Patreeda Villa ปทุมธานี 3 บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด บนถนนกรุงเทพฯ – ปทุมธานี เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนเพียง 43 ยูนิต จาก PATREEDA [รีวิวฉบับที่ 2523]

Patreeda Villa Pathumthani 3 (ภัทรีดา วิลล่า ปทุมธานี 3) ณ วันที่ 20 มีนาคม 2566

พิกัด Google Maps : 13.996962, 100.514183
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ แสดงตำแหน่งที่ตั้งของ Patreeda Villa ปทุมธานี 3 ซึ่งจัดว่าเป็นทำเลที่อยู่ใจกลางอำเภอเมืองปทุมธานี โดยมีถนนกรุงเทพฯ – ปทุมธานี เป็นถนนเส้นหลักในการเดินทาง โดยถนนเส้นนี้จะเป็นถนนที่สามารถวิ่งไปตัดกับถนนหลักเส้นอื่นๆได้อีกหลายสาย ทั้งถนนหมายเลข 345 , 346 , ถนนบางบัวทอง และถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ ซึ่งเชื่อมต่อได้ถึง 3 จังหวัด ทั้งปทุมธานี นนทบุรี และเข้าสู่กรุงเทพชั้นในได้

ทำเลของโครงการเหมาะสำหรับคนที่เดินทางด้วยรถส่วนตัวมาก เพราะสามารถเดินทางไปโซนต่างๆได้ง่าย ทั้งฝั่งปทุมธานี ไปโซนรังสิต ดอนเมือง 345 ตัดเข้าเส้นราชพฤกษ์ที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง หรือไปฝั่งศรีสมาน แจ้งวัฒนะก็ง่าย เพราะการจราจรในย่านนี้ค่อนข้างที่จะมีความคล่องตัวทีเดียวค่ะ สำหรับคนที่ทำงานในเมืองก็สามารถใช้ทางด่วนอุดรรัถยาที่ด่านศรีสมาน หรือทางยกระดับอุตราภิมุข (ดอนเมืองโทลล์เวย์) ด่านรังสิต เพื่อเข้าสู่ตัวเมืองได้

สำหรับคนที่เดินทางโดยรถสาธารณะ หน้าโครงการจะมีรถเมล์วิ่งผ่านคือสาย 33 ขึ้นฝั่งตรงข้ามจะวิ่งยาวไปสิ้นสุดที่ป้ายสนามหลวงได้ โดยจะใช้เส้น 345 ตัดผ่านถนนติวานนท์ ซึ่งในช่วงเช้าและเย็น จะมีนักเรียนใช้บริการค่อนข้างเยอะ หรือใครเน้นการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า จากโครงการก็สามารถเลือกใช้ได้ถึง 3 สาย ทั้ง MRT สายสีม่วง ( สถานีบางรักน้อยท่าอิฐ ) SRT สายสีแดง (สถานีรังสิต) และ MRT สายสีชมพูที่กำลังจะเปิดให้บริการที่สถานีห้าแยกปากเกร็ดค่ะ

ในแง่ของความอุดมสมบูรณ์ รอบๆโครงการจะมีร้านค้าและร้านอาหารค่อนข้างเยอะ เพราะเป็นแหล่งชุมชนดั้งเดิม จึงมีโครงการหมู่บ้านจัดสรรอยู่เป็นจำนวนมาก ใกล้สุดจะมีห้าง Big C อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กิโลเมตร โดยตลอดเส้นถนนกรุงเทพฯ – ปทุมธานีเองก็จะมีทั้งตลาดนัด , ตลาดสด , Hypermarket และ Community Mall ตลอดเส้นทาง เรียกว่าใช้เวลาเพียงแค่ 5 – 10 นาทีในการออกมาซื้อหาของกินของใช้ได้แบบสบายๆเลย

สำหรับครอบครัวที่มีบุตรหลาน ตัวทำเลก็อยู่ไม่ไกลจากสถานศึกษาชื่อดังในย่านหลายแห่ง ซึ่งเด็กๆสามารถเดินทางไปเรียนเองได้ และผู้ปกครองก็ยังสามารถไปรับ – ส่งได้อย่างสะดวก โดยใกล้ๆยังมีทั้งโรงพยาบาลและคลินิคให้เลือกใช้บริการ ส่วนตัวเรามองว่าทำเลโครงการจัดเป็นย่านชานเมืองที่มีความครบครัน เหมาะแก่การอยู่อาศัยทีเดียวค่ะ

สำหรับการเดินทางในวันนี้เราจะใช้ถนนหมายเลข 345 เพื่อเข้าสู่โครงการ โดยจะผ่านแยกบางคูวัดก่อนจะเลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนหมายเลข 307 หรือถนนกรุงเทพฯ – ปทุมธานี โดยบรรยากาศระหว่างการเดินทางจะเป็นยังไงบ้าง ไปชมกันเลยค่ะ

จากหน้าถนนกรุงเทพฯ – ปทุมธานี สามารถใช้การเดินเพื่อเข้า – ออกโครงการได้ ระยะทางประมาณ 200 เมตรเท่านั้นค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ Patreeda Villa ปทุมธานี 3 จะเป็นที่ดินเปล่าสำหรับทำเกษตรกรรมและที่พักอาศัยแนวราบซะส่วนใหญ่ ด้านหลังติดกับคลองบางโพธิ์ใต้ ทำให้ได้บรรยากาศที่ค่อนข้างร่มรื่น จึงทำให้ที่ตั้งของโครงการได้จุดเด่นในเรื่องความสงบและเป็นส่วนตัวมาก

โดยอนาคตส่วนตัวเรามองว่าที่ดินรอบข้างยังสามารถพัฒนาเป็นโครงการอื่นๆได้อีกหลากหลาย เช่นเดียวกับซอยข้างเคียง ทั้งซอยวัดไพร่ฟ้าและซอยวัดหนองปรงที่เป็นแหล่งชุมชนดั้งเดิม จึงมีหมู่บ้านจัดสรรอยู่ค่อนข้างเยอะ และตัวถนนเองก็สามารถลัดเลาะไปเชื่อมต่อกับเส้นราชพฤกษ์ตัดใหม่ได้ จึงคาดว่าในซอยที่ตั้งโครงการเอง ก็อาจจะมีการพัฒนาต่อไปได้เช่นเดียวกันค่ะ

• ทิศเหนือ ทางเข้าโครงการติดกับที่ดินเปล่า และที่พักอาศัยแนวราบ
• ทิศใต้ ติดกับคลองบางโพธิ์ใต้ ฝั่งตรงข้ามเป็นที่พักอาศัยสูง 1 – 2 ชั้น
• ทิศตะวันออก ติดกับกลุ่มที่พักอาศัยแนวราบ
• ทิศตะวันตก ติดกับที่ดินเปล่า

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Big C ปทุมธานี ~ 1.5 กิโลเมตร
• Lotus’s ปทุมธานี ~ 3.9 กิโลเมตร
• Makro ปทุมธานี ~ 4.6 กิโลเมตร
• Global House ปทุมธานี ~ 5 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลปทุมธานี ~ 3.6 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลกรุงสยามเซนต์คาร์ลอส ~ 9 กิโลเมตร

โรงเรียน

• โรงเรียนปทุมวิไล ~ 3.1 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยรังสิต ~ 17.7 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ~ 21.1 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ~ 22.4 กิโลเมตร

สถานที่ราชการ

• สำนักงานจังหวัดปทุมธานี ~ 3.4 กิโลเมตร

Patreeda Villa ปทุมธานี 3 บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดใหม่ จาก Patreeda Development ตีตลาดหมู่บ้านจัดสรรย่านปทุมธานีมาแล้วหลายโครงการ ทั้งแบรนด์ Patreeda Residence , Patreeda Avenue และ Patreeda Villa ซึ่งโครงการ Patreeda Villa ปทุมธานี 3 ตั้งอยู่บนทำเลใกล้ถนนกรุงเทพฯ – ปทุมธานี จำนวนทั้งหมด 43 ยูนิต เนื้อที่ประมาณ 7 ไร่ ได้ความเป็นส่วนตัวพร้อมบรรยากาศสวนริมน้ำ โดยรายละเอียดภายในโครงการจะเป็นยังไงบ้าง ไปชมกันเลยค่ะ

เริ่มที่ Master Plan ของโครงการ จากถนนหลัก จะต้องผ่านซอยหมู่บ้านที่เป็นทาว์นโฮมเข้ามาประมาณ 200 เมตร แต่ถนนด้านนอกค่อนข้างกว้าง รถขับผ่านเข้า –  ออกได้อย่างสะดวก การวางผังโครงการ จะแยกบ้านพักอาศัยออกเป็น 2 ซอย ถนนกว้างประมาณ 8 เมตร ซึ่งเป็นซอยตัน ข้อดีคือช่วยจำกัดคนเข้า – ออก ทำให้หน้าบ้านไม่พลุกพล่าน

ตัวบ้านจะวางขนานไปตามแนวทิศตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้ จึงไม่โดนแดดโดยตรง สำหรับบ้านเดี่ยวที่มี 5 ยูนิต จะอยู่ติดกับคลองบางโพธิ์ใต้เลย โดยมีพื้นที่ส่วนกลางเป็นสวนหย่อมอยู่ด้านข้าง ซึ่งลูกบ้านสามารถออกมานั่งเล่นรับลมในช่วงที่อากาศดีๆได้ค่ะ

บรรยากาศทางเข้าโครงการ ออกแบบซุ้มประตูเป็นหลังคาทรงสูงดูโปร่งโล่ง ใช้เส้นเฉียงเข้ามาช่วยเปิดรับมุมมอง ทำให้ดูทันสมัย แซมด้วยพื้นที่สีเขียวให้ความรู้สึกที่ผ่อนคลายมากขึ้น

ทางเข้า – ออกเป็นแบ่ง 2 ฝั่งชัดเจน คั่นด้วยป้อมรปภ.ที่ทำหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ใช้ระบบ Easy Pass ควบคู่กับประตูรางเลื่อนอัตโนมัติในการเข้า –  ออก สะดวกกับลูกบ้านทีเดียวค่ะ

จากหน้าโครงการสามารถมองเห็นสวนหย่อมที่อยู่ด้านหลัง ติดคลองบางโพธิ์ใต้ มีรั้วทึบและรั่วโปร่งกั้นมาให้เพื่อความปลอดภัย มีทางเดินที่สามารถเดินได้โดยรอบ มีโต๊ะ – เก้าอี้มาให้ใช้เพื่อนั่งพักผ่อนชมวิวได้

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• พื้นที่สวนหย่อมริมน้ำ (คลองบางโพธิ์ใต้)
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 16 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 12 เมตร และถนนภายในกว้าง 8 เมตร
• ระบบ Easy Pass เข้า – ออกโครงการ
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รางเลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน

โครงการ Patreeda Villa ปทุมธานี 3 ตัวบ้านออกแบบมาในสไตล์ Modern California ได้ความทันสมัย แต่ดูอบอุ่น เรียบง่ายด้วยวัสดุโทนสีไม้และหลังคาปั้นหยา ซึ่งในแง่การใช้งาน ก็ถือว่าเหมาะกับสภาพอากาศบ้านเราสุดๆค่ะ โดยรูปแบบบ้านจะมีให้เลือกด้วยกัน 2 แบบคือ

• Camden บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 37.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• Camden Extra บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 85 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 148 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

จากรายละเอียดจะเห็นได้ว่า จุดเด่นโครงการอยู่ที่แบบบ้าน ซึ่งจะได้ 4 ห้องนอนทุกยูนิตในราคาไม่เกิน 4 ล้านบาท และตัวบ้านเดี่ยวได้ที่ดินเริ่มต้นมาถึง 85 ตร.วา เหมาะสำหรับคนที่อยากได้เนื้อที่รอบบ้านเยอะๆเลยนะคะ

สรุปวัสดุต่างๆ ในบ้าน

• หลังคาทรงปั้นหยา (Hip)
• ก่อสร้างด้วยระบบ Conventional (อิฐมวลเบา)
• พื้นส่วนที่จอดรถ Concrete on Ground
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 เซนติเมตร
• พื้นชั้น 2 : ลามิเนต หนา 8 มิลลิเมตร
• สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ฉากกั้นอาบน้ำ จาก I – Spa , ฝักบัว ก็อกน้ำ จาก HAFELE หรือเทียบเท่า
• บันไดโครงสร้างเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน
• หลังคาโรงจอดรถ แบบโปร่งแสง (โพลีคาร์บอเนต)

เทคโนโลยีในบ้าน

• Digital Door Lock จำนวน 1 ตัวที่ประตูบ้าน
• ประตูรางเลื่อนอัตโนมัติ สั่งการผ่านรีโมทได้
• ระบบไฟ 1 เฟส (15/45)
• เดินระบบรองรับ Smart Switch , Smart Home , Home Security , CCTV

แบบบ้าน Camden

โดยแบบบ้านที่เราจะพาไปชมกันวันนี้คือ Camden บ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำและ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท* เมื่อเทียบกับโครงการอื่นบนทำเลใกล้เคียงกัน ก็ถือเป็นบ้านแฝดที่ได้พื้นที่ใช้สอยมาค่อนข้างเยอะ โดยสามารถสรุปจุดเด่นออกได้เป็นข้อๆดังนี้

• ห้องอเนกประสงค์ จัดเป็นห้องนอนได้ สำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุอยู่ด้วย ห้องนอนชั้นล่างก็ถือว่าสะดวกทีเดียวค่ะ เพราะไม่ต้องเดินขึ้น – ลงบันได หรือใครอยากจะปรับเปลี่ยนฟังก์ชัน เช่น อยากได้ห้องครัวในบ้านขนาดใหญ่ โครงการก็ได้เตรียมเดินสายไฟไว้ให้เรียบร้อย
• โครงสร้างรองรับการต่อเติม ก่อสร้างด้วยระบบ Conventional ทำให้สามารถทุบต่อเติมได้ ส่วนด้านหลังตัวบ้านโครงการได้ลงเข็มมาให้ สำหรับใครที่อยากขยับขยายพื้นที่ใช้สอย เพื่อรองรับการใช้งานในอนาคต
• Extra Balcony  บริเวณชั้น 2 ห้อง Master Bedroom ได้ระเบียงลักษณะเป็นแบบ Double Balcony จัดเป็นพื้นที่ Semi – Outdoor ที่มีผนังหรือหน้าต่างกั้นเพิ่มมาให้ ใช้งานได้เหมือนเป็นพื้นที่ส่วนหนึ่งในห้อง ช่วยเพิ่มฟังก์ชัน และทำให้บ้านดูมีลูกเล่น น่าใช้งานอีกด้วย

ส่วนหน้าบ้านจะได้หลังคาโรงจอดรถมาให้แบบนี้เลย โดยส่วนจอดรถกว้างประมาณ 5.46 เมตร สามารถจอดรถ 2 คันได้กำลังดี โดยรอบบ้านโครงการจะจัดสวนมาให้ ดูร่มรื่นน่าใช้งานค่ะ โดยในบ้านจริงจะได้ประตูรั้วเป็นรางเลื่อนอัตโนมัติ สามารถสั่งการผ่านรีโมทได้

ประตูทางเข้าหลักจะเป็นบานทึบ ติดตั้ง Digital Door Lock มาให้ 1 จุด โดยที่ส่วนโรงจอดรถ ทางโครงการได้เดินสายไว้ให้ สำหรับใครที่อยากติดตั้งกล้อง CCTV หรือ IP Camera

การจัดผังตัวบ้านมีลักษณะเป็นแบบ Open Plan คือทุกส่วนสามารถเดินเชื่อมต่อและใช้งานร่วมกันได้ โดยพื้นที่ด้านหน้าเมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับส่วนนั่งเล่น โดยจุดเด่นในบ้านอยู่ที่หน้าต่างขนาดใหญ่ ซึ่งได้มาแบบเต็มบาน ทำให้บรรยากาศดูโปร่งโล่งค่ะ

ความสูงจากพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.55 เมตร ส่วนนั่งเล่นสามารถวางโซฟาขนาด 3 ที่นั่ง โดยเหลือพื้นที่ด้านหลังไว้วางของตกแต่งหรือจัดเป็นมุมโต๊ะทำงาน เพิ่มฟังก์ชันได้ หน้ากว้างของห้องประมาณ 4.56 เมตร

ถัดมาเป็นส่วนรับประทานอาหาร วางโต๊ะขนาด 6 ที่นั่งได้แบบสบายๆ โดยบ้านตัวอย่างได้ต่อเติมครัวมาให้เป็นไอเดียในการตกแต่ง ซึ่งในบ้านจริงจะเตรียมพื้นที่ไว้ให้วางเคาน์เตอร์หรือ Pantry เตรียมอาหารได้ค่ะ

ติดกับส่วนรับประทานอาหารเป็นประตูบานเลื่อนกระจกขนาดใหญ่ เปิดออกไปใช้งานพื้นที่สวนด้านข้างตัวบ้านได้ ซึ่งทางโครงการตกแต่งมาให้แล้วเรียบร้อย

พื้นที่ใช้งานในบ้านตัวอย่างเทียบกับบ้านเปล่า จะเห็นส่วนที่ต่อเติมออกไป ซึ่งของจริงจะได้เป็นบานเลื่อนกระจกอีก 1 จุด และประตูบานทึบเชื่อมออกไปที่ลานซักล้าง ซึ่งโครงการได้ลงเข็มมาให้รองรับการต่อเติม

ส่วนครัวในบ้านต่อเติมมาเป็นแบบเปิด เพื่อให้บรรยากาศในบ้านดูโปร่งโล่ง เหมาะกับคนที่ไม่ได้เน้นการทำอาหารจริงจังมากนัก โดยสามารถติดตั้งหน้าต่างบานเลื่อนเพิ่มได้ 1 จุด เพื่อรับลมและระบายกลิ่นสู่ภายนอก

หรือหากใครชอบความเป็นสัดส่วน ก็กั้นห้องด้วยประตูบานเลื่อนกระจกเพิ่มได้ นอกจากช่วยลดปัญหาเรื่องกลิ่นแล้ว ยังทำให้ในบ้านดูไม่ปิดทึบเกินไปอีกด้วย

ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง ได้บาน Fix กระจกแบบเข้ามุมมาด้วย ช่วยเปิดมุมมองให้ภายในตัวบ้าน สามารถมองเห็นเชื่อมต่อกันได้ และทำให้ห้องด้านในดูกว้างมากขึ้น

ห้องอเนกประสงค์สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ตามไลฟ์สไตล์ จะจัดเป็นห้องทำงานส่วนตัวก็ได้ หรือใช้เป็นห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุ ก็มีหน้าต่างกระจกด้านข้าง ช่วยเปิดรับแสงและลมจากภายนอกได้

ห้องน้ำชั้นล่าง มีส่วนอาบน้ำติดตั้งมาให้ พื้นที่ภายในแยกส่วนเปียกและส่วนแห้งมาชัดเจน สามารถใช้งานได้อย่างสะดวก

อ่างล้างมือเป็นแบบแขวนกับผนัง ติดตั้งมาพร้อมก็อกน้ำจาก HAFELE ด้านบนมีชั้นวางและกระจกเงามาให้พร้อมใช้งาน โถสุขภัณฑ์จากยี่ห้อ I – Spa ส่วนสายฉีดชำระและที่ใส่กระดาษทิชชู่จาก HAFELE เช่นเดียวกัน

พื้นที่อาบน้ำจัดเป็นแบบเข้ามุมขนาด 0.90×0.90 เมตร สามารถติดตั้งฉากกั้นกระจกหรือแบบม่านเพิ่มได้ โดยฝักบัวได้เป็นแบบ Hand Shower จาก HAFELE

บันไดเป็นโครงสร้างเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน กว้างประมาณ 1 เมตร ลูกตั้งสูง 19 ลูกนอนกว้าง 25 เซนติเมตร โดยโถงบันไดจะได้ช่องแสงมา 2 จุดบริเวณชานพัก ทำให้แสงจากธรรมชาติส่องเข้ามาได้อย่างทั่วถึง

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 จะเจอกับโถงอเนกประสงค์ทำหน้าที่เป็นทางเดินแจกเข้าสู่ห้องต่างๆ ประกอบด้วย Master Bedroom ห้องนอนรอง 2 ห้อง และห้องน้ำส่วนกลาง โดยส่วนติดที่กับบันได สามารถจัดเป็นมุมใช้งานได้

ห้องน้ำชั้น 2 จัดเป็นห้องน้ำส่วนกลางที่สามารถใช้งานร่วมกันได้ ลักษณะห้องเป็นแบบหน้ากว้าง ได้ช่องแสงเป็นหน้าต่างบานเกล็ดซ้อน ช่วยระบายกลิ่นและความชื้นในห้องน้ำได้ดีค่ะ

อุปกรณ์ภายในห้องน้ำได้มาแบบครบชุดเหมือนกับชั้นล่าง โดยที่ชั้น 2 จะได้ฉากกั้นอาบน้ำกระจกจากยี่ห้อ I – Spa ติดตั้งมาให้ด้วย ส่วนอาบน้ำได้ขนาด 0.80×1.27 เมตร ยืนอาบได้อย่างสะดวก

สำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกไม่เยอะ เน้นพื้นที่ใช้สอยที่ปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ ก็สามารถจัดห้องนอนรองให้เป็นห้องทำงานส่วนตัว เหมาะกับสาย WFH ที่อยากได้ความสงบ และพื้นที่ทำงานที่เป็นสัดส่วนค่ะ

ห้องที่ 2 จัดเป็นพื้นที่ห้องนอน สามารถวางเตียงขนาด 3 – 5 ฟุตได้ พร้อมพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าจัดเป็นมุมแต่งตัว โดยในบ้านตัวอย่างวางเป็นเตียงขนาด 3 ฟุตมาให้ โดยจัดมุมโต๊ะทำงานติดกับหน้าต่าง ได้ความรู้สึกเปิดโล่ง

Master Bedroom จะเป็นห้องแบบหน้ากว้าง จึงทำให้ได้ช่องแสงมาค่อนข้างเยอะ โดยภายในจะได้ Walk – in Closet และห้องน้ำในตัว ใช้งานได้อย่างสะดวก

ภายในห้องนอนวางเตียงขนาด 5 ฟุตกำลังดี โดยหัวเตียงได้ช่องแสงมาถึง 2 จุด ซึ่งนอกจากจะเป็นพื้นที่พักผ่อนแล้ว ด้านข้างยังเป็นมุมอเนกประสงค์ ให้สามารถจัดฟังก์ชันได้ตามใจอีกด้วย

ส่วน Walk – in Closet ทางโครงจะ Built – in เป็นตู้เสื้อผ้าและมุมโต๊ะเครื่องแป้งมาให้ หรือหากใครอยากให้ดูเรียบร้อยอีกหน่อย ก็ติดบานเลื่อนใช้เปิด – ปิดเพิ่ม ก็ดูใช้งานสะดวกดีค่ะ

ห้องน้ำภายใน Master Bedroom ลักษณะการจัดแปลนจะเหมือนกับห้องด้านนอก โดยทางโครงการจะติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำกระจก และ Junction Box มาให้ สำหรับคนอยากจะติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นเพิ่มได้ภายหลัง

อุปกรณ์ในห้องน้ำได้มาครบชุดเหมือนในบ้านตัวอย่าง บริเวณพื้นแยกส่วนเปียก ส่วนแห้งมาให้ชัดเจน ใช้งานและทำความสะอาดง่าย โดยส่วนอาบน้ำมีขนาด 0.80×1.26 เมตร ยืนอาบได้สะดวกค่ะ

Extra Balcony ขนาด 2.13×1.41 จัดเป็นมุมนั่งเล่นสำหรับ 2 คนได้สบายๆ โดยโครงการได้ติดตั้งราวกันตกและหน้าต่างบานเลื่อนกระจกมาให้อีกชั้น ใช้เปิดเวลาอยากจะออกมานั่งเล่นรับลมได้ ส่วนเวลาปิดก็สามารถใช้ระเบียงเป็นพื้นที่ส่วนนึงของห้องนอนได้เลย

ราวกันตกที่ติดตั้งมาให้ลักษณะเป็นแบบซี่เหล็กโปร่ง ทำให้ไม่บดบังทัศนียภาพด้านนอก

สวิตช์ไฟภายในบ้าน ติดตั้งมาให้เรียบร้อย ใช้หน้ากากสีขาวดูกลมกลืนไปกับผนังจากยี่ห้อ Panasonic ค่ะ

แบบบ้าน Camden Extra

จัดเป็นอีกจุดเด่นของโครงการ ที่เรียกว่าเป็น Rare Item ในย่านนี้เลยก็ว่าได้ เพราะรูปแบบบ้าน Camden Extra นี้จะเป็นบ้านเดี่ยว ได้ที่ดินเริ่มต้นมาถึง 85 ตร.วา ในราคา 5.20 ล้านบาท* โดยพื้นที่ใช้สอยได้มา 148 ตร.ม. ซึ่งก็อาจจะไม่ได้แตกต่างกับบ้านแฝดมาก แต่เหมาะกับคนที่อยากได้บ้านที่มีเนื้อที่เยอะเมื่อเทียบกับโครงการอื่น สามารถต่อเติมได้ และยังได้บรรยากาศบ้านติดริมน้ำอีกด้วย

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

Patreeda Villa ปทุมธานี 3 ราคา ณ วันที่ 20 มีนาคม 2566

• Camden บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 37.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่นต้น 3.59 ล้านบาท*
• Camden Extra บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 85 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 148 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.20 ล้านบาท*
• จองและทำสัญญา 50,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• Promotion ฟรี 15 รายการ สอบถามเพิ่มเติมได้ที่โครงการ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

โครงการ Patreeda Villa ปทุมธานี 3 ที่ตั้งอยู่ห่างจากถนนกรุงเทพฯ – ปทุมธานีเข้ามาในซอยประมาณ 200 เมตร โดยใช้ถนนร่วมกับกลุ่มทาวน์โฮมที่อยู่ด้านหน้า ส่วนตัวเรามองว่าไม่ได้มีปัญหาในเรื่องการสัญจรเข้า – ออกนัก เพราะเป็นหมู่บ้านขนาดเล็ก จึงไม่ค่อยมีความพลุกพล่าน และถนนก็ค่อนข้างกว้าง รถสามารถขับสวนกันได้อย่างสะดวก

ส่วนในเรื่องของทำเลจะเหมาะกับคนที่ใช้รถส่วนตัวในการเดินทางเป็นหลัก โดยเฉพาะคนที่ทำงานอยู่ในตัวเมือง เพราะที่ตั้งโครงการจัดว่าเป็นย่านที่สามารถเชื่อมต่อไปยังโซนต่างๆได้ค่อนข้างหลากหลาย ทั้งฝั่งรังสิต , ดอนเมือง , ราชพฤกษ์ , แจ้งวัฒนะ เดินทางเข้า – ออกเมืองได้ง่าย แต่ถึงการจราจรในพื้นที่จะไม่ได้ติดมาก ก็ต้องเผื่อเวลาสำหรับเดินทางเข้าเมืองหน่อยนะคะ

ส่วนความอุดมสมบูรณ์ เนื่องจากรอบๆโครงการเป็นแหล่งชุมชนดั้งเดิม จึงไม่ต้องกังวลเรื่องการหาของกินเลยค่ะ แต่หากใครอยากไปเดินช็อปปิ้ง กินดื่มแบบครบวงจร ก็มีห้างฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต , ห้างเซ็นทรัล เวสต์เกตและห้างเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ซึ่งเป็นแลนด์มาร์คในแต่ละย่านให้เลือกใช้บริการได้

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

จากหน้าโครงการจะมีป้อมรปภ.ที่ช่วยอำนวยความสะดวกและดูแลความปลอดภัยให้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยการเข้า – ออกจะใช้ระบบ Easy Pass ควบคู่กับประตูรางเลื่อนอัตโนมัติ ซึ่งก็ถือว่าสะดวกกับลูกบ้านทีเดียวค่ะ ส่วนภายในตัวบ้าน ทางโครงการได้ติดตั้ง Digital Door Lock ที่ประตูทางเข้าบ้านมาให้ 1 จุด และเดินสายเพื่อรองรับทั้งระบบ Smart Switch , Smart Home , Home Security , CCTV มาให้เรียบร้อย

การออกแบบโครงการ :

จุดเด่นโครงการอยู่ที่ความเป็นส่วนตัว ด้วยจำนวนยูนิตที่น้อยเพียง 43 ยูนิต จึงเหมาะกับคนที่ชอบความสงบ เน้นพื้นที่พักผ่อนในบ้าน แต่ด้านนอกก็ยังมีพื้นที่ส่วนกลางอย่างสวนหย่อมริมน้ำ ที่มาช่วยเสริมบรรยากาศให้รอบโครงการดูร่มรื่น โดยในการวางผังได้แยกส่วนบ้านพักอาศัยออกเป็น 2 ซอยชัดเจน ช่วยจำกัดคนในการเข้า – ออกทำให้หน้าบ้านไม่พลุกพล่าน ส่วนทิศของตัวบ้านจะหันหน้าขนานกันในแนวตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งก็ถือว่ายังจัดอยู่ในทิศที่ดี ได้แดดในช่วงเช้าและช่วงบ่ายจะค่อนข้างร่ม หน้าบ้านไม่โดนแดดโดยตรง จึงไม่ค่อยร้อนค่ะ

การออกแบบพื้นที่ใช้สอย :

รูปแบบบ้านในโครงการจะแบ่งเป็น Type บ้านแฝด Camden พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. และ. Type บ้านเดี่ยว Camden Extra พื้นที่ใช้สอย 148 ตร.ม. โดยใน Layout จะเหมือนกันทุกอย่างแตกต่างกันที่ขนาดไม่กี่ตร.ม. และที่ดินของบ้านเดี่ยวที่ได้มาค่อนข้างใหญ่ ฟังก์ชันได้ 4 ห้องนอนทุกยูนิต ปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนชั้นล่างรองรับผู้สูงอายุได้ หรือใครอยากจะได้ห้องครัวในบ้าน ทางโครงการก็เดินสายไฟไว้ในห้องนอนชั้นล่างมาให้เรียบร้อย โดยส่วนตัวเราชอบ Extra Balcony เพราะเป็นฟังก์ชันระเบียงแบบ Semi Outdoor ที่น่าสนใจ และไม่ค่อยเห็นในโครงการบ้านระดับนี้เท่าไรค่ะ

วัสดุ :

โดยภาพรวมแล้วถือว่าจัดมาให้ครบครันตามมาตรฐาน ตัวบ้านก่อสร้างด้วยระบบ Coventional สามารถทุบเพื่อต่อเติมได้ โดยส่วนพื้นที่จอดรถได้หลังคาแบบโปร่งมาด้วย ช่วยประหยัดเงินต่อเติม ส่วนบริเวณพื้นที่ด้านหลังบ้าน โครงการก็ได้เตรียมเข็มเอาไว้ หากใครอยากขยับขยายเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในอนาคต

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

จากวันที่เข้าไปเก็บข้อมูล โครงการกำลังอยู่ในช่วงระหว่างก่อสร้าง แต่สวนหย่อมบริเวณด้านหลังโครงการสร้างเสร็จพร้อมใช้งาน บรรยากาศโดยรวมดูเรียบร้อย มีไม้พุ่มและต้นไม้ใหญ่ดูร่มรื่น ลูกบ้านสามารถมาใช้นั่งผ่อนคลาย รับลมริมน้ำได้แบบสบายๆเลย ส่วนซุ้มประตูทางเข้าออกแบบมาได้ดูโดดเด่น ทันสมัย ซึ่งก็น่าจะถูกใจคนรุ่นใหม่ทีเดียวค่ะ

สาธารณูปโภค :

เหมาะกับคนที่ไม่เน้นใช้พื้นที่ส่วนกลางในหมู่บ้านเท่าไรนัก เน้นมีสวนไว้ให้นั่งพักผ่อน เสริมบรรยากาศผ่อนคลาย หรือเดินออกกำลังกายแบบเบาๆได้ โดยคลองบางโพธิ์ใต้ที่อยู่ติดกับพื้นที่สวนก็ช่วยทำให้บรรยากาศรอบๆดูสงบ สดชื่น น่าใช้งานเพิ่มมากขึ้นทีเดียวค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3.59 – 5.20 ล้านบาท, 20 มีนาคม 2566

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ห่างจากถนนใหญ่ 200 เมตร
• ความปลอดภัย 7.75/10 – ใช้ระบบ Esay Pass ควบคู่กับรั้วรางเลื่อนอัตโนมัติ
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.0/10 – ฟังก์ชันลงตัว ดูน่าใช้งาน 
• วัสดุ 8.0/10 – ได้หลังคาโรงจอดรถ ลงเข็มพื้นที่ด้านหลังรองรับการต่อเติม 
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – สวนหย่อม 1 จุดติดริมน้ำ
• สาธารณูปโภค 7.75/10 – ภาพรวมเรียบร้อย เหมาะสมกับการใช้งาน
• 7.83 / 10.00

Patreeda Villa ปทุมธานี 3 เหมาะกับใคร

โครงการ Patreeda Villa ปทุมธานี 3 เหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ที่มองหาบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด 2 ชั้น 4 ห้องนอน มีห้องชั้นล่างสำหรับรองรับผู้สูงอายุ ชอบทำเลที่ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์แต่ยังเป็นพื้นที่ที่มีความสงบ มีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ 3.59 – 5.20 ล้านบาท*

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc