ แต่หากเป็นคนที่ชอบทำครัวก็ต้องพร้อมที่จะต่อเติมเอาได้ เริ่มต้น 4.39 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 18,500 บาท/เดือน

อาคารพาณิชย์ – จากข้อมูลเบื้องต้นตอบโจทย์คนที่ให้ความสำคัญกับเรื่อง Facility ส่วนกลาง ที่สามารถเข้าไปใช้งานได้ และต้องการลานจอดรถด้านหน้าเป็นกิจจะลักษณะเพื่อไม่ต้องไปจอดรถบนถนนสาธารณะด้านนอก เริ่มต้น 4.69 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 19,800 บาท/เดือน

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc