FLEXI สุขสวัสดิ์ คอนโดห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ราคาเริ่มล้านต้นๆ ในซอยสุขสวัสดิ์ 13 จาก เสนา [รีวิวฉบับที่ 2449]

FLEXI Suksawat (เฟล็กซี่ สุขสวัสดิ์) ณ วันที่ 28 ตุลาคม 2565

พิกัด Google Maps : 13.686813, 100.490063
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่ 

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

สำหรับคอนโดในย่านสุขสวัสดิ์-ราษฎร์บูรณะ ที่ยังมีขายอยู่ในปัจจุบันส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ เป็นคอนโด High Rise เน้นได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยา มีราคาเฉลี่ยอยู่ในช่วง 75,000-100,000 บาท/ตร.ม. หรือมีราคาเริ่มต้น 1.8-3 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่ห้องเริ่มต้นจะเป็นแบบ Studio นะคะ ส่วนคอนโด Low Rise ที่มีราคาจับต้องได้ง่ายขึ้นมาหน่อยในโซนใกล้เคียงกัน ส่วนใหญ่ก็จะขยับออกมาอยู่บนถนนพระราม 2 ซึ่งเรามองว่า จะเหมาะสำหรับคนที่ใช้ชีวิตอยู่ในโซนพระราม 2 หรือออกนอกเมืองไปสมุทรสาครหรือมหาชัยมากกว่า

ในขณะที่โครงการ Flexi สุขสวัสดิ์ เป็นคอนโดที่มีราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท ที่ห้องเริ่มต้นจะเป็นห้อง 1 Bedroom พร้อมขายแบบได้เฟอร์นิเจอร์ครบเลยด้วย ถือเป็นโครงการที่มีราคาจับต้องได้ง่ายในย่านนี้ค่ะ

FLEXI สุขสวัสดิ์ ตั้งอยู่ในซอยสุขสวัสดิ์ 13 เป็นซอยที่อยู่ใกล้กับแยกพระราม 2 ตัดกับถนนสุขสวัสดิ์ ถ้ามาจากเส้นพระราม 2 ให้ชิดซ้ายที่แยกไฟแดงเพื่อเตรียมเลี้ยวเข้าซอยเอาไว้เลยค่ะ โดยซอยสุขสวัสดิ์ 13 จะเป็นซอยที่สามารถเชื่อมต่อถนนสุขสวัสดิ์ (300 ม.)  และถนนราษฎร์บูรณะ (180 ม.) ได้ทำให้โครงการนี้ใกล้ถนนหลักทั้ง 2 เส้น ในระยะที่เดินได้สบายๆ เลย

การเดินทางโดยใช้รถ ค่อนข้างสะดวกเลย  ถึงแม้จะเป็นทำเลฝั่งธนฯ แต่เรามองว่าเหมาะสำหรับคนที่ทำงานฝั่งธนบุรี และฝั่งพระนครเลยนะ เพราะสามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้ง่าย มีเส้นทางให้ใช้หลากหลาย อย่างถนนสุขสวัสดิ์สามารถใช้เข้าเมือง โดยขึ้นเหนือไปทางวงเวียนใหญ่ หรือข้ามสะพานพระราม 3 ไปฝั่งพระนครเพื่อไปยังสีลม สาทร หรือจะลงใต้ไปทางพระประแดงก็สะดวก นอกจากนี้ยังสามารถออกเมืองได้ง่ายโดยใช้ถนนพระราม 2 หรือถนนสายธนบุรี-ปากท่อ เพื่อไปสมุทรสาครหรือมหาชัยซึ่งเป็นแหล่งโรงงานอุตสาหกรรมจำนวนมากได้ นอกจากนั้นยังมีถนนราษฎร์บูรณะเป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการเดินทางเข้าเมืองได้ เพราะสามารถเชื่อมต่อถนนเจริญนคร เพื่อเดินทางไปสีลม สาทร ได้สะดวกเช่นกัน

ทางด่วน ตัวช่วยในการเดินทางเข้า-ออกเมืองในโซนนี้ก็คือ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร สามารถใช้เดินทางไปสาทร สีลม พระราม 4 หรือไปออกบางนาเลยก็สะดวกค่ะ โดยจากโครงการห่างจากจุดขึ้นทางด่วนประมาณ 4.2 กม. (รวมระยะกลับรถ) และห่างจากจุดลงทางด่วนห่างจากโครงการประมาณ 2.3 กม.

การเดินทางโดยรถสาธารณะ สะดวกและมีให้เลือกหลากหลาย ถึงแม้โครงการจะตั้งอยู่ในซอย แต่ก็ถือว่าไม่ลึกเลย อีกทั้งอยู่ใกล้ถนนหลักทั้ง 2 เส้น ทำให้สามารถใช้บริการรถสาธารณะได้หลากหลาย ทั้งรถเมล์ แท็กซี่ พี่วินมอเตอร์ไซค์ หรือรถกระป๊อ ซึ่งใครที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองโดยใช้รถกระป๊อ จะต้องเดินมาขึ้นรถ บริเวณถนนราษฎร์บูรณะ ใช้เดินทางไป BTS กรุงธนบุรี 10 บาทเท่านั้นค่ะ นอกจากนั้นบนทำเลนี้ก็มีเรือด่วนเจ้าพระยาให้ใช้บริการด้วย โดยท่าเรือที่ใกล้ที่สุดคือ ท่าเรือสาทร-ราษฎร์บูรณะ อยู่บริเวณหลัง Big C ราษฎร์บูรณะ ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กม. ใช้นั่งไปพระราม 3 สีลม สาทรได้เช้นกันค่ะ

การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ (วงแหวนกาญจนาภิเษก) สามารถใช้เข้าเมือง เชื่อมต่อกับ BTS สายสีเขียว (สายสีลม)ได้สะดวก สำหรับรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้คาดว่าจะพร้อมเปิดให้บริการในปี 2570 โดยสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดจะเป็น สถานีบางปะแก้ว (ในระยะเดิน 1.0 กม.) และสถานีบางปะกอก (ในระยะเดิน 1.3 กม.) ซึ่งอาจจะไม่ได้อยู่ในระยะที่เดินได้ แต่จากตัวโครงการเดินออกมาถนนสุขสวัสดิ์เพียง 180 ม. ก็สามารถเรียกใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ หรือรถกระป๊อเพื่อไปขึ้นรถไฟฟ้าได้ง่าย ถือว่าสะดวกเลยค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ ในระยะใกล้ๆ ส่วนใหญ่จะอิงอยู่บนถนนสุขสวัสดิ์ ในระยะที่เดินไหวก็จะมี Big C บางปะกอก และ Makro บางปะกอก ที่ห่างจากโครงการประมาณ 600 ม. ขยับออกไปหน่อยก็จะมี Lotus บางปะกอก หรือใครชอบเดินตลาด ก็จะมีตลาดอินดี้ ดาวคะนอง ตลาดสดบางปะกอก อยู่ไม่ไกลจากโครงการเลยค่ะ

ส่วนใครที่อยากชอปปิ้ง Hangout จริงจัง ขยับออกนอกเมืองหน่อย บนถนนพระราม 2 ก็จะมีห้างใหญ่อย่าง เซ็นทรัลพระราม 2 ที่รายล้อมไปด้วยตลาดและห้างสรรพสินค้าอื่นๆ อีกหลายแห่ง หรือจะเข้าเมืองโดยใช้ถนนราษฎร์บูรณะวิ่งตรงไปเรื่อยๆ ทางถนนเจริญนครก็จะเจอ SENAFEST และ ICONSIAM ไม่ไกลจากโครงการเลยค่ะ

นอกจากนั้นที่ตั้งโครงการยังเป็นทำเลที่ใกล้โรงพยาบาลชั้นนำหลายแห่งอย่าง รพ.บางปะกอก 1 , รพ.ประชาพัฒน์ , รพ.สุขสวัสดิ์, รพ.บางปะกอก 9 อินเตอร์​เนชั่นแนล​, รพ.บางขุนเทียน 1 อยู่ในระยะ 1-2.5 กม. เท่านั้น เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตครบเลยค่ะ

เส้นทางการเดินทาง

วันนี้เราจะพาเดินจากถนนสุขสวัสดิ์ เข้าซอยสุขสวัสดิ์ 13 ไปยังโครงการ แล้วเดินต่อไปยัง ราษฎร์บูรณะกันค่ะ เพื่อให้เห็นบรรยากาศสภาพแวดล้อมภายในซอยที่เราจะต้องใช้เดินกันทุกวันนะ ส่วนจะเป็นอย่างไรไปดูกันค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

โครงการ FLEXI สุขสวัสดิ์ ตั้งอยู่ในซอยสุขสวัสดิ์ 13 สภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการส่วนมากจะเป็นอาคารแนวแนวราบสูง 1- 2 ชั้น ค่อนข้างโล่ง จะมีตึกสูงเป็นคอนโดสูง 31 ชั้น อยู่เยื้องกันห่างออกไปประมาณหนึ่ง ไม่ได้อยู่ในระยะที่ประชิดจนเกินไป ส่วนด้านหลังโครงการติดกับ คลองบางปะแก้ว ฝั่งตรงข้ามเป็นวัดเกียรติประดิษฐ์ ฉะนั้นห้องพักทางฝั่งนี้จึงอาจไม่เหมาะสำหรับคนที่ไม่ชอบเสียงดังรบกวนในเวลากลางวันนะ

• ทิศเหนือ : ติดกับ บ้านพักอาศัย 2 ชั้น
• ทิศใต้ : ติดกับ โกดังเก็บของ บ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น
• ทิศตะวันออก : ติดกับถนนภายในซอยสุขสวัสดิ์ 13 ฝั่งตรงข้ามเป็นที่ดินเปล่า ตึกแถว สูง 2-3 ชั้น โกดัง และสำนักงานสูง 2 ชั้น
• ทิศตะวันตก : ติดกับคลองบางปะแก้ว ฝั่งตรงข้ามเป็นวัดเกียรติประดิษฐ์ และ บ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น

สำนักงานขาย

พิกัด : 13.684697, 100.489340
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

ที่ตั้งสำนักงานขายโครงการ FLEXI สุขสวัสดิ์ อยู่บริเวณหน้าปากซอยสุขสวัสดิ์ 13 ใกล้กับแยกถนนพระราม 2 ตัดกับถนนสุขสวัสดิ์เลยค่ะ โดยตัวสำนักงานขายจะอยู่ไม่ไกลจากที่ตั้งโครงการสามารถเดินไปได้ในระยะประมาณ 300 เมตร

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Big C บางปะกอก ~ 600 m.
• Makro บางปะกอก ~600 m.
• ตลาดอินดี้ ดาวคะนอง ~1.6 km.
• ตลาดสดบางปะกอก ~1.7 km.
• Lotus บางปะกอก ~2.0 km.
• SENAFEST ~ 5.1 km.
• ICONSIAM  ~6.1 km.
• เซ็นทรัลพระราม 2 ~9.4 km.

โรงพยาบาล

• รพ.บางปะกอก 1 ~ 1.6 km.
• รพ.สุขสวัสดิ์ ~ 2.0 km.
• รพ.ประชาพัฒน์ ~ 2.3 km.
• รพ.บางขุนเทียน 1 ~ 5.1 km.
• รพ.บางปะกอก 9 อินเตอร์​เนชั่นแนล ~ 5.2 km.

โรงเรียน

• มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี ~ 5.2 กม.
• โรงเรียนดรุณสิกขาลัย ~ 5.5 กม.
• โรงเรียนรุ่งอรุณ ~ 8.1 กม.
• โรงเรียนนานาชาติเบซิส ~ 9.6 กม.

สถานที่อื่นๆ

• รถไฟฟ้าสถานีบางปะแก้ว ~ 1 km. (คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2570)
• รถไฟฟ้าสถานีบางปะกอก ~ 1.3 km. (คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2570)
• สวนเฉลิมพระเกียรติ ~ 3.9 km.
• BTS กรุงธนบุรี ~ 5.5 km.

FLEXI สุขสวัสดิ์ เป็นคอนโดภายใต้แบรนด์ FLEXI จาก เสนา ที่เจาะกลุ่มวัยเพิ่งเริ่มต้นทำงาน GEN Y & Z ในราคาเริ่มต้นที่จับต้องได้ง่าย ล้านต้นๆ ถึงล้านปลายๆ มีทั้งโปรดักส์ที่เป็นคอนโด High Rise อย่าง FLEXI รัตนาธิเบศร์ และคอนโด Low Rise อย่าง FLEXI สาทร – เจริญนคร, FLEXI เตาปูน – อินเตอร์เชนจ์ เป็นต้น

สำหรับ FLEXI สุขสวัสดิ์ เป็นคอนโด  Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 493 ยูนิต บนที่ดินเกือบ 4 ไร่ มาในสไตล์ Modern Pop Contemporary เน้นโทนสีเรียบไม่ฉูดฉาด สีขาว เทา ดำ พร้อมมีการดีไซน์ซุ้มโค้งในตัวอาคาร และพื้นที่ส่วนกลางหลายจุด ทำให้ตัวโครงการดูมีความน่าสนใจมากยิ่งขึ้น

ภาพจำลองบรรยากาศด้านหน้าโครงการ จะเห็นว่ามีการใช้ซุ้มโค้ง พร้อมมีพื้นที่สีเขียวด้านหน้าเลยด้วย ช่วยสร้างความร่มรื่นให้กับบรรยากาศด้านหน้าโครงการได้ดี

Master plan เรามาเริ่มที่ผังของทางโครงการกันก่อนนะคะ โดยโครงการ FLEXI สุขสวัสดิ์ เป็นโครงการที่มีทางเข้า-ออกอยู่จุดเดียว จากซอยสุขสวัสดิ์ 13 ทางเดินรถภายในโครงการเป็นแบบ ทางเดินรถสวนกัน วนใต้อาคาร สามารถวนหาที่จอดรถได้สบายๆ โดยที่จอดรถจะอยู่ที่ชั้น 1 ทั้งหมด ประมาณ 38.3% (รวมจอดซ้อนคัน) อาจจะไม่ได้เยอะมาก เพราะเป็นทำเลที่เดินทางโดยรถสาธารณะค่อนข้างสะดวก นอกจากนั้นยังมี EV Station รองรับรถไฟฟ้าด้วย สำหรับพื้นที่สีเขียวที่ชั้น 1 จะมีอยู่ 2 จุด กลาง Courtyard และรอบๆ โครงการค่ะ

เมื่อเข้ามาจะเจอกับอาคาร B ตรงกลาง ส่วนอาคาร A อยู่ฝั่งขวามือ และอาคาร C จะอยู่ซ้ายมือค่ะ แต่ละอาคารแยกลิฟต์ และ Lobby ออกจากกัน ดังนั้นเราอยู่อาคารไหน จอดใต้อาคารนั้นก็จะไม่ต้องเดินไกลนะคะ

ภาพจำลองบรรยากาศบริเวณ PRIVATE FLOW LOBBY ที่ชั้น 1 มีการดีไซน์เป็นช่องหน้าต่างกระจกโค้งเทควิวสวนสีเขียวกลาง Courtyard ซึ่ง Lobby แต่ละอาคาร จะแยกออกจากกันชัดเจน เพื่อให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นนะ

บริเวณ Lobby จัดให้มีชุดโซฟานั่งเล่นอยู่หลายจุด พร้อมมี ตู้กดน้ำกดขนมมาให้ด้วย ใครที่มานั่งพักผ่อน อ่านหนังสือ อยากหาอะไรรองท้อง ก็สะดวกเลย ส่วน Mail box ก็จะอยู่บริเวณเดียวกับ Lobby ซึ่งจะแยกแต่ละอาคารเช่นกันค่ะ

ภาพจำลองบรรยากาศสวน FRESH BREATH GARDEN ที่ชั้น 1 ภายในโครงการ มีการออกแบบทางเดิน Soft scape พร้อมที่นั่งเล่นใต้ต้นไม้ สามารถมานั่งเล่นพักผ่อน อ่านหนังสือชิลๆ ได้ค่ะ

จากโมเดลจำลองจะเห็นว่า พื้นที่ส่วนกลางหลักๆ อย่าง สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, Co-Working Space จะอยู่ที่ชั้น 2 ของอาคาร B ทั้งหมด ในตำแหน่งกลาง Courtyard ซึ่งมีข้อดีตรงที่จะได้ความเป็นส่วนตัวเมื่อใช้งาน และนอกจากส่วนกลางที่ได้กล่าวไปทั้งหมดแล้ว ทางโครงการยังมีการติดตั้ง Solar Cell ที่ช่วยให้ส่วนกลางประหยัดไฟไปได้ อีกทั้งมีการคัดขยะเป็นมาตรการของส่วนกลางอีกด้วยค่ะ

แปลนชั้น 2 อาคาร B อย่างที่บอกไปนะคะว่า พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่เฉพาะที่ชั้น 2 อาคาร B ซึ่งเป็นอาคารด้านหน้าโครงการ โดยตัวสระว่ายน้ำและสวน จะอยู่ในระดับชั้น 2 สามารถเดินขึ้น-ลงได้จากบันไดบริเวณกลางคอร์ท โดยไม่ต้องผ่าน Lobby ขึ้นมาได้เลย ส่วนฟังก์ชันส่วนกลางที่อยู่ในอาคารอย่าง Fitness และ Co-working space ก็จะเชื่อมต่อกับพื้นที่สระว่ายน้ำและสวน ทำให้ได้วิวที่ดีเลยค่ะ

สำหรับใครที่ชอบบรรยากาศคึกคัก ชอบใช้พื้นที่ส่วนกลาง ห้องพักอาศัยภายในอาคาร B นี่ถือว่าตอบโจทย์เลยค่ะ ส่วนใครที่ชอบความเป็นส่วนตัว ไม่มีคนเดินพลุกพล่านเกินไป อาคาร A และ C ด้านใน ก็จะเหมาะกว่านะคะ

ภาพจำลองบรรยากาศมุมสูง บริเวณกลางคอร์ท จะเห็นเป็นพื้นที่สีเขียว และสระว่ายน้ำ Freeform ดูร่มรื่นดีเลยค่ะ

ภาพจำลองบรรยากาศสระว่ายน้ำ AQUATIC FLOW POOL ภายในโครงการ เป็นสระว่ายน้ำรูปทรงอิสระ ดูสวยงาม น่าใช้งาน ตัวสระเป็นระบบเกลือ ยาว 15.5 เมตร สามารถว่ายน้ำออกกำลังกายได้จริงจัง

AIRFLOW TERRACE เป็นพื้นที่สวนชั้น 2 ด้านใน ต่อเนื่องกับสระว่ายน้ำ AQUATIC FLOW POOL พร้อมพื้นที่นั่งเล่น ที่ทางโครงการได้จัดไว้ให้ครบ ทั้งแบบที่นั่งแช่อยู่ในสระ และริมสระ ส่วนห้องออกกำลังกาย และ Co-Working Space จะอยู่ด้านขวามือภายในอาคารค่ะ

ภาพจำลองบรรยากาศ FRESH & FLOW FITNESS จะเห็นได้ว่าสามารถวางเครื่องออกกำลังกายได้หลากหลายทั้งแบบคาร์ดิโอ (Cardio) และเวทเทรนนิ่ง (Weight Training) ซึ่งจากภาพจำลองนี้จะเห็นได้ว่าพื้นที่ห้องออกกำลังกายจะต่ำกว่าพื้นที่สระนิดหน่อย ซึ่งก็ช่วยในเรื่องความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้น แต่ยังคงเทควิวสระ และสวนได้

ภาพจำลองบรรยากาศบริเวณพื้นที่ FLOW WORKING SPACE เป็นพื้นที่แบบ Co-working space จัดให้มีที่นั่งแบบเป็นกลุ่มใหญ่และแบบโซฟา สามารถนั่งทำงานได้จริงจัง หรือจะมานั่งเล่นพักผ่อนก็สะดวกค่ะ

พื้นที่ Co-working space อยู่ติดกับหน้าต่างบานใหญ่ เทควิวสวน และสระว่ายน้ำเช่นกัน เป็นห้องที่ตกแต่งเน้นใช้วัสดุสีอ่อน และลายไม้ ตัดกับ ชุดโซฟาที่มีสีสันสดใสขึ้นมาหน่อย ได้บรรยากาศแบบคาเฟ่ น่าใช้งานเลยทีเดียวค่ะ

Typical Floor Plan ชั้นพักอาศัยของทั้ง 3 อาคาร จะเริ่มตั้งแต่ ชั้น 2-8 ซึ่งถ้าดูจากผังอาคารจะเห็นได้ว่าอาคารทั้ง 3 จะประกบกันเพื่อให้เกิดพื้นที่ Courtyard ตรงกลาง ซึ่งทางโครงการได้ออกแบบไว้ให้เป็นสระว่ายน้ำและสวน ทำให้ห้องพักด้านที่อยู่ด้านในก็ได้ความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้น และยังได้วิวสระว่ายน้ำด้วยเช่นกัน

การจัดผังโถงทางเดินรูปแบบ Double Corridor มีห้องอยู่ทั้ง 2 ฝั่ง แต่ก็ออกแบบให้ประตูห้องส่วนใหญ่ไม่อยู่ตรงกับห้องฝั่งตรงข้าม จะช่วยเรื่องความเป็นส่วนตัวได้บ้าง ส่วนบริเวณปลายโถงทางเดินจะมีช่องหน้าต่าง สามารถรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศทำให้บริเวณโถงทางเดินไม่มืดและอับชื้น มีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 82 : 1 ถือว่าไม่มาก ไม่ต้องรอลิฟต์นานเลยค่ะ

สำหรับโครงการนี้จะเน้นเป็นห้อง 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ที่มีหลากหลายรูปแบบ ส่วนห้องพักแต่ละ Type จะมีตำแหน่งไหนน่าสนใจบ้างไปดูกันค่ะ

• B1 – 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 22.50 ตร.ม. เป็นห้องขนาดเริ่มต้น ที่มีสัดส่วนประมาณ 27 % มีอยู่ทุกอาคาร ในตำแหน่งที่เทควิวด้านนอกอาคารทั้งหมด โดยห้องที่น่าสนใจคือห้องที่เราได้วงเส้นประสีแดงเอาไว้ จะเป็นห้องที่ติดเพื่อนบ้านฝั่งเดียวได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น
• B2 – 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 25.5-26 ตร.ม. เป็นห้องที่มีจำนวนเยอะที่สุดภายในโครงการประมาณครึ่งหนึ่งของจำนวนยูนิตทั้งหมด มีให้เลือกทั้งที่เทควิวด้านนอกโครงการและ เทควิว Courtyard โดยห้องที่น่าสนใจจะเป็นห้องที่ได้วงเส้นประสีเขียวเอาไว้ เป็นตำแหน่งที่เทควิว สวนและสระว่ายน้ำยาวออกไป ถือเป็นมุมมองที่ดีเลย ส่วนห้องที่ได้วงเส้นประสีน้ำเงินจะเป็นห้องที่ติดเพื่อนบ้านฝั่งเดียวได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น
• C1 – 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 33.5 ตร.ม. จะเป็นห้องที่มีเฉพาะในอาคาร A และ C ในตำแหน่งมุมด้านใน Courtyard เทควิวช่องโล่งระหว่างอาคาร ยาวไปทางด้านหน้าโครงการ
• C2 – 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 32-32.5 ตร.ม. จะมีจำนวนไม่มาก มีเฉพาะที่อาคาร A และ C ในจุดที่ติดเพื่อนบ้านฝั่งเดียว ส่วนตำแหน่งห้องจะหันตรงกับอาคาร B เลย แต่ก็ไม่ได้อยู่ในระยะที่ประชิดจนเกินไป
• C3 – 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 34.5-35 ตร.ม. เป็นห้องมุม ที่มีอยู่ทุกอาคาร มีให้เลือกทั้งแบบที่เทควิวกลาง Courtyard หรือเทควิวด้านนอกอาคาร
• C4 – 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 35.5 ตร.ม. เป็นห้องที่มีจำนวนไม่เยอะมาก มีอยู่ทุกอาคาร ชั้นละ 1 ห้อง จะเป็นห้องที่ติดเพื่อนบ้านฝั่งเดียว ได้ความเป็นส่วนตัวโดย ตำแหน่งห้องที่อยู่ในอาคาร A และ C จะเทควิวด้านนอกอาคาร ส่วนที่อยู่ในอาคาร B จะได้วิวกลาง Courtyard เห็นสระว่ายน้ำและสวนค่อนข้างดี

ผังอาคาร A

ผังอาคาร B

ผังอาคาร C

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• FRESH BREATH GARDEN สวนหย่อมที่ชั้น 1 และ AIRFLOW TERRACE ชั้น 2 (อาคาร B)
• AQUATIC FLOW POOL สระว่ายน้ำ Free From ระบบ เกลือ ยาว 15.5 เมตร พร้อมสระเด็ก
• FRESH & FLOW FITNESS ห้องออกกำลังกาย
• PRIVATE FLOW LOBBY แยกอาคาร
• FLOW WORKING SPACE อาคาร B ชั้น 2
• FLOWTAINMENT THEATER อาคาร B ชั้น 2
• Laundry
• ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร แบบล็อคชั้น
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 82 : 1
• อัตราส่วนลิฟต์ตึก A 81 : 1
• อัตราส่วนลิฟต์ตึก B 62 : 1
• อัตราส่วนลิฟต์ตึก C 102 : 1
• ที่จอดรถรวมซ้อนคันประมาณ 189 คัน คิดเป็น 38.3%
• ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ Access Control
• EV Station
• Solar Cell
• มีการคัดขยะ เป็นมาตรการของส่วนกลาง

แบบห้องภายในโครงการ FLEXI สุขสวัสดิ์ จะเป็นห้อง 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ที่มีหลากหลายแบบให้เลือก โดยสัดส่วนห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 25.5-26 ตร.ม. จะมีเยอะสุด ส่วนห้องแบบ 1 Bedroom Lite ขนาด 22.50 ตร.ม. จะมีจำนวนรองลงมา ซึ่ง 2 Type นี้รวมกันเกือบ 75 % แล้วค่ะ ส่วนห้อง 1 Bedroom Plus จะมีแปลนหลายแบบ แต่ขนาดจะไม่ต่างกันมาก ดังนี้

• 1 Bedroom Lite พื้นที่ใช้สอย 22.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท
• 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 25.5-26 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.55 ล้านบาท
• 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 32-35.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.16 ล้านบาท

รูปแบบการขาย Fully Furnished ให้เฟอร์นิเจอร์ชิ้นหลักๆในห้องมาครบ พร้อมติดตั้งแอร์ในห้องนอน 1 ตัว พร้อม Digital door lock สิ่งที่ต้องหาเพิ่มเติมก็จะมีพวก ชุดเครื่องนอน หมอนฟูก ผ้าม่าน เครื่องใช้ไฟฟ้า นอกนั้นก็หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย

สำหรับราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.39 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่จับต้องได้ง่ายสุดในย่านนี้แล้วค่ะ นอกจากนั้นในราคานี้ยังได้ห้องเริ่มต้นเป็น 1 Bedroom Lite 22.5 ตรม. กั้นแยกห้องนอนมาให้เป็นสัดส่วน พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบเลยด้วย ในขณะที่ห้องเริ่มต้นของโครงการอื่นๆ ที่มีราคาใกล้เคียงกันส่วนใหญ่จะเป็นห้อง Studio นะ

วัสดุภายในห้อง

• พื้นห้องนั่งเล่น และห้องนอน ปูพื้นไม้ SPC หนา 4 มม.
• พื้นห้องครัว และระเบียง ปูกระเบื้องเซรามิก 30×30 ซม.
• ห้องน้ำ พื้นและผนังปูกระเบื้องเซรามิก 30×30 ซม. ธรณีประตูห้องน้ำ Solid surface Curb (หินเทียม)
• ผนังทั่วไปเป็น ฉาบเรียบทาสีขาว
• Built-in ครัว Top ครัวเป็น HPL, ชุดอ่างล้างจาน Hafele สี่เหลี่ยม 1 ช่อง พร้อมก๊อกน้ำของ HAFELE
• สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ภายในห้องน้ำของ COTTO
• ติดตั้งเครื่องปรับอากาศแบบติดผนัง 1 ตัวในห้องนอน
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานสูง 2.4 m
• ปลั๊กและสวิตช์ ยี่ห้อ Biticino

สำหรับห้องตัวอย่างวันนี้เราจะพาไปชมจะเป็นห้องเริ่มต้น 1 Bedroom Lite พื้นที่ใช้สอย 22.50 ตร.ม. และห้อง 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 25.5-26 ตร.ม. ซึ่งเป็น 2 แบบที่มีจำนวนเยอะสุดในโครงการ ส่วนห้อง 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 35.5 ตร.ม. เราจะขอลงเป็น Gallery ภาพบรรยากาศภายในห้อง พร้อมบทวิเคราะห์แปลนนะคะ ส่วนบรรยากาศภายในจะเป็นอย่างไรเราไปชมกันเลย

1 Bedroom Lite

มาเริ่มกันที่กันที่ห้อง 1 Bedroom Lite พื้นที่ใช้สอย 22.50 ตร.ม. ขนาดเริ่มต้น ซึ่งมีสัดส่วนประมาณ 27% สำหรับห้องนี้มีราคาเริ่มต้นที่ 1.39 ล้านบาท เป็นห้องที่มีอยู่ทั้ง 3 อาคาร ในตำแหน่งที่เทควิวด้านนอกอาคารทั้งหมด

การจัดฟังก์ชันทำออกมาได้น่าสนใจ เพราะปกติห้องไซส์นี้ในโครงการทั่วๆ ไปจะได้เป็นห้อง Studio นะ แต่ที่นี่สามารถจัดให้เป็นห้อง 1 Bedroom ที่จัดมาได้ลงตัว แยกส่วน Service และพื้นที่พักผ่อนเป็นสัดส่วน ใช้งานได้สะดวก เหมาะสำหรับอยู่ 1-2 คน โดยเราสรุปฟังก์ชันที่น่าสนใจของห้องนี้ไว้ ดังนี้

• Common Area เชื่อมต่อกับห้องนอน กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก 2 ตอน ทำให้ภายในห้องดูโปร่ง กว้าง ได้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาทั่วถึงทั้งห้องได้ ทำให้ภายในห้องสว่าง
• ห้องนอนกั้นเป็นสัดส่วน มีห้องนอนแยกส่วนกับห้องนั่งเล่น สามารถใช้พื้นที่พร้อมกันได้ 2 ฟังก์ชันโดยไม่รบกวนกันได้ นอกจากนั้นยังมีข้อดีตรงที่ไม่เปลืองแอร์ด้วยนะ
• ครัวกั้นปิดได้ และอยู่ติดระเบียง สามารถกั้นพื้นที่ครัวแยกจากพื้นที่นั่งเล่นได้ง่ายเลย เพียงแค่ติดตั้งประตูเพิ่มเติม ก็จะสามารถทำอาหารได้โดยไม่มีกลิ่นไปรบกวนในส่วนพื้นที่นั่งเล่น แถมอยู่ติดระเบียงด้วย ทำให้ใช้งานได้ต่อเนื่องกันดีค่ะ
• ห้องน้ำอยู่ติดกับส่วนครัว แยกเป็นส่วน Service อยู่ด้วยกันเลย ซึ่งมีข้อดีคือ สามารถเปิดประตูระเบียงเพื่อลดกลิ่นอับ ระบายความชื้นจากห้องน้ำได้ดี เข้าใช้งานได้สะดวก ไม่ต้องผ่านห้องนอน
• Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ และ Built-in ทั้งหมด 7 รายการ พร้อมติดตั้งแอร์ที่ห้องนอนมาให้เรียบร้อย ดังนี้ค่ะ

เฟอร์นิเจอร์ภายในห้องเรียกได้ว่าให้มาครบเลย จะมีโต๊ะทานอาหารที่ให้เก้าอี้มาหนึ่ง 1 ตัว ถ้าหากอยู่ด้วยกัน 2 คนอาจจะต้องหาซื้อเก้าอี้แบบพับเก็บได้เพิ่มเติมนะ

สำหรับห้องมาตรฐาน ตัวประตูห้องจะเป็นแบบบานทึบ พร้อมติดตั้ง Digital Door Lock มาให้เรียบร้อย เมื่อเข้ามาแล้วจะเจอกับพื้นที่ Common Area ซึ่งภายในห้องตัวอย่างเขาได้มีการใช้เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวแบบที่ได้จริงในห้องมาตรฐานให้ดูเลยค่ะ สำหรับพื้นที่ตรงนี้จะกว้าง 2.6 เมตร เมื่อวางโซฟาและโต๊ะวางทีวีแล้วจะเหลือพื้นที่ให้เดินผ่านไปมาได้ 1.45 เมตร สามารถวางโต๊ะกลางเล็กๆ เหมือนห้องตัวอย่างนี้ได้เลยค่ะ สำหรับระยะดูทีวีตรงนี้จะสามารถวางทีวีขนาด 52-55 นิ้วได้นะ

สำหรับระยะจากประตูทางเข้าถึงประตูกระจกบานเลื่อนอยู่ที่ 2.25 เมตร ทางโครงการได้จัดเฟอร์นิเจอร์แบบวางโซฟาชิดผนัง และโต๊ะทานข้าว 1 ที่นั่ง ส่วนความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.40 เมตร ถือว่าเป็นความสูงมาตรฐานสำหรับโครงการ Low Rise พื้นบริเวณ Common area และห้องนอน ปูด้วยพื้นไม้ SPC หนา 4 มม. ที่มีความทนทานต่อความชื้น แข็งแรงทนทาน รับแรงกระแทกได้ดี ไม่ลื่น ไม่ยืดหดตามสภาพแวดล้อมมากเท่าไวนิล อ่านบทความเพิ่มเติม >> เปรียบเทียบ 7 วัสดุพื้นลายไม้ภายในบ้าน

โซฟาที่ได้เป็นแบบนี้เลย เป็นโซฟาสองที่นั่ง ขนาดกว้าง 1.5 เมตร สีเทา ดูแลรักษาง่าย ถ้าหากเป็นสีอ่อนหน่อยเลอะนิดเดียวก็สังเกตเห็นได้แล้ว

โต๊ะทานข้าว 1 ที่นั่งแบบ หันหน้าเข้าผนังมาให้ ตรงนี้หาก อยู่อาศัยกันสองคน แนะนำให้หาซื้อเก้าอี้แบบพับเก็บได้เพิ่มเติม เวลาใช้งานก็เลื่อนโต๊ะออกมานะ

ผนังอีกฝั่งจะวางเป็นโต๊ะวางทีวี และทางเข้าไปยังส่วน service ที่เป็นห้องครัวห้องน้ำและระเบียง

โต๊ะวาง TV เป็นแบบลิ้นชักมาให้ พร้อมมีช่องเก็บของแบบไม่มีหน้าบานเพื่อให้ง่ายต่อการหยิบใช้งาน

พื้นที่ Common Area เชื่อมต่อกับห้องนอนด้วยประตูบานเลื่อนกระจกบานใหญ่ 2 ตอน  ทำให้ห้องดูโปร่ง สว่าง ได้แสงธรรมชาติอย่างเพียงพอ

ภายในห้องนอนนี้มีขนาดหน้ากว้าง 3 เมตร ลึก 2.1 เมตร จัดห้องมาแบบวางเตียงชิดหน้าต่าง และมีตู้เสื้อผ้าที่ปลายเตียง สำหรับห้องมาตรฐานภายในห้องนอนจะติดตั้งแอร์ Wall type มาให้ด้วยค่ะ

ระยะเดินรอบเตียงจะกว้างประมาณ 40 ซม. เดินได้พอดีๆ พื้นที่ปลายเตียงบริเวณข้างตู้เสื้อผ้าจะเป็นพื้นที่ว่าง ปาดมุม สามารถ Built-in เป็นโต๊ะเครื่องแป้งเล็กๆ แบบยืนเพิ่มเติมได้นะคะ สำหรับเตียงที่ได้จะ ได้เฉพาะฐานเตียงนะคะ ขนาด 5 ฟุต พร้อมมีช่องเก็บของที่ฐานเตียงมาให้ด้วย ถือเป็นการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่าเลย

ตู้เสื้อผ้า กว้าง 1.2 เมตร จะเป็นแบบบานทึบปิด ด้านในมีที่แขวนเตี้ยๆ ไว้แขวนกางเกง หรือเสื้อผ้าตัวเล็กๆได้และมีลิ้นชักให้เก็บชุดชั้นในเป็นสัดส่วน พร้อมมีชั้นวางของโล่งๆ ด้านข้างมาให้ด้วยค่ะ

มาต่อกันที่ส่วน Service กันบ้าง ตรงนี้จะเชื่อมต่อกับ Common area เป็นช่องโล่งกว้างประมาณ 80 ซม. หากใครชอบทำอาหารจริงจังหน่อย ก็สามารถติดตั้งประตูเพิ่มเติมได้ แนะนำให้เป็นประตูกระจก เพื่อให้ห้องดูโปร่งนะ ส่วนห้องน้ำจะอยู่ด้านขวามือ ระเบียงอยู่ทางซ้ายมือค่ะ

มาดูห้องน้ำกันก่อนค่ะ  ห้องน้ำอยู่ติดกับส่วนครัว และระเบียงเลย ทำให้สามารถเปิดประตูระเบียงเพื่อลดกลิ่นอับ ระบายความชื้นจากห้องน้ำได้ดี เข้าใช้งานได้สะดวก ไม่ต้องผ่านห้องนอน บริเวณประตูทางเข้ามีธรณียกระดับเล็กน้อยเพื่อนกันน้ำไหลไปยังส่วนต่างๆ ส่วนห้องน้ำจะเป็นห้องน้ำสำเร็จรูป  ภายในแบ่งส่วนเปียก-แห้งมาให้ชัดเจน จัดวางฟังก์ชันเป็นแนวยาวเรียงลำดับการใช้งาน อ่างล้างมือ, โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ เป็นตำแหน่งที่ใช้งานง่ายดี

อ่านบทความเพิ่มเติมได้ > “ห้องน้ำสำเร็จรูป” แตกต่างจากห้องน้ำทั่วไปอย่างไร ?

อ่างล้างหน้าเป็นแบบลอยตัว ส่วนโถสุขภัณฑ์ และ Fitting ต่างๆ เป็นของ COTTO ค่ะ

บริเวณพื้นที่อาบน้ำมีขนาด 0.85 x0.90 ม. สามารถยืนอาบน้ำได้พอดีๆ พื้นมีการยกระดับเล็กน้อยช่วยแบ่งส่วนแห้ง-เปียกได้บ้าง เราสามารถหาฉากกั้นหรือม่านอาบน้ำมาติดเพิ่มเติมได้นะคะ

ที่อาบน้ำแบบ Hand shower จาก COTTO พร้อมมีช่องโล่งด้านข้างให้สามารถวางอุปกรณ์ทำความสะอาด อุปกรณ์อาบน้ำต่างๆ ได้ หรือจะ Built-in เป็นชั้นวางของพร้อมบานเปิด-ปิด ก็ดูเรียบร้อยดีค่ะ

กลับมาที่ส่วนครัวกันค่ะ เชื่อมต่อกับระเบียงด้วยประตูกระจกบานเลื่อนใหญ่ ทำให้ภายในห้องครัวค่อนข้างสว่าง ตอนกลางวัน ไม่ต้องเปิดไฟเลยค่ะ สำหรับเคาน์เตอร์ครัวกว้าง 1.2 เมตร พร้อมมีพื้นที่เหลือด้านข้างกว้าง 80 ซม. สามารถวางตู้เย็นได้

เคาน์เตอร์ครัวจะได้แบบนี้เลย โดยเคาน์เตอร์ครัวด้านล่าง มีพื้นที่เก็บของเป็นแบบบานเปิด ลิ้นชัก และมีพื้นที่วางไมโครเวฟมาให้ ช่วยประหยัดพื้นที่บนเคาน์เตอร์ไปได้เยอะ พื้นที่ใต้อ่างล้างจานเหมาะกับการเก็บอุปกรณ์ทำความสะอาด และถังขยะสำหรับทิ้งเศษอาหาร ส่วนชั้นวางของด้านบน เป็นทั้งแบบหน้าบานทึบ และแบบไม่มีหน้าบานเพื่อให้ง่ายต่อการหยิบใช้งาน พร้อมที่แขวนอุปกรณ์ต่างๆ ได้ สำหรับระยะหน้าเคาน์เตอร์ครัวถึงผนังอีกด้านหนึ่งจะกว้าง 1.2 เมตร เลยค่ะ สามารถเดินผ่านไป-มาได้สบาย

Top ครัวเป็นลามิเนต HPL ไม่ควรหั่นสับหรือทำอาหารบนพื้นผิวเพราะจะก่อให้เกิดรอยขีดข่วนได้นะคะ บนเคาน์เตอร์ติดตั้งอ่างล้างจาน 1 หลุม พร้อมก๊อกน้ำของ Hafele ด้านข้างมีพื้นที่พอสำหรับวางเตาไฟฟ้าสำเร็จรูป และพื้นที่เตรียมอาหารอีกนิดหน่อย แนะนำให้ติดตั้ง Backsplash เพิ่มเติม เพื่อให้เหมาะกับการทำครัวมากขึ้น และง่ายต่อการทำความสะอาด

พื้นที่ระเบียงห้องนี้มีขนาด 1.8×0.85 เมตร ปูด้วยพื้นกระเบื้องเซรามิก 30×30 ซม. ทำความสะอาดได้ง่าย พร้อมมีก๊อกน้ำ และงานระบบที่สามารถรองรับการติดตั้งเครื่องซักผ้าได้ ด้านบนติดตั้งดวงไฟไว้ให้ 1 จุด และแขวน Condensing units ด้านบน พร้อมระแนงบังสายตามาให้เรียบร้อย

1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 25.5-26 ตร.ม.

มาต่อกันที่ห้องตัวอย่างอีกห้องกันค่ะ เป็นห้อง 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 25.5-26 ตร.ม. ซึ่งมีจำนวนเยอะที่สุดของโครงการประมาณ 49%  สำหรับห้องนี้มีราคาเริ่มต้น  1.55 ล้านบาท เป็นห้องที่มีอยู่ทั้ง 3 อาคาร เช่นกัน มีทั้งอยู่ในตำแหน่งที่เทควิวด้านนอกอาคาร และเทควิว Courtyard สำหรับห้องนี้จะเป็นห้องที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าแบบก่อนหน้านิดหน่อย แต่การจัดฟังก์ชันทำมาได้ลงตัวเลย อยู่อาศัยได้อยู่ได้ 2 คนสบายๆ โดยจุดที่น่าสนใจมีดังนี้

• Common Area เชื่อมต่อกับห้องครัว และระเบียง กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก 3 ตอน ทำให้ภายในห้องดูโปร่งกว้าง แสงธรรมชาติส่องเข้ามาทั่วถึงทั้งห้องได้ ทำให้ภายในห้องสว่าง
• ห้องนอนกั้นแยกเป็นส่วนตัว โดยห้องนอนจะกั้นด้วยผนังพร้อมประตูบานทึบ แยกจากส่วน Common area ชัดเจน ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น นอกจากนั้นยังเชื่อมต่อกับห้องน้ำได้โดยตรง ไม่ต้องเดินออกจากห้องนอนเพื่อไปเข้าห้องน้ำ สามารถใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี
• ห้องครัวปิด ติดระเบียง สามารถทำอาหารได้จริงจัง โดยไม่มีกลิ่นไปรบกวนในส่วนพื้นที่ห้องนอน อีกทั้งอยู่ติดระเบียง ทำให้ใช้งานได้สะดวกดีค่ะ
• Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ และ Built-in ทั้งหมด 8 รายการ พร้อมติดตั้งแอร์ที่ห้องนอนมาให้เรียบร้อย ดังนี้ค่ะ

สำหรับห้องนี้จะได้ตู้เก็บรองเท้าพร้อมชั้นวางของเล็กๆน้อยๆ เพิ่มเติมเข้ามา และได้ชุดเก้าอี้ทานอาหาร 2 ตัวครบเลยค่ะ

เมื่อเข้ามาแล้วจะเจอกับพื้นที่ Common Area ซึ่งภายในห้องตัวอย่างเขาได้มีการใช้เฟอร์นิเจอร์แบบที่ได้จริงในห้องมาตรฐาน สำหรับพื้นที่ตรงนี้จะกว้าง 2.5 เมตร เมื่อวางโซฟาและโต๊ะวางทีวีแล้วจะเหลือพื้นที่ให้เดินผ่านไปมาได้ 1.35 เมตร สำหรับระยะดูทีวีตรงนี้จะสามารถวางทีวีขนาด 52-55 นิ้วได้นะ

สำหรับระยะจากประตูทางเข้าถึงประตูกระจกบานเลื่อนอยู่ที่ 2.75 เมตร ทางโครงการได้จัดเฟอร์นิเจอร์แบบวางโซฟาชิดผนังแล้วจะเหลือพื้นที่เหลือด้านข้างประมาณ 1.3 เมตร

ด้านข้างโซฟาวางโต๊ะทานข้าว 2 ที่นั่งแบบนี้เลย จะเห็นว่าพื้นที่พอสำหรับเลื่อนเก้าอี้เข้า-ออกได้พอดีๆ ค่ะ

ผนังอีกฝั่งจะวางเป็นโต๊ะวางทีวี และประตูทางเข้าห้องนอนค่ะ

สำหรับห้องนี้จะได้โต๊ะวางทีวี และตู้วางรองเท้า พร้อมชั้นวางของเล็กๆน้อยๆ แบบแขวนผนัง สามารถแขวนกุญแจ วางร่มพก หยิบจับได้ง่าย สะดวกเวลาจะออกจากบ้านดีค่ะ

Common area เชื่อมต่อกับพื้นที่ครัว ด้วยประตูบานเลื่อนกระจก 3 ตอน ทำให้ภายในห้องดูโปร่งกว้าง ได้แสงธรรมชาติ ทำให้ภายในห้องดูสว่างค่ะ

ห้องครัวเป็นแบบปิด สามารถทำอาหารได้จริงจัง โดยไม่มีกลิ่นไปรบกวนในส่วนอื่นๆ และยังระบายอากาศได้ดีเพราะอยู่ติดระเบียงด้วยนะโดยห้องครัวมีขนาดหน้ากว้าง 2.2 เมตร ลึก 1.2 เมตร Built-in เป็นเคาน์เตอร์ด้านขวา ด้านซ้ายเป็นพื้นที่วางตู้เย็น ซึ่งยังพอมีพื้นที่เหลือด้านข้าง หาเป็นชั้นวางของเล็กๆ มาวางเพิ่มเติมได้นะคะ สำหรับครัว และระเบียง ปูกระเบื้องเซรามิก 30×30 ซม. ดูแลรักษา ทำความสะอาดได้ง่าย

มาดูเคาน์เตอร์ครัวฝั่งขวากันบ้างค่ะ จะได้เป็นแบบเดียวกับห้องก่อนหน้าเลย ขนาดกว้าง 1.2 เมตร เคาน์เตอร์ครัวด้านล่าง มีพื้นที่เก็บของเป็นแบบบานเปิด ลิ้นชัก และมีพื้นที่วางไมโครเวฟมาให้ ส่วนชั้นวางของด้านบน เป็นทั้งแบบหน้าบานทึบ และแบบไม่มีหน้าบานเพื่อให้ง่ายต่อการหยิบใช้งาน พร้อมที่แขวนอุปกรณ์ต่างๆ

Top ครัวเป็นลามิเนต HPL ไม่ควรหั่นสับหรือทำอาหารบนพื้นผิวเพราะจะก่อให้เกิดรอยขีดข่วนได้ บนเคาน์เตอร์ติดตั้งอ่างล้างจาน 1 หลุม พร้อมก๊อกน้ำของ Hafele ด้านข้างมีพื้นที่พอสำหรับวางเตาไฟฟ้าสำเร็จรูป และพื้นที่เตรียมอาหาร แนะนำให้ติดตั้ง Backsplash เพิ่มเติม เพื่อให้เหมาะกับการทำครัวมากขึ้น และง่ายต่อการทำความสะอาด หรือใครทำอาหารจริงจังหน่อยก็สามารถติดตั้งที่ดูดอากาศเพิ่มเติมได้นะ

พื้นที่ระเบียงขนาด 2.2×0.8 เมตร พร้อมมีก๊อกน้ำ และงานระบบที่สามารถรองรับการติดตั้งเครื่องซักผ้าได้ ด้านบนติดตั้งดวงไฟไว้ให้ 1 จุด และแขวน Condensing units ด้านบน พร้อมระแนงบังสายตามาให้เรียบร้อย

มาต่อกันที่ส่วนห้องนอนกันค่ะ ห้องนอนจะกั้นด้วยผนังพร้อมประตูบานทึบ แยกจากส่วน Common area ชัดเจน ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น ห้องนี้มีขนาด 3.4×2.65 เมตร สามารถวางเตียง 5 ฟุต และตู้เสื้อผ้าได้สบายๆ ภายในห้องมีห้องน้ำในตัวอยู่ทางฝั่งขวา ใกล้กับตู้เสื้อผ้า ทำให้สามารถใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี

จะได้เฉพาะฐานเตียงขนาด 5 ฟุต พร้อมช่องเก็บของที่ฐานเตียง 2 ช่องแบบนี้เลยค่ะ

สำหรับห้องตัวอย่างนี้จัดวางเตียงแบบลอยตัว มีทางเดินได้โดยรอบพอดีๆ ตรงนี้เราสามารถวางเตียงชิดผนังเพื่อให้มีพื้นที่ข้างเตียงบริเวณหน้าตู้เสื้อผ้ากว้างมากขึ้นได้ค่ะ

ตู้เสื้อผ้ากว้าง 1.2 เมตร จะเป็นแบบบานทึบปิด ด้านในมีที่แขวนเตี้ยๆ ไว้แขวนกางเกง หรือเสื้อผ้าตัวเล็กๆได้และมีลิ้นชักให้เก็บชุดชั้นในได้เป็นสัดส่วน พร้อมมีชั้นวางของโล่งๆ ด้านข้างมาให้สามารถวางของเล็กน้อยได้ค่ะ

ห้องน้ำแบ่งส่วนเปียก-แห้งมาให้ชัดเจน จัดวางฟังก์ชันเป็นแนวยาวเรียงลำดับการใช้งาน อ่างล้างมือ, โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ เป็นตำแหน่งที่ใช้งานง่ายดี ประตูทางเข้าห้องน้ำก็จะมีขอบธรณีหินกั้นพื้นไว้ เพื่อกันไม่ให้น้ำจากห้องน้ำไหลออกมายังพื้นที่อยู่อาศัยส่วนอื่นๆ ส่วนห้องน้ำจะเป็นห้องน้ำสำเร็จรูป ซึ่งจะป้องกันการรั่วซึมได้ดี

อ่านบทความเพิ่มเติมได้ > “ห้องน้ำสำเร็จรูป” แตกต่างจากห้องน้ำทั่วไปอย่างไร ?

อ่างล้างหน้าเป็นแบบลอยตัว ส่วนโถสุขภัณฑ์ และ Fitting ต่างๆ จาก COTTO เช่นเดียวกับห้องก่อนหน้าเลยค่ะ

พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 0.80 x0.90 ม. สามารถยืนอาบน้ำได้พอดีๆ พื้นมีการยกระดับเล็กน้อยช่วยแบ่งส่วนแห้ง-เปียกได้บ้าง แนะนำให้หาฉากกั้นหรือม่านอาบน้ำมาติดเพิ่มเติม ส่วนที่อาบน้ำเป็นแบบ Hand shower จาก COTTO พร้อมมีช่องโล่งด้านข้างให้สามารถวางของ หรือจะ Built-in เป็นชั้นพร้อมบานเปิด-ปิด ก็ดูเรียบร้อยดีค่ะ

1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 34.5-35 ตร.ม.

ห้อง 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 34.5-35 ตร.ม. เป็นห้องที่มีจำนวนไม่มาก เป็นห้องที่มีอยู่ทั้ง 3 อาคาร ในตำแหน่งที่เทควิวด้านนอกอาคารทั้งหมด สำหรับห้องนี้มีราคาเริ่มต้นประมาณ 2 ล้านต้นๆ เหมาะสำหรับครอบครัวเริ่มต้น สามารถอยู่ได้ 2-3 คน สบายๆ โดยเราสรุปฟังก์ชันที่น่าสนใจของห้องนี้ไว้ ดังนี้

• ห้องมุม ได้ช่องเปิด 2 ด้าน จุดเด่นหนึ่งของห้องนี้คือตำแหน่งของห้องที่อยู่มุมพอดีทำให้ได้ช่องเปิด 2 ด้าน ฟังก์ชันต่างๆ ได้รับแสงธรรมชาติ และระบายอากาศได้ดี
• Common Area ขนาดใหญ่ เป็นพื้นที่ทานอาหาร และพื้นที่นั่งเล่นภายในพื้นที่เดียวกัน อยู่ติดกับระเบียง และยังเชื่อมต่อกับห้องอเนกประสงค์ด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ทำให้ภายในห้องดูโปร่ง
• ห้องอเนกประสงค์ ขนาด 2.4 x 2.7 ม. จัดเป็นห้องนอนเสริม หรือห้องนั่งเล่น ห้องทำงานได้ ภายในห้องได้ช่องหน้าต่างกระจกบานเลื่อน ทำให้ได้แสงธรรมชาติค่อนข้างดีเลยค่ะ
• ห้องครัวปิด ขนาดใหญ่ สามารถทำอาหารได้จริงจังโดยไม่มีกลิ่นไปรบกวนในส่วนอื่นๆ พร้อมมีหน้าต่างกระจกบานเลื่อน ทำให้สามารถระบายอากาศได้ดี ภายในห้องสามารถวางตู้เย็น และเครื่องซักผ้าได้เลย แต่ต้องนำผ้าไปตากบริเวณระเบียงที่ติดกับส่วนนั่งเล่นนะ
• ห้องนอนกั้นแยกเป็นส่วนตัว โดยห้องนอนจะกั้นด้วยผนังพร้อมประตูบานทึบ แยกจากส่วน Common area ชัดเจน ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น นอกจากนั้นยังเชื่อมต่อกับห้องน้ำได้โดยตรง ไม่ต้องเดินออกจากห้องนอนเพื่อไปเข้าห้องน้ำ สามารถใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี
• Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ และ Built-in ทั้งหมด 8 รายการ พร้อมติดตั้งแอร์ที่ห้องนอนมาให้เรียบร้อยเช่นกันค่ะ

รายละเอียดเฟอร์นิเจอร์ และ Built-in ที่ได้ภายในห้องนี้ค่ะ

บรรยากาศภายในห้อง 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 34.5-35 ตร.ม.

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

แปลนห้อง 1 Bedroom Lite พื้นที่ใช้สอย 22.5 ตร.ม. และ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 25.5-26 ตร.ม.

แปลนห้อง 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 32-35.5 ตร.ม.

FLEXI สุขสวัสดิ์ ราคา ณ วันที่ 28 มีนาคม 2565

• 1 Bedroom Lite พื้นที่ใช้สอย 22.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท
• 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 25.5-26 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.55 ล้านบาท
• 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 32 – 35.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.16 ล้านบาท
• รูปแบบการขาย Fully Furnished
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.4 เมตร
• Kitchen & Sink / ท็อป HPL
• จอง 5,000 บาท
• 1 Bedroom Lite ทำสัญญา 20,000 บาท
• 1 Bedroom ทำสัญญา 20,000 บาท
• 1 Bedroom Plus ทำสัญญา 30,000 บาท
• ดาวน์ เริ่มต้น 3,900 บาท จำนวน 11 งวด (มีงวดบอลลูน)
• ค่าส่วนกลาง : ปีที่ 1 – 2 เรียกเก็บ 35 บาท/ตร.ม./เดือน , ปีที่ 3 เรียกเก็บ 38 บาท/ตร.ม./เดือน (จัดเก็บล่วงหน้า 12 เดือน ณ วันโอนกรรมสิทธิ์) ***ข้อมูล ณ วันที่ 27-09-2565
• เงินกองทุน : 500 บาท/ตร.ม. (จัดเก็บครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเล : โครงการตั้งอยู่ในซอยสุขสวัสดิ์ 13 ใกล้ถนนสุขสวัสดิ์ และถนนราษฎร์บูรณะ แบบเดินได้สบาย ส่วนพื้นที่โดยรอบโครงการจะไม่มีตึกสูงบังวิวในระยะใกล้ ด้านหลังติดแม่น้ำและวัดเกียรติประดิษฐ์ ฉะนั้นห้องพักทางฝั่งนี้จึงอาจไม่เหมาะสำหรับคนที่ไม่ชอบเสียงดังรบกวนในเวลากลางวัน

ส่วนความอุดมสมบูรณ์ในระยะใกล้ๆ ภายในซอยสุขสวัสดิ์ 13 ก็พอมีร้านอาหาร ร้านกาแฟอยู่บ้าง หรือจะขยับออกมาหน่อยก็มี Big C และ Makro ในระยะที่เดินไปได้ประมาณ 600 ม. หรือจะนั่งรถเมล์ รถกระป๊อไปตลาดอินดี้ ดาวคะนอง หรือตลาดสดบางปะกอก ก็ไม่ไกลจากโครงการค่ะ

การเดินทางโดยใช้รถ : เป็นทำเลย่านฝั่งธนฯ สามารถเข้า-ออกเมืองได้ง่าย ถ้าจะเข้าเมืองก็สามารถใช้ได้ทั้งถนนสุขสวัสดิ์ และถนนราษฎร์บูรณะไปสีลม สาทร หรือข้ามสะพานพระราม 3 ไปฝั่งพระนครก็ง่าย หรือจะใช้ถนนพระราม 2 ออกนอกเมืองไปสมุทรสาครหรือมหาชัยก็สะดวก และไม่ไกลจากทางด่วนเฉลิมมหานคร ห่างจากจุดขึ้นทางด่วน 4.2 กม. (รวมระยะกลับรถ) สามารถใช้เดินทางไปพระราม 4 สุขุมวิท เอกมัย หรือไปออกบางนาก็ง่ายเลย ส่วนที่จอดรถที่ทางโครงการให้มาคิดเป็น 38.3% รวมจอดซ้อนคัน อาจจะไม่ได้เยอะมาก เพราะเป็นทำเลที่เดินทางโดยรถสาธารณะค่อนข้างสะดวก อีกทั้งมี EV Station รองรับการใช้งานรถไฟฟ้ามาให้ด้วย

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ : สะดวกและหลากหลาย ถึงแม้จะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในซอยแต่ก็ไม่ลึก แถมยังใกล้ถนนหลักถึงสองเส้น(ถนนสุขสวัสดิ์ และถนนราษฎร์บูรณะ) ทำให้สามารถเรียกใช้บริการได้ทั้งรถเมล์ แท็กซี่ วินมอเตอร์ไซค์ หรือรถกระป๊อที่ใช้เดินทางไป BTS กรุงธนบุรี (10 บาท) อีกทั้งไม่ไกลจากท่าเรือเจ้าพระยา สามารถใช้เป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการเดินทางเข้าเมืองได้ นอกจากนั้นในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงให้ใช้งานอีกด้วย โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีบางปะแก้ว และสถานีบางปะกอก ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2570

วัสดุ : เป็นคอนโดที่ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 62,000-63,000 บาท/ตร.ม. โดยทางโครงการขายแบบ Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเครื่องปรับอากาศ 1 ตัวในห้องนอน และ Digital door lock เป็นมาตรฐาน ส่วนวัสดุอื่นๆก็ถือว่าดี พื้นในห้องนั่งเล่น ห้องนอนที่ได้เป็นพื้นไม้ SPC หนา 4 มม. ได้ครัวแบบปิดหรือสามารถกั้นปิดได้ง่าย พื้นครัวปูกระเบื้องเซรามิก 30×30 ซม. ครัวได้ อ่างล้างจาน 1 หลุม ของ HAFELE ท็อปเป็นลามิเนต HPL ห้องน้ำได้สุขภัณฑ์จาก Cotto  เพียงแค่หาชุดเครื่องนอน หมอนฟูก ผ้าม่าน เครื่องใช้ไฟฟ้า นอกนั้นก็หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย

การออกแบบ : ตัวอาคารออกแบบเน้นโทนสีเรียบ ขาว เทา ดำ พร้อมมีการดีไซน์ซุ้มโค้งที่ตัวอาคาร และพื้นที่ส่วนกลางอยู่หลายจุด ดูน่าสนใจ อีกทั้งการวางผังอาคารแบบโอบล้อมเกิด Court ตรงกลาง ที่ทางโครงการได้ออกแบบให้เป็นสระว่ายน้ำและพื้นที่สีเขียวหลายจุด ทำให้เกิดมุมมองที่ผ่อนคลายให้กับห้องที่อยู่ด้านในของโครงการ

ส่วนการออกแบบห้องพักอาศัย จะเน้นไปที่ห้อง 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ที่มีหลากหลายแบบให้เลือก ขนาด 22.5-35.5 ตร.ม. เหมาะสำหรับอยู่อาศัย 1-2 คนหรือคนที่กำลังเริ่มต้นครอบครัว การจัดฟังก์ชันทำออกมาได้ลงตัว มีการแยกส่วน Service และส่วนพักผ่อนออกจากกันชัดเจน ครัวที่ได้ส่วนใหญ่จะเป็นครัวปิด หรือสามารถกั้นปิดได้ง่าย ทำให้ใช้งานได้สะดวกดีเลยค่ะ

สาธารณูปโภค : มีการแยก Lobby และ Mail Box แต่ละอาคารชัดเจน ได้ความเป็นส่วนตัว พร้อมมีสวนอยู่หลายจุด สำหรับส่วนกลางหลักๆ ทั้งหมดจะอยู่ที่ชั้น 2 อาคาร B ที่สามารถเข้าออกได้ด้วยบันไดกลางคอร์ท ไม่ต้องผ่าน Lobbyอาคาร B ให้เสียความเป็นตัว ภายในโครงการมี สระว่ายน้ำ Freeform ยาว 15.5 ตร.ม. , ห้องออกกำลังกาย, Co-Working Space , ห้องดูหนัง และมี Solar Cell ที่ช่วยให้ส่วนกลางประหยัดไฟไปได้บ้าง อีกทั้งมีการคัดขยะเป็นมาตรการของส่วนกลางอีกด้วยค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยแบบทั้งโครงการ AVG 62,000-63,000 บาท/ตร.ม., 28 ตุลาคม 2565

• ทำเล 7.75/10 – ใกล้ถนนหลัก 2 เส้น เข้า-ออกเมืองสะดวก หาของกินง่าย เดินไป Big C และ Makro ได้
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – สะดวก ใกล้ทางด่วน มีเส้นทางหลากหลาย ที่จอดรถไม่มาก 38.3% รวมจอดซ้อนคัน
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – ใกล้ถนนใหญ่แบบเดินไปได้ถึง 2 เส้น ใช้รถสาธารณะได้หลากหลาย อนาคตมีรถไฟฟ้า
• วัสดุ 8/10 –  ดี Fully Furnished พร้อมทั้ง Digital door lock เครื่องปรับอากาศ 1 ตัว
• แบบ 8.25/10 – จัดฟังก์ชันลงตัว เป็นสัดส่วน ได้ครัวปิด หรือสามารถกั้นปิดได้ง่าย
• สาธารณูปโภค 7/10 – ครบครันตามมาตรฐาน

• ECONOMY CLASS
• 7.44 / 10.00

FLEXI สุขสวัสดิ์เหมาะกับใคร

โครงการ  FLEXI สุขสวัสดิ์ เหมาะสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่มีราคาจับต้องได้ง่าย ใกล้ถนนสุขสวัสดิ์-พระราม 2-ราษฎร์บูรณะ มีเส้นทางให้ใช้หลากหลาย ใช้รถสาธารณะ เดินทางเข้าเมืองเชื่อมต่อสีลม-สาทรได้ง่าย ในอนาคตมีรถไฟฟ้าให้ใช้งาน ห้องพักอาศัยเหมาะอยู่อาศัย 1-2 คนกำลังดี ได้เฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมเข้าอยู่ และมีส่วนกลางให้ใช้งาน มีงบประมาณเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 9,700 บาทขึ้นไป

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc