SENA Kith BTS สะพานใหม่ คอนโด Low Rise 2 อาคาร ราคาเริ่มต้นต่ำล้าน ใกล้ BTS สะพานใหม่ จาก SENA [รีวิวฉบับที่ 2294]

Sena Kith BTS Saphanmai (เสนาคิทท์ บีทีเอส สะพานใหม่) ณ วันที่ 8 ตุลาคม 2564

พิกัด Google Maps : 13.8885951 , 100.6087689
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ SENA Kith BTS สะพานใหม่ ครับ

แต่เดิมทำเลนี้เป็นแหล่งชุมชนที่อยู่อาศัยกันมานาน จำนวนผู้อยู่อาศัยจึงเยอะ ทำให้ความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างหนาแน่น คึกคัก รวมไปถึงการคมนาคมที่มีถนนหนทางตัดผ่านเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง อย่างเช่นถนนพหลโยธินนี้ก็เป็นถนนหลักที่เชื่อมต่อปริมณฑลทางตอนเหนือของกรุงเทพ ให้เดินทางไปยังตัวเมืองได้สะดวก เราสามารถใช้ถนนเส้นนี้ไปยังห้าแยกลาดพร้าว, อนุสาวรีย์ชัยฯ หรือจะเดินทางออกนอกเมืองไปยังรังสิต อยุธยาก็ได้เช่นกัน ส่วนถนนเทพรักษ์ซึ่งเป็นถนนตัดใหม่ ในปัจจุบันจะตัดจากถนนพหลโยธินไปถึงถนนสุขาภิบาล 5 แต่ในอนาคต มีโครงการก่อสร้างเชื่อมถนนเทพรักษ์ไปบรรจบกับทางคู่ขนานวิภาวดีรังสิตโดยจะตัดตรงบริเวณเลียบคลองถนนและคลองวัดหลักสี่ จะทำให้บริเวณนี้ก็จะกลายเป็นสี่แยกใหญ่ สามารถใช้เดินทางไปวิภาวดีรังสิตและสนามบินดอนเมืองได้สะดวก อีกทั้งยังมีแผนก่อสร้างอีกจุดเชื่อมจากสุขาภิบาล 5 เพิ่มยาวไปถึงนิมิตใหม่เลย

SENA Kith BTS สะพานใหม่ เป็นคอนโดใหม่ที่ตั้งอยู่ในย่านสะพานใหม่ ตัวโครงการสามารถเข้าถึงได้หลายทางทั้งถนนเทพรักษ์ เดินทางผ่านซอยพหลโยธิน 50 และถนนพหลโยธิน โดยเดินทางไปได้ทั้งซอยพหลโยธิน 50 และ 52 ได้ จึงมีช่องทางให้เลือกเข้าออกได้หลากหลาย เป็นทำเลที่เหมาะกับการใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก พื้นที่จอดรถของโครงการให้มาทั้งหมด 36% รวมจอดซ้อนคัน ซึ่งอาจจะดูน้อยแต่ก็เมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของโครงการแล้ว ก็จัดว่าเข้าใจได้ครับ แต่อย่างไรก็ตาม ด้วยที่ตั้งโครงการก็สามารถอิงแนวถไฟฟ้าสายสีเขียวบนถนนพหลโยธินไว้สำหรับเป็นตัวเลือกในการเดินทางได้ด้วย ซึ่งจะมี BTS สถานีสายหยุด ห่างออกไปประมาณ 900 เมตร และ BTS สถานีสะพานใหม่ห่างออกไปประมาณ 1.2 กิโลเมตร อีกทั้งโครงการยังมีพื้นที่สำหรับพี่วินมอเตอร์ไซค์อยู่บริเวณนหน้าประตูโครงการเลย ดังนั้นจึงเรียกว่าใช้งานรถสาธารณะได้สะดวกไม่น้อย ซึ่งไม่ค่อยจะได้เห็นนักสำหรับโครงการในระดับราคานี้ที่อิงการเดินทางบนถนนหลักอย่างพหลโยธินและรถไฟฟ้าสายหลักอย่างสายสีเขียวได้นะครับ

มาดูในเรื่องความอุดมสมบูรณ์กันบ้าง บริเวณนี้นับว่าเป็นชุมชนที่มีความอุดมสมบูรณ์สูงมาก มีตลาดยิ่งเจริญ ตลาดใหญ่เป็นตัวชูโรงของย่านนี้เลย ทำให้บริเวณรอบ ๆ ตลาด เลียบถนนพหลโยธินไปช่วงนี้จะมีความคึกคัก มีร้านอาหารอาคารพาณิชย์ที่ยังมีผู้คนเดินใช้งานกันคับคั่ง รถราผ่านตลอดเวลา ทั้งหมดทั้งมวลเป็นความอุดมสมบูรณ์ที่ราคาน่าคบหา เหมาะกับการใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน นอกจากตลาดที่อยู่ตรงกันข้ามกับปากซอยพหลโยธิน 52 แล้ว ยังมี Big C สะพานใหม่ที่เป็น hypermarket ตั้งอยู่ที่บริเวณปากซอยพหลโยธิน 50 ด้วย ทำให้คนย่านนี้สามารถหาซื้อของกินของใช้ราคาสมเหตุสมผลได้ แต่สำหรับใครที่อยากเดินห้างที่มีระดับขึ้นมาหน่อยอาจจะต้องเดินทางไปยังถนนรามอินทราแทน บริเวณถนนเส้นนั้นจะมีเซ็นทรัลรามอินทราตั้งอยู่ หรือจะใช้รถไฟฟ้าไปใช้งาน Major รัชโยธิน หรือ Central ลาดพร้าว ก็ได้ครับ

เส้นทางการเดินทาง

โดยอย่างที่บอกไปว่า ตัวโครงการสามารถเข้าถึงได้หลายทางทั้งถนนเทพรักษ์ เดินทางผ่านซอยพหลโยธิน 50 และถนนพหลโยธิน โดยเดินทางไปได้ทั้งซอยพหลโยธิน 50 และ 52 ได้ จึงมีช่องทางให้เลือกเข้าออกได้หลากหลาย ดังนั้นสำหรับเส้นทางไปโครงการวันนี้ผมจะพาทุกคนไปชมกัน 2 ทางหลัก ๆ นะครับ

เส้นทางแรกจะเข้าจากถนนเทพรักษ์ ซึ่งจะเลี้ขวขวาเข้ามาจากถนนพหลโยธิน จากนั้นตรงเข้ามาอีกประมาณ 1.1 กิโลเมตร จะเจอกับซอยชุมชนเมตตา พหลโยธิน 50 หรือปากซอยจะมีร้าน ป.กุ้งเผ้า นั่นเอง จากนั้นเลี้ยวเข้าไปอีกประมาณ 50 เมตร แล้วเลี้ยวซ้ายตามทางไปเลยอีกประมาณ 250 เมตร จากนั้นจะเจอ 7-eleven ที่หัวมุม ให้เลี้ยวขวาและตรงต่อไปอีกประมาณ 200 เมตร จากนั้นเลี้ยวขวาอีกนิดเดียวก็จะเจอตัวโครงการเลยครับ

ส่วนอีกสั้นทางนึงในกรณีที่มาจากบนถนนพหลโยธินฝั่งมุ่งหน้าเข้าเมือง หรือถ้าฝั่งขาออกก็ให้กลับรถแล้วตรงต่อมาประมาณ 500 เมตรนะครับ จากนั้นให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยพหลโยธิน 50 ตรงต่อมาอีกประมาณ 800 เมตร เลี้ยวซ้ายที่แยกที่เจอ 7-eleven อยู่หัวมุม จากนั้นตรงต่ออีกประมาณ 200 เมตร เลี้ยวขวาอีกนิดก็เจอตัวโครงการเลยครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ SENA Kith BTS สะพานใหม่ ปัจจุบันจะเป็นพื้นที่โล่งทางฝั่งทิศเหนือและทิศตะวันตก ส่วนฝั่งทิศตะวันออกจะติดกับแนวตึกแถว 3 ชั้น ดังนั้นผู้ออกแบบจึงดันตัวอาคารไปอีกฝั่งของพื้นที่ เพื่อให้ชั้นแรก ๆ ได้วิว และไม่อึดอัด วางพื้นที่ทางฝั่งทิศตะวันออกเป็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการแทน ใช้งานได้ง่ายและได้เป็นวิวให้พื้นที่ห้องพักอาศัยด้วย ส่วนทิศใต้จะติดกับทางเข้าออกโครงการ และฝั่งด้านหน้าเป็นอาคาร 8 ชั้น เรียกว่าเป็นทางฝั่งเดียวที่โดนบล็อควิวอยู่บ้างก็ว่าได้ แต่อย่างไรก็ตาม จะมีระยะร่นของแนวอาคารทั้งสองฝั่ง และถนนตรงกลางกั้นไว้ให้ ทำให้ไม่ได้ใกล้และชิดจนเกินไปนะครับ ลองไปชมกัน

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• บิ๊กซี สะพานใหม่ ~ 700 ม.
• ตลาดยิ่งเจริญ ~ 1.5 กม.
• โลตัส สะพานใหม่ ~ 2.5 กม.
• เซ็นทรัล รามอินทรา ~ 3.3 กม.

โรงเรียน

• มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ ~ 1.4 กม.
• โรงเรียนสยามบริหารธุรกิจ ~ 1.5 กม.
• โรงเรียนนายเรืออากาศ ~ 5.1 กม.
• มหาวิทยาลัยศรีปทุม ~ 6.2 กม.
• มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ~ 7.6 กม.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล ~ 1 กม.
• โรงพยาบาลภูมิพล ~ 3.2 กม.

สถานที่สำคัญและการเดินทาง

• รถไฟฟ้าสถานีสายหยุด ~ 900 ม.
• รถไฟฟ้าสถานีสะพานใหม่ ~ 1.2 กม
• กองทัพอากาศ ~ 5 กม.
• ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ~ 7 กม.
• ธกส สำนักงานใหญ่ ~ 7.9 กม.
• ท่าอากาศยานดอนเมือง ~ 8.5 กม.

มาดูภายในโครงการกันบ้างครับ พื้นที่โครงการตั้งอยู่บนที่ดินในซอยพหลโยธิน 50 ขนาดเกือบ 5 ไร่ โดยจะแบ่งภายในออกเป็น 2 อาคาร รวม 497 ยูนิต  ภาพรวมของโครงการนี้ไม่ได้เน้นเรื่องพื้นที่ส่วนกลางมากนักนะครับ มีจุดขายหลัก ๆ คือเรื่องของราคา เป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้าที่ราคาเริ่มต้นไม่ถึง 1 ล้านบาท ซึ่งก็ไม่ได้มีมาให้เห็นกันบ่อย ๆ นะครับ นอกจากจะราคาจับต้องได้ง่ายที่สุดในย่านนี้แล้ว ภายในโครงการก็ยังมีอีกหลายจุดที่ออกแบบมาน่าสนใจไม่น้อยเลยนะครับ ลองไปชมรายละเอียดโครงการกันเลย

พื้นที่พักอาศัยจะแยกอาคารออกเป็น 2 อาคาร รวมทั้งหมด 497 ยูนิต และแยกอาคารพื้นที่ส่วนกลางออกมาอย่างชัดเจน ทำให้บนพื้นที่พักอาศัยได้ความเป็นส่วนตัวสูง อีกทั้งในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางก็เข้าใช้งานได้สะดวก ดูแลและจัดการได้ง่ายด้วย การวนรถของที่นี่จะเน้นเดินรถทางเดียวนะครับ ตามเข็มนาฬิการ (ซ้ายไปขวา) ซึ่งจะจอดรถใต้อาคารทั้งหมดรวมซ้อนคันคิดเป็น 36% อย่างที่บอกครับว่าอาจจะแอบดูน้อยถ้าดูจากตัวเลข แต่อย่าลืมว่าในระดับราคานี้ และอีกอย่างคือหน้าโครงการจะมีพี่วินมอเตอร์ไซค์ให้บริการด้วย ดังนั้นการใช้รถสาธารณะของโครงการก็จัดเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย

ทางเข้าออกจะอยู่ทางฝั่งทิศตะวันออกของพื้นที่โครงการนะครับ ทางโครงการตั้งใจให้มีทางเข้าออกฝั่งนั้นเพราะเป็นฝั่งที่ติดกับอาคาร 3 ชั้น ทำให้เอาพื้นที่ฝั่งวิวโล่งไปให้ห้องพักอาศัยบนอาคารดีกว่า

มีระบบเข้าออกเป็นรั้วกั้นไม้กระดกแบบทาบบัตรเพื่อเข้าออกครับ แยกทางเข้าและทางออกจากกันชัดเจนเลย

ส่วนด้านหน้าทางฝั่งขวามือจะมีศาลาสำหรับนั่งพักคอย และมีพี่วินมอเตอร์ไซค์มาประจำการรอให้บริการกันด้วย ส่วนอีกฝั่งจะเป็นพื้นที่ช่องจอดรถขยะสำหรับเก็บขยะของโครงการ ข้อดีคือรถขยะจะไม่ได้เข้าไปภายในรั้วโครงการเลย

ด้านหน้าทางฝั่งนี้ภายในอาคารจะมีส่วนของห้องรับรองที่สามารถมานั่งทำงานอ่านหนังสือกันได้ มี terrace ด้านนอกรับวิวสวนด้วยครับ สำหรับวันอากาศดี ๆ ก็มานั่งทำงานกันได้

เข้ามาจะเจอกับอาคารแรกที่อยู่ทางด้านหน้า เป็นอาคาร A ครับ จะมีทั้งหมด 245 ยูนิต โดยจะมีจุดเด่นตรงที่ใกล้ฝั่งหน้าทางเข้าออกโครงการ อาคารนี้จะได้ความสะดวก เข้าใช้งานได้ง่าย เดินไป 7-eleven ร้านอาหาร หรือขึ้นพี่วินมอเตอร์ไซค์หน้าโครงการได้สะดวก แต่แลกมากับต้องมีคนผ่านไปมาเยอะเช่นกันครับ แต่ถนนหน้าโครงการเป็นถนน 2 เลน ทำให้รถจะวิ่งเร็วไม่ได้มากนัก ไม่ส่งผลกระทบเรื่องเสียงเท่าไหร่

อาคาร A จะมีผังภายในเหมือนกันทั้งหมดตั้งแต่ชั้น 2-8 เลย โดยจะมีลักษณะผังเป็นตัว L และวางโถงลิฟต์ไว้ตรงกลางตัวอาคาร ข้อดีคือแบ่งพื้นที่พักอาศัยออกเป็นซ้ายและขวา กระจายจำนวนผู้พักอาศัยใกล้ห้องให้ลดลง ข้อเสียคือจะมีห้องบางส่วนที่ได้วิวเป็นห้องพักอาศัยในอาคารเช่นกัน แต่ก็จะได้วิวของพื้นที่ส่วนกลางมาให้ด้วยนะ โดยแต่ชั้นจะมีทั้งหมด 35 ยูนิตครับ

แต่ละชั้นจะมีลิฟต์โดยสารให้บริการ 2 ตัว และได้แนวทางเดินแบบ Double Corridor (เป็นแนวทางเดินที่มีแนวห้องพักอาศัยขนาบข้างซ้าย-ขวา) โดยการจัดวางตำแหน่งของห้องจะวางห้องขนาดใหญ่ 1 Bedroom Plus ขนาด 38 ตร.ม. (สีฟ้า) ไว้ที่มุมอาคาร จำนวน 3 ยูนิต/ชั้น จากนั้นห้องขนาด 22 ตร.ม. (สีครีม) จะมีเพียง 2 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น ตั้งอยู่ใกล้โถงลิฟต์ โดยหลัก ๆ จะเน้นไปที่ห้องขนาด 26 ตร.ม. ทั้งสองแบบ (สีเขียวขี้ม้าและสีเทา) ที่กระจายอยู่ตามตำแหน่งต่าง ๆ ของอาคารครับ

ส่วนอีกอาคารด้านในจะเป็นอาคาร B ที่มีทั้งหมด 252 ยูนิต เยอะกว่าอาคาร A เล็กน้อย จะได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า เพราะไม่ได้มีใครผ่านไปมาหน้าอาคาร แต่อาจจะต้องเดินออกจากโครงการไกลกว่าอาคาร A นิดหน่อย ซึ่งต่างกันไม่กี่เมตรนะครับ ไม่ได้จะส่งผลขนาดนั้น อีกอย่างทั้งสองอาคารจะเข้าใช้งานพื้นที่ส่วนกลางได้ง่ายพอ ๆ กันด้วย

ผังอาคาร B จะมีลักษณะเป็นตัว l แนวยาว รับวิวฝั่งทิศตะวันออกและทิศตะวันตกกันไปเต็ม ๆ โดยทิศตะวันออกจะได้วิวพื้นที่ส่วนกลาง ส่วนทิศตะวันตกจะได้วิวพื้นที่ว่างด้านข้างครับ โดยแต่ละชั้นจะมีทั้งหมด 36 ยูนิต

โดยจะวางโถงลิฟต์ไว้กลางอาคาร ทำให้แยกพื้นที่ออกเป็นซ้ายและขวาเช่นกันกับอาคาร A ครับ โถงทางเดินเป็นแบบ Double Corridor เช่นกัน จะมีห้อง 1 Bedroom Plus ขนาด 38 ตร.ม. (สีฟ้า) ที่มุมอาคารฝั่งติดกับอาคาร A รับวิวทิศตะวันออกจำนวน 2 ยูนิต/ชั้น ห้องขนาด 22 ตร.ม. (สีครีม) จะมีเพียง 4 ยูนิต/ชั้นเท่านั้น รับวิวโล่งฝั่งทิศตะวันตก และห้องขนาด 26 ตร.ม. ทั้งสองแบบ (สีเขียวขี้ม้าและสีเทา) จะกระจายอยู่ตามตำแหน่งต่าง ๆ ของอาคารเช่นเดิมครับ

มาดูพื้นที่ส่วนกลางกันต่อ จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่แยกออกมาชัดเจน ข้อดีคือได้ความเป็นส่วนตัว ทั้งส่วนพักอาศัยและส่วนพื้นที่ส่วนกลาง แต่อาจจะต้องระวังวางข้ามถนนเพื่อมาใช้งานกันด้วยนะครับ ภายในจะประกอบไปด้วยอาคาร Clubhouse 1 ชั้น ที่จะมีห้องน้ำ ห้องออกกำลังกาย และสระว่ายน้ำ ส่วนด้านหลังจะเป็นสวนสาธารณะให้ออกมานั่งเล่นรับลม หรือทำกิจกรรมกลางแจ้งกันได้

สระว่ายน้ำของที่นี่จะมีขนาดประมาณ 17 x 6 เมตร ซึ่งเป็นระยะที่พอจะว่ายออกกำลังกายได้นะครับ ด้านในจะเป็นพื้นที่ห้องออกกำลังกายรับวิวสระว่ายน้ำและสวนด้านหลัง ทำได้ค่อนข้างที่จะโปร่งและโล่งเลย ออกกำลังกายกันไปเห็น movement รอบ ๆ ก็คงไม่เบื่อง่าย ๆ เนอะ

สวนด้านหลังจะมีพื้นที่นั่งพักผ่อนแยกออกเป็นมุมต่าง ๆ และมีพื้นที่สนามหญ้าตรงกลางสำหรับพาเด็ก ๆ มาออกกำลังกาย แถมยังมีได้ลู่วิ่ง Jogging Track มาด้วย โดยหนึ่งรอบจะมีระยะประมาณ 170 เมตร ครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

FACILITY

• คลับเฮ้าส์
• ฟิตเนส
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 17 x 6 เมตร
• สวน
• ที่จอดรถรวมซ้อนคันประมาณ 36%
• ลู่วิ่งออกกำลังกายรอบสวนระยะรวมประมาณ 170 เมตร

SECURITY

• ระบบ CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ระบบควบคุมรถเข้า-ออก Key card Excess
• ระบบลิฟต์ล็อคชั้นอาคารละ 2 ตัว
• อัตราส่วนลิฟต์ทั้งโครงการ 1 : 125 ยูนิต

สำหรับที่นี่นะครับ จะมีรูปแบบห้องทั้งหมด 3 ขนาด 4 รูปแบบห้อง ประกอบไปด้วย

• Type A ขนาด 22.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท
  
• Type B1 ขนาด 26 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.15 ล้านบาท
• Type B2 ขนาด 26 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.15 ล้านบาท
• Type C ขนาด 38 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.7 ล้านบาท

ส่วนรูปแบบการขายของที่นี่จะขายแบบ Fully Furnished นะครับ พร้อม Built-in ภายในห้อง โดยทั้งเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวทั้งหมด 8 ชิ้น และ Built-in ต่าง ๆ ล้วนถูกออกแบบมาสำหรับพื้นที่ภายในห้องในแต่ละแบบ ทำให้สามารถใช้พื้นที่ภายในห้องได้คุ้มค่าแทบทุกตารางเมตรเลย จะได้พื้นภายในห้องเป็น SPC ซึ่งจะมีคุณสมบัติกันน้ำและความชื้นได้ดี พื้นในห้องน้ำและครัวจะเป็นกระเบื้องเซรามิคผิวมัน ทำให้ทำความสะอาดได้ง่าย ภายในห้องน้ำจะได้สุขภัณฑ์จาก Cotto อ่างล้างหน้า Karat พร้อมกระจกเงา และส่วนอาบน้ำของ KUDOS ส่วนครัวจะได้เป็นอ่างล้างจานสเตนเลสแบบหลุมเดี่ยวนะครับ ไม่ได้มีส่วนของเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันมาให้ Top ครัวจะเป็นลามิเนต ส่วนเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวที่ได้จะหน้าตาแบบในห้องตัวอย่างเลย ไปชมกัน

เป็นห้องที่เป็นขนาดเริ่มต้นของโครงการ โดยจะมีขนาดอยู่ที่ 22.5 ตร.ม. และราคาเริ่มต้นไม่ถึงล้านที่ 990,000 บาท โดยส่วนมากที่เราเห็นห้องที่มีขนาดพื้นที่ 20 ตารางเมตรต้น ๆ มักจะถูกจัดเป็นห้อง Studio นะครับ แต่สำหรับที่นี่จะทำเป็นห้อง 1 Bedroom ให้ หรือเรียกว่ากั้นสัดส่วนพื้นที่ภายในห้องให้นั่นเอง ข้อดีคือเราจะแยกความเป็นส่วนตัวในแต่ละพื้นที่ได้ และได้การจัดเก็บของที่ลงตัวกว่า โดยจุดเด่นของห้องนี้คือแบ่งสัดส่วนให้เรียบร้อย ได้ครัวติดระเบียงที่สามารถทำเป็นครัวปิดได้ด้วย ห้องนอนเมื่อกั้นส่วนแบ่งกับห้องนั่งเล่นก็ช่วยให้แยกพื้นที่กันได้ชัดเจน เช่นเวลามีแขกมา ก็จะได้ความเป็นส่วนของพื้นที่ห้องนอนอีกทั้งยังแยกพื้นที่ในการใช้เครื่องปรับอากาศได้ด้วย ไม่ต้องเปลืองไฟเปิดแอร์ตัวเดียวทั้งห้องเหมือนห้อง Studio ลองไปชมกันครับ

เปิดประตูเข้ามาจะเจอกับห้องที่มีความสูง 2.4 เมตร ซึ่งก็เป็นมาตรของคอนโด Low Rise ที่มีระดับราคาประมาณนี้นะครับ ส่วนแรกจะเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น ที่มีระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 2.1 เมตร เป็นระยะที่สามารถวางโต๊ะกลางได้ แต่ขนาดอาจจะไม่ใหญ่นัก และเหมาะกับทีวีขนาดประมาณ 46 นิ้ว

แนวผนังด้านหลังสามารถ Built-in เพื่มได้เยอะนะครับ จะทำเป็นแนวโซฟายาวติดผนังเลยก็ได้ หรือจะทำชั้นวางของด้านบนก็ใช้พื้นที่ได้คุ้มค่าขึ้นไปอีก

ส่วนฝั่งทีวีจะมีชั้นวางทีวีและตู้ใส่รองเท้า Built-in มาให้เรียบร้อยเลย ตรงนี้ด้านบนจะไม่ได้นะครับ แต่สามารถเลือกทำแบบนี้เลยนะวางของได้เยอะดี

ด้านในจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร ที่อยู่ติดกับตู้ Built-in ส่วนนี้ครับ ตู้ตัวนี้ผมชอบเป็นพิเศษเลย เพราะเข้าออกแบบมาให้เหมาะกับห้องนี้ อย่างแรกคือโต๊ะรับประทานอาหารแบบพับได้ และชั้นวางของที่เราเห็นจะไม่ได้ลึกนัก เพราะด้านในอีกฝั่งเป็นตู้เสื้อผ้าที่ขนาดพอดีกัน ทำให้ใช้งานพื้นที่ภายในห้องได้คุ้มเลย

ด้านข้างเป็นส่วนไปยังห้องครัวและห้องน้ำ ด้านในเป็นห้องนอนนะครับ ไปดูส่วนครัวกัน

เป็นครัวที่เป็นสัดส่วน อยู่ติดระเบียงและสามารถติดประตูกั้นเป็นครัวปิดได้เลย ที่เห็นถึงความใส่ใจคือการเปลี่ยนพื้นเป็นกระเบื้องให้ เพื่อง่ายต่อการทำความสะอาด

เคาน์เตอร์ครัวจะเป็น POST Form คือ การใช้แผ่นลามิเนต (Laminate) มาดัดด้วยร้อนสูงเพื่อปิดผิวขอบโค้งที่สันขอบ (จมูก Top) ให้โค้งมนตามขอบไม้เพื่อไม่ให้เกิดรอยต่อ รอยตะเข็บ มาพร้อมอ่างล้างจานสเตนเลสแบบหลุมเดี่ยวมาให้ และมีพื้นที่ด้านข้างสำหรับใครที่อยากประกอบอาหารก็ใช้เป็นเตาไฟฟ้าเสริมได้ เคาน์เตอร์ตัวนี้จะได้ช่องวางไมโครเวฟและอุปกรณ์ต่าง ๆ ด้านล่างมาให้ครับ

ด้านบนมีชั้นวางของ ไว้สำหรับเก็บจานชามและเครื่องปรุงต่าง ๆ

ด้านในจะมีประตูกระจกบานเลื่อนสำหรับออกไปยังพื้นที่ระเบียงได้

เป็นระเบียงขนาดประมาณ 1.3 x 1 เมตร สำหรับวางเครื่องซักผ้าและออกไปใช้งานได้ แนะนำให้ใช้เป็นแบบฝาหน้านะครับ

ด้านในจะเป็นห้องน้ำของห้องนี้ครับ จะได้ช่องแสงและพื้นที่ระเบียงช่วยระบายอากาศและความชื้นได้ดีเลย

ภายในห้องน้ำตกแต่งด้วยกระเบื้องเซรามิคที่พื้น และกระเบื้องแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ที่ผนังครับ ช่วยทำให้ลอยต่อไม่เยอะ ทำความสะอาดได้ดี เราสามารถติดฉากกั้นกระจกอาบน้ำเองได้นะ

โถสุขภัฑณ์จะได้เป็นแบบ 2 ชิ้นจาก Cotto อ่างล้างหน้าเซรามิคจาก Karat ครับ

ส่วนอาบน้ำจะอยู่ด้านใน ตรงนี้ถ้าติดฉากกั้นอาบน้ำก็จะช่วยให้แบ่งส่วนเปียกแห้งได้ดีนะครับ ไม่ต้องกังวลน้ำเปียกออกมายังด้านนอก ที่ผมชอบคือด้านข้างมีช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำด้านข้างให้ด้วย

ด้านในห้องนอนจัดมาให้ขนาดค่อนข้างลงตัวกับพื้นที่ วางเตียง 5 ฟุตแล้วยังเหลือพื้นที่ด้านข้างให้ใช้งานขึ้นลงได้สะดวกเลย การติดผนังด้วยกระจกแบบห้องตัวอย่างจะช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้นนะครับ

ด้านในเป็นกระจกบานเลื่อนสองบานที่ช่วยเป็นช่องแสงหลักของโซนนี้ และยังเปิดรับลมระบายอากาศได้ดีด้วย

ด้านในฝั่งทางเข้าจะเป็นแนวกระจกบานเลื่อน 2 ตอน ซึ่งจะมีด้านข้างเป็นตู้เสื้อผ้าแบบหน้าบานเปิดสูงถึงฝ้า Built-in มาให้เรียบร้อยเลยนะ ใช้พื้นที่ได้คุ้มค่าดีครับ

อีกรูปแบบห้องนึงจะเป็นขนาดใหญ่ขึ้นมาเล็กน้อยที่ 26 ตร.ม. เป็นแบบห้องที่อาจจะไม่ได้คุ้นกันนักนะครับ มีความพิเศษในหลายจุดเหมือนกัน เช่น ขนาดพื้นที่ห้องแค่ 26 ตร.ม. แต่ได้ครัวปิดที่เป็นสัดส่วน แถมห้องนอนยังมีพื้นที่ Walk-in Closet เข้ามุมหน้าห้องน้ำให้ด้วย หลบสายตาจากห้องนั่งเล่น และได้มุมที่เป็นส่วนตัว ใช้เวลากันได้เต็มที่ น่าจะถูกใจคุณผู้หญิงหลาย ๆ คนเลย ส่วนห้องนั่งเล่นจะได้ช่องแสงจากห้องนอนที่เป็นกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ครับ ได้พื้นที่ระเบียงกว้างออกไปใช้งานได้ง่าย และห้องน้ำที่ต้องเข้าจากห้องนอน จะเหมาะกับคนที่ชอบใช้เวลาส่วนใหญ่ในห้องอยู่บนเตียงหรือภายในห้องนอน ใช้งานได้ง่าย แต่จะเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้างเวลามีแขกมาที่ห้องนะครับ เพราะต้องเดินผ่านห้องนอนและตู้เสื้อผ้า ลองไปชมภายในห้องกันเลยครับ

เปิดประตูเข้ามาตอนแรกก็แอบตกใจครับ เพราะดูกว้างกว่าห้อง 26 ตร.ม. ทั่วไป เพราะความที่เป็นห้องตอนลึก แต่ได้ช่องแสงจากด้านในอย่างเต็มที่ อีกทั้งด้านข้างยังมีห้องให้เข้าไปใช้งานได้ด้วย เลยจะดูกว้างเป็นพิเศษ

ด้านหน้าห้องจะได้ชั้นวางรองเท้า และชุดโต๊ะรับประทานอาหารเข้ามุมมาให้สำหรับ 2 ที่นั่งนะครับ  ด้านข้างจะเป็นห้องครัวปิดที่จัดไว้เป็นสัดส่วนเลย

ชุดรับประทานอาหารก็ออกแบบมาให้เข้ามุมเพื่อใช้งานได้ง่ายในพื้นที่ไม่เยอะแบบนี้ ส่วนชั้นวางของที่เห็นไม่ได้ให้มานะครับ แต่เราสามารถทำเองได้ เหมาะมาก ๆ กับห้องนี้เพื่อให้สามารถจัดเก็บของได้มากยิ่งขึ้น

อีกฝั่งจะได้ตู้รองเท้าที่ด้านบนเป็นชั้นวางของ และชั้นวางทีวีมาให้ ออกแบบมาในสไตล์และใช้สีที่เข้ากัน ง่ายต่อการแต่งห้องต่อเลย ด้านในเป็นครัวปิดครับ โดยห้องจริงจะมีประตูมาให้นะ

เป็นครัวปิดที่ได้วัสดุและเคาน์เตอร์เหมือนห้องก่อนหน้านี้เลยครับ ไม่ได้มีเตามาให้ อาจจะไม่ได้เน้นทำอาหารจริงจังนัก แต่ช่วยให้ห้องเป็นสัดส่วนขึ้น ด้านข้างมีมุมสำหรับวางตู้เย็นขนาดใหญ่ได้เลย พื้นที่ภายในห้องครัวนี้จะประมาณ 1 x 1.3 เมตร เหมาะกับการใช้งานทีละคนนะครับ

ระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 2 เมตร เหมาะกับทีวีขนาดประมาณ 46 นิ้ว ถ้าจะวางโต๊ะกลางต้องขนาดเล็กหน่อย เพราะต้องเดินผ่านไปมาได้สะดวก แนะนำให้ใช้เป็นโต๊ะข้างโซฟาสำหรับวางของแทนครับ ด้านในจะได้ประตูกระจกบานเลื่อน 2 ตอน รับแสงได้เต็มที่

ห้องนอนจะได้เตียงแบบนี้มาให้เลย มีช่องเก็บของให้ที่ด้านล่าง ด้านในจะได้ช่องแสงจากระเบียงและมีพื้นที่ด้านข้างให้เดินไปยังห้องน้ำได้สะดวกด้วย วางเตียง 5 ฟุตแล้วเหลือพื้นที่ด้านข้างให้ใช้งานได้นะครับ จะวางโต๊ะหัวเตียงก็มีพื้นที่รองรับ

ด้านในจะเป็นแนวประตูกระจกบานเลื่อน ให้ออกไปใช้งานระเบียงได้

เป็นระเบียงขนาดกว้างขึ้นมาจากเดิมครับ ออกไปใช้งานเครื่องซักผ้าได้ง่าย หรือถ้าใครชอบสีเขียวสบายตา ก็จะวางกระถางต้นไม้ด้วยก็ได้

แถมด้านบนแขวน Condensing Unit ทำให้ใช้พื้นที่ระเบียงใช้งานได้เต็มที่ยิ่งขึ้น

ด้านในของห้องจะมีพื้นที่ Walk-in Closet หน้าห้องน้ำมาให้ครับ

เขาจะ Built-in ตู้มาให้แบบนี้เลย ส่วนโต๊ะเครื่องแป้งจะไม่ได้ให้มานะครับ แต่เว้นพื้นที่ไว้เหมาะเลย เพราะได้แสงภายนอกช่วยให้แต่งหน้าได้ดียิ่งขึ้นด้วย

ด้านในเป็นห้องน้ำของห้องนี้ ซึ่งจัดว่าเข้าใช้งานได้ง่ายเลยจากพื้นที่แต่งตัวนี้

เป็นห้องน้ำขนาดค่อนข้างกว้าง ตกแต่งมาลักษณะเหมือนเดิมเลยครับ โถสุขภัฑณ์จะได้เป็นแบบ 2 ชิ้นจาก Cotto อ่างล้างหน้าเซรามิคจาก Karat ครับ

ส่วนอาบน้ำขนาดประมาณ 1.3 x 0.9 เมตร วางชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำได้สบาย ๆ หรือจะติดเป็นฉากกั้นอาบน้ำก็ทำได้ครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

SENA Kith Bts สะพานใหม่ ราคา ณ วันที่ 8 ตุลาคม 2564

• Type A ขนาด 22.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท
  
• Type B1 ขนาด 26 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.15 ล้านบาท
• Type B2 ขนาด 26 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.15 ล้านบาท
• Type C ขนาด 38 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.7 ล้านบาท

• รูปแบบการขาย Fully Furnished
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.40 เมตร
• จอง 3,000 บาท
• ทำสัญญา 20,000 บาท
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

ทำเล : โครงการ SENA Kith BTS สะพานใหม่ ตั้งอยู่ภายในซอยพหลโยธิน 50 แยก 11 ห่างจากปากซอยพหลโยธิน 50 ประมาณ 750 เมตร และห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายหยุด 900 ม. (โดยประมาณ) ภาพรวมทำเลนี้เป็นชุมชนที่มีความคึกคักและมีความอุดมสมบูรณ์สูง โดยเฉพาะบริเวณปากซอยพหลโยธิน 52 ที่มีตลาดยิ่งเจริญตั้งอยู่ และมี hypermarket อย่าง Big C Supercenter อยู่ที่ปากซอยพหลโยธิน 50 ภายในซอยรอบโครงการและซอยพหลโยธิน 50 จะมีร้านค้าระดับชุมชนอยู่มาก หาอาหารการกินได้สะดวก มี 7-eleven และร้านอาหาร ในระยะเดิน

การเดินทางโดยใช้รถ : ถึงแม้ตัวโครงการจะอยู่ลึกเข้ามาภายในซอย แต่ก็จะได้ความสะดวกในการเดินทางเชื่อมต่อได้หลากหลาย สามารถเข้า-ออกโครงการได้หลายช่องทาง ทั้งผ่านถนนเทพรักษ์, ซอยพหลโยธิน 50 และซอย พหลโยธิน 52 ได้ ทำให้มีตัวเลือกในการเดินทางเพิ่มมากขึ้น ตัวโครงการให้ที่จอดรถมา 36% ถือว่าอาจจะน้อยหน่อย แต่เมื่อเทียบกับระดับราคานี้ก็จัดว่าเข้าใจได้ครับ อีกทั้งยังจะเน้นไปเอื้ออำนวยในเรื่องของการเดินทางสาธารณะมากยิ่งขึ้นแทน

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ : อย่างแรกคือจะมีซุ้มให้สำหรับนั่งพักคอย และจุดประจำของพี่ ๆ วินมอเตอร์ไซค์ให้ที่หน้าโครงการเลย ซึ่งทำให้สามารถออกไปใช้งานรถเมล์หรือรถไฟฟ้า ได้ง่ายยิ่งขึ้น นอกจากนั้นหน้าโครงการเนื่องจากเป็นซอยที่ใช้เชื่อมต่อไปยังซอยพหลโยธิน 52 ได้ จึงทำให้มีรถผ่านไปมาอยู่ตลอด จะเห็นแท๊กซี่ผ่านไปมาอยู่บ้าง หรือจะเรียกรถมารับก็สามารถเข้าถึงได้หลายช่องทาง เพิ่มตัวเลือกที่จะพบคนขับได้ง่ายขึ้นนะครับ

วัสดุ : รูปแบบการขายของที่นี่จะขายแบบ Fully Furnished นะครับ พร้อม Built-in ภายในห้อง โดยทั้งเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวทั้งหมด 8 ชิ้น และ Built-in ต่าง ๆ ล้วนถูกออกแบบมาสำหรับพื้นที่ภายในห้องในแต่ละแบบ ทำให้สามารถใช้พื้นที่ภายในห้องได้คุ้มค่าแทบทุกตารางเมตรเลย จะได้พื้นภายในห้องเป็น SPC ซึ่งจะมีคุณสมบัติกันน้ำและความชื้นได้ดี พื้นในห้องน้ำและครัวจะเป็นกระเบื้องเซรามิคผิวมัน ทำให้ทำความสะอาดได้ง่าย ภายในห้องน้ำจะได้สุขภัณฑ์จาก Cotto อ่างล้างหน้า Karat พร้อมกระจกเงา และส่วนอาบน้ำของ KUDOS ส่วนครัวจะได้เป็นอ่างล้างจานสเตนเลสแบบหลุมเดี่ยวนะครับ ไม่ได้มีส่วนของเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันมาให้ Top ครัวจะเป็นลามิเนต ส่วนเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวที่ได้จะหน้าตาแบบในห้องตัวอย่างเลย

การออกแบบ : จัดออกมาได้ค่อนข้างดีเกินกว่าที่คาดไว้นะครับ เพราะเห็นถึงความใส่ใจในหลาย ๆ จุด เริ่มที่การวางผังที่คำนึงถึงบริบทโดยรอบพื้นที่ และทำออกมาได้ดีเลย โดยพื้นที่รอบข้างตัวโครงการจะมีแนวอาคารทางฝั่งทิศตะวันออก ดังนั้นจึงออกแบบให้ตัวอาคารไปชิดพื้นที่โครงการฝั่งทิศตะวันตก เพื่อให้ห้องที่อยู่ฝั่งทิศตะวันออกไม่ต้องติดกับพื้นที่ข้างเคียง และยังได้วิวพื้นที่ส่วนกลางด้วย แยกส่วนกลางและส่วนพักอาศัยออกจากกันชัดเจน ทำให้สามารถแบ่งความเป็นส่วนตัวและดูแลจัดการได้ง่าย มีพื้นที่พักคอยวินมอเตอร์ไซค์สำหรับสะดวกในการใช้งานและจุดจอดรถขยะให้ด้านหน้า ทำให้รถขยะไม่ต้องเข้ามาภายในโครงการ ก็คำนึงถึงการใช้งานจริงมาค่อนข้างดี

ส่วนห้องพักอาศัยทำออกมา 4 แบบ 3 ขนาด ก็จัดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจครับ มีรูปแบบห้องให้เลือกหลากหลาย แต่ส่วนที่ผมชอบคือการออกแบบเฟอร์นิเจอร์ และ Built-in ที่ได้มาพร้อมกับห้อง ซึ่งเขาเล็งเห็นถึงการใช้งานจริง บวกกับการต้องการให้ใช้พื้นที่ภายในห้องให้คุ้มค่าทุกตารางเมตร ซึ่งก็ทำได้ค่อนข้างตอบโจทย์นะครับ

สาธารณูปโภค : เรียกว่าจัดมาให้ครบตามมาตรฐานครับ ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 17 x 6 เมตร ที่พอจะว่ายออกกำลังกายได้ มาพร้อมอาคารที่เป็นห้องออกกำลังกายรับวิวสวนและสระว่ายน้ำ ด้านในมีห้องอาบน้ำให้พร้อมเลย ส่วนอีกฝั่งจะเป็นสวนโล่ง ๆ สำหรับทำกิจกรรมกลางแจ้งได้ พาเด็ก ๆ มาวิ่งเล่น หรือจะมาเดินสูดอากาศก็ได้ครับ พร้อมพื้นที่นั่งเล่นกระจายอยู่เป็นจุด ๆ โดยรอบ ๆ สวนจะมีลู่วิ่งออกกำลังกายที่มีระยะรวมประมาณ 170 เมตร มาให้เป็นอีกตัวเลือกในการออกกำลังกาย สำหรับใครที่ไม่อยากวิ่งบ่นลู่นะ อีกจุดคือใต้อาคาร A จะมีห้องว่างที่วางโต๊ะเก้าอี้และชานด้านหน้าสำหรับมานั่งทำงานอ่านหนังสือในมุมส่วนตัวกันได้ด้วย นอกจากนั้นก็จะมีพื้นที่พักคอยพี่วินมอเตอร์ไซค์ให้ด้านหน้าครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยแบบทั้งโครงการ AVG 46,500 บาท/ตร.ม., 8 ตุลาคม 2564

• ทำเล 7.5/10 -โครงการไม่ได้ติดถนนใหญ่ ต้องเข้าซอย แต่มีร้านค้าร้านอาหารในระยะเดิน
• เดินทางด้วยรถ 7.25/10 – เข้าออกได้หลายทาง ที่จอดรถ 36% น้อยไปหน่อย
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – มีวินมอเตอร์ไซค์หน้าโครงการ มีรถไฟฟ้าให้เป็นตัวเลือกเสริม
• วัสดุ 8/10 – Fully Furnished 8 ชิ้น พร้อม Built-in ที่ออกแบบมาให้เหมาะกับห้อง
• แบบ 8/10 – แยกอาคารพักอาศัย 2 อาคาร แยกพื้นที่ส่วนกลาง ออกแบบแปลนห้องดี
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – ครบตามมาตรฐาน

• ECONOMY CLASS
• 7.58 / 10.00

SENA Kith Bts สะพานใหม่ เหมาะกับใคร

โครงการ SENA Kith Bts สะพานใหม่ เหมาะกับคนที่ต้องการคอนโดสำหรับอยู่ 1-2 คนในย่านสะพานใหม่ที่มีราคาสามารถจับต้องได้ง่าย อิงถนนพหลโยธินเป็นหลัก มีรถไฟฟ้าเป็นตัวเลือกเสริมในการเดินทาง ชอบห้องที่แบ่งเป็นสัดส่วนชัดเจน มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์และ Built-in ไม่ต้องแต่งห้องเพิ่มเยอะ มีส่วนกลางหลัก ๆ ให้ใช้ครบ หรืออีกมุมนึงก็เหมาะกับนักลงทุนไปเลย เพราะห้องมีราคาเริ่มต้นที่ไม่สูงสำหรับโครงการที่เข้าตัวเมืองชั้นในได้ไม่ยากนัก มีงบประมาณระดับ 1 – 2 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 4,000 – 14,000 บาท/เดือน

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc