EIGEN RAMA 9 ทาวน์โฮม 3 ชั้น ได้เฟอร์ครบพร้อมอยู่ ใกล้ Airport Rail Link บ้านทับช้าง และ MRT สายสีเหลือง จาก Revo Development [รีวิวฉบับที่ 2607]

EIGEN RAMA 9 ( ไอเจ้นท์ พระราม 9 ) ณ วันที่ 22 กันยายน 2566

พิกัด Google Maps : 13.730872 , 100.698716
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากโครงการ แสดงตำแหน่ง EIGEN RAMA 9 ( ไอเจ้นท์ พระราม 9 ) ที่ตั้งอยู่ในซอยถนนเฉลิมพระเกียรติร.๙ ซึ่งเป็นถนนที่สามารถไปเชื่อมต่อถนนคู่ขนานกาญจนาฯ , อ่อนนุช , ลาดกระบัง , สุขุมวิท 77 และถนนพัฒนาการได้ จัดเป็นโซนที่อยู่ใกล้มอเตอร์เวย์ กรุงเทพ – ชลบุรี สายใหม่ เป็นทำเลที่อาจจะไม่ได้มีความคึกคักเท่ากับฝั่งพัฒนาการ – ศรีนครินทร์ แต่ก็เดินทางสะดวกสบาย ใกล้จุดขึ้น – ลงทางพิเศษศรีรัช ขับไปพระราม 9 เข้าใจกลางเมืองโซนอโศก สาทรได้ หรือจะวิ่งลงไปถนนบางนา – ตราดก็ง่าย ใกล้แหล่งที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง

เหมาะกับคนที่ทำงานย่านลาดกระบัง , ศรีนครินทร์ , รามคำแหง , พระราม 9 เพราะนอกจากจะขับรถไปทำงานได้ง่าย ยังสามารถไปใช้รถไฟฟ้าได้ถึง 3 สาย ใกล้ที่สุดคือ Airport Rail Link สถานีบ้านทับช้างที่อยู่ใกล้โครงการเพียง 1.7 กิโลเมตร สามารถเรียกวินมอเตอร์ไซต์ไปได้แค่ 20 บาท และยังมี MRT สายสีเหลือง สถานีหัวหมาก , BTS สายสีเขียววิ่งต่อเดียวเข้าสยามได้เลย

ความอุดมสมบูรณ์จะอิงอยู่บนเส้นศรีนครินทร์เป็นหลัก ส่วนใกล้ๆก็พอจะมีห้างใหญ่อยู่บ้างคือ Robinson Lifestyle ลาดกระบัง , The Paseo Mall ลาดกระบัง ซึ่งอยู่ในระยะประมาณ 4 กิโลเมตร ส่วนฝั่งศรีนครินทร์จะมีทั้งห้าง Seacon Square , Paradise Park และตลาดนัดรถไฟ ใกล้ๆยังมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่อย่างสวนหลวง ร.๙ ให้ไปวิ่งออกกำลังกาย เดินเล่นรับลมได้

ขยับออกมาอีกหน่อยจะเป็นฝั่งถนนสุขุมวิท ซึ่งเป็นเป็นเส้นที่ขนานไปกับแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ซึ่งก็เป็นย่านที่ค่อนข้างคึกคักมีทั้งห้างและ Community Mall ให้ไปเลือกเดินช้อปปิ้งกันได้หลากหลาย วิ่งตรงลงมาเส้นบางนา – ตราด ก็มีห้าง Mega บางนา และ Ikea ให้ได้มาเลือกซื้อของแต่งบ้านชิคๆกันได้ค่ะ

สำหรับการเดินทางไปโครงการ เราใช้ทางพิเศษศรีรัช วิ่งลงที่ถนนคู่ขนานมอเตอร์เวย์ ก่อนจะเลี้ยวเข้าถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก ก่อนเข้าสู่ถนนเฉลิมพระเกียรติร.๙ ซึ่งเป็นถนนที่ติดกับทางเข้าโครงการ หรือหากใครมาจากฝั่งอ่อนนุช ศรีนครินทร์ก็สามารถใช้ถนนสุขุมวิท 77 , ถนนพัฒนาการ เลี้ยวเข้าถนนเฉลิมพระเกียรติร.๙ ได้เลย ซึ่งบรรยากาศระหว่างการเดินทางจะเป็นยังไง เราได้รวมมาให้ชมกันค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ EIGEN RAMA 9 ส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินเปล่า และที่พักแนวราบ มีฝั่งด้านทิศใต้ที่ติดกับคอนโดมิเนียมความสูง 8 ชั้น เนื่องจากเป็นแหล่งที่มีคนพักอาศัยอยู่เยอะ ทำให้มีร้านค้า ร้านอาหารให้เลือกอยู่บ้าง แต่ไม่ได้คึกคักมากเมื่อเทียบกับฝั่งศรีนครินทร์ จึงเหมาะกับคนที่ชอบความสงบ ไม่พลุกพล่าน เน้นทำเลที่เดินได้สะดวกสบาย ซึ่งจากโครงการจะเห็นแนวรถไฟฟ้า โดยจะเป็นถนนสายเล็กๆพอให้คนเดินหรือมอเตอร์ไซต์วิ่งผ่านได้

• ทิศเหนือ ติดกับ ที่ดินเปล่า และแนวรถไฟฟ้า ARL
• ทิศใต้ ติดกับ คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น
• ทิศตะวันออก ติดกับ ที่ดินเปล่า ถนนคู่ขนานมอเตอร์เวย์
• ทิศตะวันตก ติดกับ ถนนเฉลิมพระเกียรติร.๙

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• The Paseo Mall ลาดกระบัง ~ 4.4 กิโลเมตร
• Robinson Lifestyle ลาดกระบัง ~ 4.8 กิโลเมตร
• Max Value พัฒนาการ ~ 7.5 กิโลเมตร
• Seacon ศรีนครินทร์ ~ 9 กิโลเมตร
• The Nine Center พระราม 9 ~ 13.2 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลสิรินธร ~ 2.1 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลวิภาราม พัฒนาการ ~ 7.9 กิโลเมตร

โรงเรียน

• โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ ~ 8.5 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยรามคำแหง วิทยาเขต บางนา ~ 9.8 กิโลเมตร
• โรงเรียนสาธิตรามคำแหง ~ 12.6 กิโลเมตร

การเดินทาง

• Airport Rail Link สถานีบ้านทับช้าง ~ 1.7 กิโลเมตร
• จุดขึ้น – ลงทางด่วนกาญจนาภิเษก ~ 1.8 กิโลเมตร
• จุดขึ้น – ลงทางด่วนศรีรัช ~ 8.4 กิโลเมตร
• MRT สายสีเหลือง สถานีหัวหมาก ~ 9.1 กิโลเมตร

EIGEN RAMA 9 ( ไอเจ้นท์ พระราม 9 ) เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น มีจำนวนเพียง 72 ยูนิต จัดเป็นโครงการขนาดเล็กที่ได้ความเป็นส่วนตัวสูง โดยโครงการตั้งอยู่ติดถนนเฉลิมพระเกียรติร.๙ บนเนื้อที่ประมาณ 6 ไร่ พัฒนาโดยบริษัท Revo Development ร่วมทุนกับ บริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท เค.อาร์.ซี. เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด ซึ่งก่อนหน้าก็ได้ผลตอบรับที่ดีจาก EIGEN PATTANAKARN บนทำเลศรีนครินทร์ พัฒนาการมาแล้ว

จึงทำให้เกิดการต่อยอดเป็น EIGEN RAMA 9 ที่มาพร้อมทาวน์โฮมไซส์ใหญ่ 182 ตร.ม. ได้ขนาดพื้นที่ใช้สอยมาเยอะเมื่อเทียบกับโครงการทาวน์โฮมอื่นๆบนทำเลเดียวกันในราคา 4 – 6 ล้านบาท* โดยวัสดุในบ้านก็ให้มาสมกับเป็น Premium Townhome ที่เน้นความครบและคุ้มค่า

เพิ่มความพิเศษด้วยฟังก์ชันแบบ Smart Home ซึ่งเป็น Project ที่ EIGEN RAMA 9 จับมือกับ ทรู ดิจิทัล กรุ๊ป นำโซลูชั่นอัจฉริยะ True Smart Living มาติดตั้งให้พร้อมใช้งานภายในบ้าน เหมาะกับการใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ ที่ต้องมีทั้งความปลอดภัยและสะดวกสบาย ซึ่งก็ถือเป็นอีกจุดเด่นที่น่าสนใจเลยนะคะ สำหรับบรรยากาศในโครงการ EIGEN RAMA 9 จะเป็นยังไงบ้าง เราไปเริ่มทำความรู้จักกันเลย

Masterplan ของโครงการ  EIGEN RAMA 9 จะมีลักษณะที่ดินคล้ายกับสี่เหลี่ยมคางหมู ทางเข้าโครงการด้านหน้าจะอยู่ติดกับถนนเฉลิมพระเกียรติร.๙ ซึ่งเป็นถนนที่ไปตัดกับถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษกและถนนสุขุมวิทได้เลย เนื่องจากเป็นโครงการขนาดเล็ก มีจำนวนยูนิตน้อย ทำให้พื้นที่ส่วนกลางจะเน้นไปที่ฟังก์ชันของสวนหย่อม ที่ช่วยเพิ่มความร่มรื่นให้กับโครงการ ซึ่งจะอยู่ติดกับประตูทางเข้าเลย

การจัดวางผังส่วนพักอาศัย หน้าบ้านจะหันไปทางทิศตะวันออกและทิศตะวันตกเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งเป็นทิศที่ไม่โดนแดดโดยตรง และยังได้รับลมจากธรรมชาติ สำหรับบ้านโซนที่ติดกับถนนหลักกว้าง 9 เมตร ไม่หันหน้าชนกับใคร แต่ด้านหลังอยู่ติดกับคอนโดสูง 8 ชั้น สำหรับคนที่เลือกบ้านทาว์นโฮมอาจจะไม่ซีเรียสเรื่องวิวมากนัก ก็สามารถพิจารณาโซนนี้ได้ในราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท*

ส่วนโซนที่อยู่ภายในซอยก็ถือว่ายังได้ความสงบ เพราะถนนซอยเป็นซอยตัน ช่วยจำกัดคนเข้า – ออก ทำให้หน้าบ้านไม่พลุกพล่าน แต่ฝั่งที่ติดกับขอบเขตที่ดิน จะอยู่ใกล้รางรถไฟฟ้า ARL ทำให้อาจได้ยินเสียงอยู่บ้าง แต่ก็ไม่ได้รบกวนการอยู่อาศัยมากนักค่ะ

ซุ้มประตูทางเข้าออกแบบเป็นหลังคาโค้งทรงสูง ช่วยเพิ่มความแกรนด์ให้กับพื้นที่ทางเข้า ป้อมรปภ.จะอยู่บริเวณด้านข้าง มีเจ้าหน้าที่คอยดูแลความปลอดภัยให้ 24 ชม. การเข้า – ออกจะใช้ระบบ Bluetooth ควบคู่กับไม้กั้นกระดกอัตโนมัติ ช่วยเพิ่มความสะดวกให้กับลูกบ้าน

ติดกับซุ้มประตูทางเข้า เมื่อเข้ามาจะเจอกับสวนหย่อม ได้เนื้อที่ประมาณ 93.4 ตร.วา ตกแต่งมาได้ดูร่มรื่น น่าใช้งาน

นอกจากพื้นที่สวนที่ตกแต่งด้วยไม้พุ่มและต้นไม้ใหญ่ที่ช่วยเพิ่มความสดชื่นแล้ว ยังมีสวนหินเพื่อสุขภาพ บ่อน้ำล้นและพื้นที่นั่งเล่นทั้งภายในและภายนอกอาคาร จัดมาให้เป็นมุมพักผ่อน , Co – Working Space และพื้นที่สำหรับเด็กๆได้ ซึ่งปัจจุบันยังอยู่ในระหว่างการตกแต่ง แต่ภาพรวมก็ดูเรียบร้อย สามารถใช้งานได้ค่ะ

สำหรับอาคารนิติบุคคลจะอยู่แยกออกมาอีกฝั่ง ซึ่งจะอยู่บริเวณหน้าโครงการเช่นกัน มีห้องเจ้าหน้าที่สำหรับผู้มาติดต่อ ห้องน้ำแยกชาย –  หญิง และด้านข้างยังมีลาน พร้อมสวนขนาดเล็กและม้านั่งไว้ให้มานั่งพักรับลมได้

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Co – Working Space
• Kid Room
• สวนหินเพื่อสุขภาพ
• สวนหย่อมในโครงการ ขนาด 93.4 ตร.วา
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 8 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
• ถนนภายในโครงการกว้าง 9 เมตร
• การเข้า – ออกโครงการใช้ระบบ Bluetooth ควบคู่ไม้กั้นกระดกอัตโนมัติ
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor ทุกหลัง

โครงการ EIGEN RAMA 9 ( ไอเจ้นท์ พระราม 9 ) เป็น Premium Townhome เน้นความคุ้มค่า พร้อมเข้าอยู่ได้เลย โดยแบบบ้านจะมีให้เลือกคือ SIMPLI เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 182 ตร.ม. ซึ่งถือว่าได้มาเยอะเมื่อเทียบกับโครงการข้างเคียงในราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท* ขนาดที่ดินเริ่มต้น 20 ตร.วา ได้ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถและ 1 ห้องอเนกประสงค์

ซึ่งจุดเด่นโครงการนี้อยู่ที่วัสดุ ซึ่งจัดมาให้แบบครบครัน ได้ทั้งเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวและ Built in ให้ทั้ง 3 ชั้น เหมาะสำหรับคนที่ชอบความสะดวกสบาย ไม่ต้องซื้อเพิ่มหรือ Built in เองในภายหลัง ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายไปได้เยอะเลยนะคะ โดยราคาบ้านเปล่าจะเริ่มที่ 4.99 ล้านบาท* ส่วนราคารวมเฟอร์ทั้งหลัง จะอยู่ที่ประมาณ 5.39 ล้านบาท* หรือใครอยากตกแต่งปรับเปลี่ยนฟังก์ชันเอง ก็สามารถขอเป็นส่วนลดที่โครงการแทนได้ ส่วนรายละเอียดของวัสดุในบ้าน จะมีอะไรบ้าง ไปชมกันค่ะ

สรุปวัสดุต่างๆ ในบ้าน

• หลังคา Lean เพิงแหงน (ปูกระเบื้องเมทัลชีท)
• ผนัง Alu – Panel หล่อในที่
• พื้นที่จอดรถโครงสร้าง Slab on ground ลานซักล้างลงเข็มเท่าตัวบ้าน
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 เซนติเมตร
• พื้นชั้น 2 (ห้อง U Space) กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×120 เซนติเมตร
• พื้นชั้น 2 – 3 : กระเบื้องยาง SPC หนา 4 มิลลิเมตร
• บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้บันไดสำเร็จรูปหนา 1 นิ้ว และราวจับ
• กันสาดผ้าใบหน้าบ้าน พับเก็บได้
• สวิตช์และปลั๊กไฟจาก SIEMENS

ส่วนนั่งเล่นและรับประทานอาหาร

• ชั้นวางรองเท้า Built – in
• โซฟาขนาด 3 ที่นั่ง พร้อม Coffee Table
• ชั้นวางทีวี Built – in พร้อมตู้เก็บของ
• โต๊ะรับประทานอาหารขนาด 6 ที่นั่ง

ห้องครัว

• เคาน์เตอร์ครัวท็อปหินแกรนิต + ซิงค์ล้างจานจาก TEKA
• เตาไฟฟ้าพร้อมเครื่องดูดควันจาก TEKA

ห้องน้ำ

• สุขภัณฑ์ในห้องน้ำจาก American Standard

ชั้น 2 (ห้อง U Space)

• ชั้นวางทีวี Built – in พร้อมตู้เก็บของ
• โซฟาขนาด 3 ที่นั่ง

ห้องนอนชั้น 2 – 3

• ฐานเตียงขนาด 5 ฟุต , 6 ฟุต (Master Bedroom ชั้น 3 ด้านหน้า)
• ชั้นวางทีวี Built – in พร้อมตู้เก็บของ
• ตู้เสื้อผ้า Built – in และโต๊ะเครื่องแป้ง

เทคโนโลยีในบ้าน

• Digital Door Lock 1 ตัว ใช้ระบบคีย์การ์ด กดรหัสและสแกนลายนิ้วมือ
• Cyber Door / Window Sensor ติดตั้งบริเวณประตู และหน้าต่าง ชั้น 1-2 / Siren ที่ชั้น 1
• Smart Home Wifi Camera จำนวน 1 ตัวที่ชั้น 1
• Smoke Sensor 1 จุดบริเวณห้องครัว
• Cube Motion Sensor ตรวจจับการเคลื่อนไหว โถงบันไดชั้น 1 – 2
• Cube Clicker ปุ่กดส่งสัญญาณเตือนภัยเพื่อผู้สูงอายุ
• Home Automation ควบคุมความปลอดภัยในบ้าน ผ่าน Application
• พัดลมดูดอากาศ ระบบ Intelligent Air Flow
• ระบบไฟ 1 เฟส ( 30/100 ) มี Junction รองรับการติดตั้ง Ev Charger เพิ่มได้

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

SIMPLI ทาวน์โฮม 3 ชั้น 182 ตร.ม.

ชั้น 1 – ฟังก์ชันเป็นแบบ Open Plan ส่วนนั่งเล่น รับประทานอาหารและครัวสามารถเดินเชื่อมต่อกันได้ จัดเป็น Common Area ขนาดใหญ่ สำหรับคนที่อยากต่อเติม ด้านหลังก็เป็นลานซักล้างที่โครงการลงเข็มมาให้ จะทำเป็นครัวปิดแยกให้ดูเป็นสัดส่วน แล้วกั้นครัวในบ้าน เปลี่ยนเป็นห้องนอน หรือห้องทำงานส่วนตัว ก็ช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้กับบ้านได้นะคะ

ชั้น 2 – แบ่งฟังก์ชันออกเป็น 2 ฝั่ง คือ Master Bedroom ด้านหลังที่มี Walk – in Closet และประตูที่เปิดเข้าห้องน้ำกลางได้ ส่วนห้องด้านหน้าเป็นพื้นที่อเนกประสงค์หรือ U Space พื้นที่พักผ่อนแบบ Semi Outdoor ที่สามารถจัดฟังก์ชันเองได้ มีระเบียงด้านหน้า เปิดเชื่อมกันกลายเป็น Space ใหญ่ๆได้เลย

ชั้น 3 – ได้ Master Bedroom 2 ห้องพร้อมห้องน้ำในตัว ห้องด้านหน้าได้ Walk – in Closet ขนาดใหญ่ ส่วนโถงบันไดได้ชั้นลอยเล็กๆจัดเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ จะใช้เป็นมุมนั่งเล่น วางของตกแต่ง หรือพื้นที่เก็บของเพิ่มอีกจุดของบ้านก็ได้ค่ะ

หน้าบ้านเป็นส่วนจอดรถกว้าง 4.89 เมตร สามารถจอดได้ 2 คันพอดีๆ โครงสร้างพื้นเป็น Slab on Ground ไม่ได้ลงเข็มมาให้ สำหรับใครที่กลัวว่าหน้าบ้านจะร้อน ทางโครงการก็ได้ติดตั้งหลังคาผ้าใบที่สามารถพับเก็บได้มาให้เลย ช่วยประหยัดเงินในต่อการเติมหลังคาไปได้นะคะ

ด้านข้างส่วนจอดรถทางโครงการยังเตรียม Junction Box ไว้ให้ รองรับการติดตั้งหัวชาร์จ EV Chargers ได้ ถัดมาที่ประตูทางเข้าจะมีเฉลียง มาพร้อมตู้รองเท้า Built – in สูงถึงฝ้ามาให้ ดูเรียบร้อยดีค่ะ

ตู้รองเท้าด้านหน้าบ้าน ทางโครงการ Built – in มาให้ พร้อมชั้นวาง สามารถวางรองเท้าได้ 10 – 12 คู่ ส่วนที่เราชอบคือมีที่นั่งแบบพับเก็บได้ด้วย เวลาใช้งานก็ดึงออกมา นั่งถอด – ใส่รองเท้าได้สะดวก

ประตูบ้านเป็นบานเลื่อนกระจก ติดตั้ง Digital Door Lock จาก HAFELE มาให้เรียบร้อย สามารถใช้งานได้ 3 ระบบ ทั้งคีย์การ์ด สแกนลายนิ้วมือและกดรหัสเลยค่ะ

นอกจากนี้เพื่อความปลอดภัยประตูและหน้าต่างจะได้ Cyber Door และ Window Sensor ติดตั้งมาให้ด้วยที่ชั้น 1 – 2 เลยค่ะ เมื่อมีการเปิด – ปิดประตู หน้าต่าง ก็จะมีเสียงแจ้งเตือนดังให้ทราบ

เมื่อเข้ามาในบ้านก็จะเจอกับส่วนนั่งเล่น โดยเฟอร์นิเจอร์ทั้ง Built in และลอยตัวภายในบ้านตัวอย่างนี้ จะเป็นของจริงที่ได้ในบ้านมาตรฐานเลย สำหรับวัสดุพื้นจะได้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 เซนติเมตร มาพร้อมเพดานสูง 2.7 เมตรค่ะ

เริ่มจากส่วนนั่งเล่น จะได้โซฟาขนาด 3 ที่นั่งและ Coffee Table ตรงกลาง หรือใครอยากจะซื้อเก้ารับแขกเพิ่ม ก็วางได้อีก 2 ตัวด้านข้างเลย โดยระยะจากโซฟาถึงหน้าทีวีกว้างประมาณ 3.42 เมตร สามารถติดตั้งทีวีขนาด 50″ ขึ้นไปได้กำลังดี

ส่วนชั้นวางทีวีด้านหน้า ก็เป็นดีไซน์ที่ Built – in มาให้จากโครงการเลยนะคะ ด้านบนติดตั้งชั้นวางพร้อมบานเปิดมาให้ ส่วนด้านล่างจะเป็นตู้เก็บของชิ้นใหญ่ขึ้นมาหน่อยได้ และมีช่องไว้วางกล่องสัญญาณพร้อมเดินสายรองรับไว้ให้ด้วย

ติดกันเป็นส่วนรับประทานอาหาร ในบ้านตัวอย่างเป็นโต๊ะพร้อมเก้าอี้ 4 ที่นั่ง แต่ในบ้านมาตรฐานจะได้มาถึง 6 ที่นั่งเลย เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกเยอะๆเลยนะคะ

ส่วนรับประทานอาหารทำหน้าที่เป็น Common Area ขนาดใหญ่ เชื่อมต่อส่วนนั่งเล่นและครัว ด้านข้างยังติดกับลานซักล้าง ซึ่งโครงการลงเข็มมาให้ รองรับการต่อเติมได้ แต่ทั้งนี้เพื่อความถูกต้องและปลอดภัย ก็จำเป็นต้องสอบถามกับทางโครงการก่อนลงมือด้วยนะคะ

ส่วนครัวจะเป็นแบบเปิด อยู่ติดกับพื้นที่รับประทานอาหาร พอทำอาหารเสร็จ ก็ยกมาเสิร์ฟได้ง่าย ไม่ต้องเดินไกล ส่วนใครกังวลเรื่องกลิ่น แต่ไม่อยากต่อเติมพื้นที่ด้านหลัง เราแนะนำผนังกระจกพร้อมบานเลื่อน เพราะนอกจากทำให้ดูเป็นสัดส่วน ช่วยป้องกันกลิ่นได้แล้ว ยังทำให้บ้านไม่เสียความโปร่งโล่งอีกด้วย

ในส่วนครัวยังได้เคาน์เตอร์ Built – in จากโครงการมาครบชุด พร้อมอ่างล้างจาน เครื่องดูดควันและเตาไฟฟ้า จากยี่ห้อ TEKA ตัวเคาน์เตอร์ได้ท็อปเป็นหินแกรนิตสีดำ มีความแข็งแรง ทนทาน ทำความสะอาดง่าย

ส่วนตัวเราชอบอุปกรณ์เสริมที่ติดตั้งมาให้ นอกจากลิ้นชัก และชั้นวางทั่วไป ยังมีชั้นวางที่เป็นตะแกรงไว้เก็บจานหรือช้อนส้อมเพิ่มได้ ด้านข้างยังมีโต๊ะที่ดึงแยกออกมาเป็นพื้นที่ไว้วางของเพิ่มเวลาเตรียมอาหาร เรียกว่าจัดมาให้แบบอเนกประสงค์ พร้อมใช้งานสุดๆ

เพดานมีไฟดาวน์ไลท์มาให้ 2 จุด และ Smoke Sensor เป็นเครื่องตรวจจับควัน ช่วยป้องกันเพลิงไหม้ที่อาจเกิดในห้องครัวได้

ห้องน้ำชั้นล่าง มีฝักบัวอาบน้ำแบบ Hand Shower ติดตั้งมาให้ พร้อมสุขภัณฑ์ครบชุดจากยี่ห้อ American Standard ติดกับที่วางโถสุขภัณฑ์มีช่องเก็บของขนาดใหญ่ ไว้เก็บอุปกรณ์ในห้องน้ำ หรืออุปกรณ์ทำความสะอาดได้ด้วย

สำหรับคนที่ต่อเติมครัวด้านหลังบ้าน แล้วกั้นพื้นที่ภายในเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ คุณพ่อ คุณแม่ก็สามารถเดินมาใช้ห้องน้ำตรงนี้ได้อย่างสะดวก ไม่ต้องขึ้น – ลงบันได

บันไดขึ้นชั้น 2 บริเวณโถงยังมีมุมให้วางของตกแต่งได้ เป็นส่วน Built – in ต่อจากชั้นวางทีวี โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้บันไดสำเร็จรูปหนา 1 นิ้ว โดยบันไดจะกว้าง 90 เซนติเมตร ลูกตั้ง 20 เซนติเมตร และลูกนอนกว้าง 25 เซนติเมตร วางเท้าได้พอดีๆค่ะ

ชั้น 2 ฟังก์ชันจะประกอบด้วย ห้องอเนกประสงค์ด้านหน้า ห้อง Master Bedroom ด้านหลังบ้าน และห้องน้ำตรงกลาง เปิดเข้าได้ 2 ฝั่ง ทั้งจากในห้องนอนและโถงบันได ทำให้คนที่ใช้งานห้องด้านหน้า ไม่ต้องเสียเวลาเดินลงไปใช้ห้องน้ำชั้นล่าง

ภายในห้องน้ำจะจัดแปลนมาเป็นแบบหน้ากว้าง ได้กระจกเต็มบาน ช่วยให้ห้องดูโปร่งโล่ง ถึงจะไม่มีหน้าต่าง แต่ก็มีพัดลมระบายอากาศติดตั้งมาให้ บริเวณพื้นก็แยกพื้นที่โซนเปียก – โซนแห้งไว้ชัดเจน ทำความสะอาดและใช้งานได้ง่าย

ห้องน้ำได้อ่างล้างมือแบบแขวนติดตั้งมาให้พร้อมก็อกจากยี่ห้อ American Standard ด้านหลังมี Low Wall ไว้ให้วางของใช้ส่วนตัว อย่างขวดสบู่หรือแปรงสีฟันได้ ข้างโถสุขภัณฑ์ก็มีที่ใส่กระดาษทิชชู่ติดตั้งมาให้เรียบร้อย

ส่วนอาบน้ำได้ขนาด 0.79×1.30 เมตร ที่พื้นมีการทำขอบขึ้นมาเล็กน้อย เพิ่มความสะดวกในการติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำเองได้ภายหลัง ฝักบัวได้เป็นแบบ Hand Shower ด้านข้างมีการทำช่องบนผนัง ไว้ให้ใส่อุปกรณ์อาบน้ำได้ ไม่ต้องซื้อมาติดตั้งเพิ่ม

ห้องนอนด้านหลัง ได้เป็น Master Bedroom หน้ากว้าง แบ่งเป็นส่วนพักผ่อน และ Walk – in Closet ที่กั้นมาให้เป็นสัดส่วน วัสดุพื้นปูด้วย SPC หนา 4 มิลลิเมตร ซึ่งมีความทนทานมากกว่ากระเบื้องยางทั่วไป ถือว่าให้มาค่อนข้างดีเลยนะคะ

ส่วนพักผ่อน โครงการ Built – in เป็นฐานเตียงขนาด 5 ฟุตมาให้ พร้อมชั้นวางของทั้ง 2 ด้าน ฐานเตียงยังมีลิ้นชักไว้สำหรับเก็บของ โดยมีไฟติดตั้งมาให้ ซึ่งจะเปิด – ปิดอัตโนมัติเมื่อจับการเคลื่อนไหวได้ ชั้นวางทีวีที่ปลายเตียง ก็จะได้มาเหมือนในบ้านตัวอย่างเลยค่ะ

Walk – in Closet อยู่ติดกับประตูทางเข้าห้องน้ำ ก็ได้เป็น Built – in มาแบบครบชุดเช่นกัน ทั้งตู้เสื้อผ้าสูงถึงฝ้า และโต๊ะเครื่องแป้งด้านข้าง ซึ่งโครงการก็ติดตั้งชั้นวาง ลิ้นชัก และบานเปิดมาให้เรียบร้อย พร้อมใช้งาน

พื้นที่อเนกประสงค์ด้านหน้าหรือ U Space เป็นห้องขนาดใหญ่ที่สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันเองได้ จะทำเป็นห้องทำงาน ห้องนั่งเล่น หรือพื้นที่ Party แบบกึ่ง outdoor ก็ได้บรรยากาศไปอีกแบบนะคะ

ภายในห้องดูโปร่งโล่งด้วยประตูกระจกบานเฟี้ยมขนาดใหญ่ ซึ่งติดตั้งมาให้เหมือนในบ้านตัวอย่างเลย เปิดออกไปจะเป็นระเบีนงด้านหน้า ราวกันตกเป็นกระจก ทำให้สามารถมองเห็นวิวได้แบบเต็มที่

วัสดุพื้นเป็นกระเบื้องลายไม้ขนาด 60×120 เซนติเมตร เหมาะสมกับการใช้งานแบบ Semi outdoor ไม่ต้องกังวลเรื่องความชื้นหรือการทำความสะอาดเลย และในห้องนี้ยังได้ชั้นวางทีวี Built – in มาให้เต็มผนัง พร้อมโซฟา 3 ที่นั่ง จะไว้นั่งเล่น นอนเล่น หรือรับแขก ก็สะดวกครบครันเลยค่ะ

ชั้น 3 เมื่อขึ้นมาก็จะเจอกับส่วนชั้นลอยได้มาขนาด 1.06×1.79 เมตร จัดเป็นมุมนั่งเล่น วางของตกแต่งหรือหิ้งพระก็ได้ สามารถเดินขึ้น – ลง ใช้งานได้สะดวก เพราะได้ความสูงมา 2 เมตรกำลังดี

บนชั้น 3 จะได้ Master Bedroom 2 ห้อง โดยในห้องด้านหลัง จะไม่ได้มี Walk – in Closet แยกมาให้เป็นสัดส่วน แต่ก็ได้ Built – in ฐานเตียง ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งมาให้ครบชุด และได้ห้องน้ำในตัวมาด้วย

ห้องน้ำจะคล้ายกับห้องก่อนหน้า แต่จะได้หน้าต่างบานกระทุ้งติดตั้งมาให้ 1 จุด ใช้เปิดเพื่อระบายกลิ่นและความชื้นได้ดี ภายในยังได้อุปกรณ์ครบชุดจากยี่ห้อ American Standard

Master Bedroom ด้านหน้าบ้าน ได้ขนาดมากว้างขวาง สามารถแบ่งเป็นส่วนพักผ่อนขนาดใหญ่ และ Walk – in Closet ที่ทางโครงการกั้นเป็นประตูบานเลื่อนกระจก แยกใช้งานมาให้เรียบร้อย

ในห้องนี้จะได้ฐานเตียงขนาด 6 ฟุต พร้อมลิ้นชักเก็บของ ด้านหลังมีแผงบานเลื่อนติดตั้งมาให้ ไม่ต้องติดม่านเพิ่ม และชั้นวางทีวีที่ปลายเตียง Built – in มาให้เต็มผนัง พร้อมช่องเก็บของได้เยอะ

Walk – in Closet ได้มาขนาดใหญ่ แบ่งกันใช้งาน 2 คนได้สบายๆ มีลิ้นชัก ชั้นวางและราวแขวนติดตั้งมาให้ แต่ไม่ได้หน้าบานตู้มานะคะ จะติดเพิ่มเองเป็นหน้าบานกระจก ก็จะยิ่งช่วยทำให้ห้องดูกว้างมากขึ้นได้นะ

ห้องน้ำได้สุขภัณฑ์ครบชุดจากยี่ห้อ American Standard เหมือนในบ้านตัวอย่าง แต่ฝักบัวจะได้แบบ Rain Shower มาด้วย หากใครอยากติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นเพิ่ม โครงการก็ได้ทำ Junction Box เตรียมไว้ให้แล้ว

อุปกรณ์อื่นๆในบ้าน สวิตช์และปลั๊กไฟจากยี่ห้อ SIEMENS , Cyber Door และ Window Sensor ติดตั้งมาให้ที่ประตู หน้าต่างชั้น 1 – 2 , Cube Clicker ปุ่มกดส่งสัญญาณเตือนภัยเพื่อผู้สูงอายุ โดยโครงการจะให้มา 1 จุด สามารถติดที่บริเวณไหนในบ้านก็ได้ เมื่อกดปุ่มสัญญาณจะแจ้งเตือนที่รปภ. นิติบุคคลและ Application ในมือถือเลยค่ะ

และยังมี Smart Home Wifi Camera , Cube Motion Sensor ตรวจจับการเคลื่อนไหว โถงบันไดชั้น 1 – 2 , Intelligent Air Flow พรือพัดลมดูดอากาศติดตั้งมาให้ที่โถงบันไดชั้น 3 พร้อม Home Automation ควบคุมระบบความปลอดภัยในบ้านได้ผ่านมือถือ เหมาะกับคนรุ่นใหม่ ที่อยากได้บ้านแบบ Smart Home ได้อุปกรณ์ครบ จบทุกฟังก์ชัน

EIGEN RAMA 9 ( ไอเจ้นท์ พระราม 9 ) ราคา ณ วันที่ 22 กันยายน 2566

• SIMPLI ทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 182 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 ห้องอเนกประสงค์
  – ราคาเริ่มต้น 4.99 – 7 ล้านบาท*
• จอง 20,000 บาท และทำสัญญา 50,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 150,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 90 บาท/ตร.วา/เดือน ฟรีล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

ที่ตั้งโครงการ EIGEN RAMA 9 ( ไอเจ้นท์ พระราม 9 ) อยู่ติดถนนเฉลิมพระเกียรติร.๙ อยู่ในฝั่งเขตประเวศ เป็นถนนที่วิ่งไปตัดกับถนนใหญ่ได้อีกหลายสาย เหมาะกับคนที่ใช้รถส่วนตัวในการเดินทางเป็นหลัก ทำงานในโซนลาดกรระบัง , ศรีนครินทร์ , รามคำแหง และพระราม 9 สามารถขับรถไปทำงานได้ง่าย เพราะอยู่ใกล้ทางด่วน และยังไปใช้รถไฟฟ้าได้ถึง 3 สาย ทั้ง ARL , MRT สายสีเหลือง และ BTS วิ่งต่อเดียวเข้าใจกลางเมืองได้เลย

ส่วนความอุดมสมบูรณ์ สามารถแบ่งได้เป็น 3 โซนหลักๆ คือ โซนศรีนครินทร์ – โซนสุขุมวิทและโซนบางนา จัดว่าอยู่ใกล้แหล่งที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง ถึงรอบๆโครงการจะไม่ได้มีความคึกคักมาก แต่ก็สามารถเดินทางไปช้อปปิ้ง เลือกซื้อของใช้ ของกินได้ง่าย

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

การเข้า – ออกโครงการใช้ระบบ Bluetooth ควบคู่กับไม้กั้นกระดกอัตโนมัติ มีรปภ.คอยดูแลความปลอดภัยให้ 24 ชั่วโมงพร้อมกล้อง CCTV ตั้งแต่ที่ Main Gate และภายในโครงการ ส่วนความปลอดภัยในบ้าน ถือว่าจัดอุปกรณ์มาให้ครบครันมาก โดยให้มาเป็นมาตรฐานในทุกยูนิต อาทิ Digital Door Lock , Smart Home Wifi Camera , Smoke Sensor , Cube Motion Sensor , Cyber Door / Window Sensor และ Cube Clicker ที่สามารถควบคุมได้ผ่านระบบ Home Automation ในมือถือได้เลย

การออกแบบโครงการ :

โครงการ EIGEN RAMA 9 เป็นโครงการขนาดเล็กมีจำนวนเพียง 72 ยูนิต ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวสูง ภายในโครงการไม่พลุกพล่าน พื้นที่ส่วนกลางอย่างสวนหย่อมจะอยู่บริเวณด้านหน้า ลูกบ้านสามารถเดินมาใช้งานได้ง่าย ส่วนพักอาศัยจะมีโซนที่อยู่ติดกับถนนหลัก ซึ่งไม่หันหน้าชนกับใคร และโซนบ้านที่อยู่ในซอย เนื่องจากจำนวนที่น้อย ทำให้มีเพื่อนบ้านเพียง 12 หลังเท่านั้น และถนนภายในซอยยังเป็นซอยตัน ช่วยจำกัดคนในการเข้า – ออก ทำให้หน้าบ้านไม่พลุกพล่าน เหมาะกับคนที่ชอบความสงบ

การออกแบบพื้นที่ใช้สอย :

ถือเป็นจุดเด่นของโครงการ โดยรูปแบบบ้านเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น ได้พื้นที่ใช้สอยมาถึง 182 ตร.ม. ถือว่าเยอะมาก เมื่อเทียบกับโครงการทาวน์โฮมบนทำเลนี้ในราคาใกล้เคียงกัน เหมาะกับคนที่เน้นความคุ้มค่า ชอบบ้านที่ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ มีห้องอเนกประสงค์ขนาดใหญ่ ปรับเปลี่ยนฟังก์ชันเองได้ โดยฟังก์ชันของบ้านจะได้เป็น 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำและ 2 ที่จอดรถ ซึ่งส่วนตัวเรามองว่า ด้วยขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่ และด้านหลังบ้านยังต่อเติมเพิ่มเองได้ ทำให้สามารถรองรับได้ 4 – 5 ห้องนอน ตอบโจทย์ครอบครัวที่มีสมาชิกในบ้านเยอะ

วัสดุ :

จัดให้มาครบครันทั้ง Built – in และลอยตัว โดยมี Option ให้เลือกเป็นบ้านเปล่าในราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท* หรือพร้อมเฟอร์ราคา 5.39 ล้านบาท* สำหรับคนที่ต่อเติมด้านหลังตัวบ้าน ก็สามารถเลือกตำแหน่งของเฟอร์ที่จะนำไปติดตั้งได้ด้วย คุณภาพของวัสดุก็ถือว่าจัดมาให้ค่อนข้างดี มี Junction Box สำหรับติดตั้งหัวชาร์จ EV Charger เพิ่มเองได้

วัสดุพื้นในห้องอเนกประสงค์ได้มาเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ลายไม้ขนาด 0.60×1.20 เมตร ซึ่งออกแบบมาได้เหมาะสมกับการใช้งานของพื้นที่ Semi outdoor ดูกลมกลืนกับพื้นชั้น 2 ที่ได้มาเป็น SPC หนา 4 มิลลิเมตร ซึ่งมีความทนทานมากกว่าลามิเนตทั่วไป ส่วนตัวเรามองว่าความ Premium ของโครงการอยู่ที่วัสดุที่จัดมาให้ครบครัน ตอบโจทย์การใช้งานในชีวิตจริงได้

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

ภาพรวมโครงการดูเรียบร้อย ใช้งานได้  ด้านหน้าติดกับซุ้มทางเข้าโครงการมีสวนหย่อม ตกแต่งด้วยไม้พุ่มและต้นไม้ใหญ่ช่วยเพิ่มความสดชื่น ตรงกลางยังมีส่วนนั่งเล่นให้ลูกบ้านสามารถมานั่งพักผ่อน รับลมได้ โดยสำนักงานนิติบุคคลจะแยกออกมาอีกฝั่ง ดูเป็นสัดส่วน ใช้ต้อนรับลูกบ้านและแขกจากภายนอกได้สะดวก

สาธารณูปโภค :

มีส่วน Co – Working Space , Kid Room อยู่ภายในอาคาร ซึ่งออกแบบมาในสไตล์ Mid Century มีเส้นโค้งและระแนงเหล็กโปร่งช่วยเพิ่มลูกเล่นและความสวยงามให้กับโครงการ ทำให้ดูน่าใช้งานมากขึ้น

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 4.99 – 7 ล้านบาท , 22 กันยายน 2566

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้าถึง 2 สาย
• ความปลอดภัย 8.5/10 – ใช้ระบบ Bluetooth ในการเข้า – ออก โครงการ ได้ Magnetic Sensor ชั้น 1 – 2 และ Smart Home Wifi Camera
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ เมื่อเทียบกับโครงการอื่น มีห้องอเนกประสงค์ชั้น 2 และชั้นลอยบนชั้น 3
• วัสดุ 8.5/10 – ให้เฟอร์ครบทั้ง Built – in และลอยตัว 
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – มีสวนหย่อมบริเวณด้านหน้าโครงการ
• สาธารณูปโภค 7.75/10 – ได้ Co – Working Space และพื้นที่สำหรับเด็ก 
• 8.08 / 10.00

EIGEN RAMA 9 ( ไอเจ้นท์ พระราม 9 ) เหมาะกับใคร

โครงการ EIGEN RAMA 9 ( ไอเจ้นท์ พระราม 9 ) เหมาะกับครอบครัวใหญ่ที่มองหาทาวน์โฮม 3 ชั้น มีห้องอเนกประสงค์ที่ปรับเปลี่ยนฟังก์ชันเองได้ ได้เฟอร์ครบพร้อมเข้าอยู่  ชอบทำเลที่เดินทางง่าย อยู่ใกล้รถไฟฟ้า ยูนิตน้อย เป็นส่วนตัว ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะเมื่อเทียบกับโครงการอื่น มีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ 4.99 – 7 ล้านบาท* หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 32,764 – 46,806 บาท